沈阳二手房买卖税有哪些？一、什么是二手房买卖税？二手房买卖税是指房子买卖两边在签订合同时，为了避免买卖危险，由卖方承当的一种税费。依据国家规定，，房子买卖中触及的税费包含契税、印花税、增值税、个人所得税、土地增值税、城市保护建造税、教育费附加、当地教育附加、企业所得税、印花税租金等。其间，契税是购房者交纳的一种财产税，其征收规范为3%-5%。

　　沈阳二手房买卖税包含查档费、公证费成交价、营业税、个人所得税、契税、土地预期年化预期收益金、土地增值税、印花税、转让手续费、产权搬运登记费以及产权搬运登记费等。

　　★查档费：20元

　　★公证费：成交价*0.3%

　　★营业税：成交价*5.6%

　　1、普通住所满5年（含5年）免征。

　　2、普通住所未满5年，全额征收。

　　3、非普通住所满5年，差额征收。

　　4、非普通住所未满5年，全征。

　　★个人所得税：成交价*1%

　　1、普通住所满5年（含5年），且为卖方家庭仅有住所，免征。

　　2、非住所（无年约束）按成交价的1%征收。

　　3、转让受赠住所一概按差额的20%征收。

　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。

　　★契税：

　　1、成交价*1%，90平方米以下的普通住所，若买方不是仅有住所的按成交价3%征收。

　　2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住所，若查实买方不是仅有住所的按成交价3%征收。

　　3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）

　　★土地预期年化预期收益金：成交价*0.5%，房改房征收。

　　★土地增值税：

　　1、成交价*1%，住所免征。

　　2、非住所，全征（无年约束）、“增值额”*30%征收。

　　★印花税：成交价*0.05%

　　1、住所类，暂免。

　　2、赠与，非住所，征收（两边各0.05%）。

　　★转让手续费：

　　1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。

　　2、面积*6元/平方米，商品房。

　　3、面积*8元/平方米，别墅及非住所。

　　★产权搬运登记费：

　　1、80元/本，住所及配套车库

　　2、550元/本，非住所及不配套车库。

　　3、10元/本，共有权证。

　　★贴花税：5元/件。

　　比方房价40万剩5.6%=22.00元这样核算。