文化产业基金变相地产怎么办？这个问题一向困扰着文化产业基金的管理者。近来，国家 、 联合印发《关于支撑文化产业开展的若干政策措施的告诉(征求意见见稿)》，从税收、金融、土地、人才等方面提出了一系列支撑文化产业开展的政策措施。其间，对契合条件的影视企业给予奖赏，鼓舞企业使用自有有资金出资建造影视基地、影视 基地、影视旅行基地等。

1、开发商歹意降价怎么办优质答复1：对开发商的降价行为，要别离对待，房地产出售是商场经济行为，它受民法典的束缚，有些是在合同中有约好的，这类案子，开发商因违反前置条件，是抄获经过诉讼要其承当相关职责的。
现在咱们的国家现已是法制经济时代了，业主针对开发商的降价出售行为要 ，有必要依法依规才行。主张业主挑选专业律师做为署理人，取证查询，带领咱们向有关行政部门反映状况，最终还抄获署理咱们诉诸于法令。对开发商的降价行为，要别离对待，有些是在合同中有约好的，这类案子，开发商因违反前置条件，是抄获经过诉讼要其承当相关职责的。
业主购买的房子已过户入住，开发商忽然降价，还能退房吗?
从法令视点看，这类事例视同现已完成了合同的各项任务，根本上是没有理由退房的。
业主购买的房子未过户，只交了首付款，能享用开发商的“降价优惠”吗?
这种状况，视同现已签约并现已履行合同了，业主是不能享用降价优惠的，不过在实践 作中，抄获估测，在只交首付款的状况下，违约补偿的数额与从头购房的差价孰大孰小，经过衡量之后，抄获与开发商商洽。争夺开发商退让，究竟，商洽才是最方便的处理问题的 。

优质答复2：开发商歹意降价抄获向住建局投诉。开发商在搞开发项目时，产品房预出售的价格有必要向住建局商场监管部门存案。其间有一个价格起浮区间，产品房预出售不得低于或高于这个价格区间。所以，你说的开发商歹意降价，你抄获向住建局投诉，看看是否价格在存案区间内！

优质答复3：开发商假如呈现歹意的降价行为的话，抄获向规划局和住宅建造局进行投诉的。作为开发商，在开发楼宇的时分，上报住建局和规划局自己物价局的饭馆的批阅中，都会划定楼盘出售的最高价和最低价，都有一个等级区间的。只需不喝酒就抄获告发投诉

2、房地产开发商变相涨价，强制 高价车位、地下室，业主该怎么办？优质答复1：这个根本没办法，经过青岛近期几个楼盘投诉状况调查，业主和开发商签定了合同， 都是依照合同履行，除非你不买！

优质答复2：关于楼盘的“ 地下室及车位”行为，目前我国法令尚无清晰限制，但却违反了《中华人民 国顾客权益保 》中的相等准则和自愿准则。其间明文规定，经营者在出售产品时不得违反购买者志愿搭售产品，或许附加其他不合理的条件，顾客有权自主挑选产品或其他服务。假如咱们的确遇到了此种状况，抄获经过法令诉讼来保护自己的合法权益。《顾客权益保 》：“顾客享有自主挑选产品或许服务的权力。顾客有权自主挑选产品种类或许服务方法，自主决议购买或许不购买任何一种产品、接纳或许不接受任何一项服务，顾客有公平买卖的权力，有权回绝经营者的强制买卖行为。”

《中华人民 国反不正当竞争法》：“经营者出售产品，不得违反购买者的志愿搭售产品或许附加其他不合理的条件。”

优质答复3：这个问题现已看到一次了，在置业出售进程假如你能录音留下依据就抄获去房管局投诉，不过要是等你买了再去投诉那必定没用的，由于 只会口头奉告你，等你白纸黑字签了那就是一个愿打一个愿挨了。

3、房地产开发企业运用商业地产变相内部融资合法吗？你怎么看？优质答复1：谢邀答复!

房地产企业，前期开发，的确需求很多资金运筹。一般都是经过银行借款创业发家，在国家对房地产企业借款受限的状况，它们也只能经过民间假贷，或找商业地产借款，或找一些融资企业，等等多方汇资，以到达企业生计开展。

老房地产开发商，有必定的资金根底，扫除在外。

关于是否合法?这个很难说。我个人感觉，只需商业地产合法经营，具有相关合法手续，并能在所把控的前提下，合法运筹资金，没有超出经营规模，应该是抄获的。

但是否真的合法?这个我说的不算，应该有 判决。

以上只代表个人观点!望友友点评!

优质答复2：谢谢约请！

房地产开发企业开发项目，需求很多的资金，在银根紧缩的现下，开发商的融资途径和融资本钱都变得难上加难，一个企业要活下去，自然会想办法处理资金紧张的局势。

那么运用商业地产变相内部融资的做法，就是在踩政策法规的红线，钻法规的空子。这没有被监管层发现，便可违规 作，一旦事发暴露，少不得严惩。