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为加强我市住所专项修理资金办理,保护住所专项修理资金一切者的合法权益,依据建设部、财政部令第165号《住所专项修理资金办理方法》和自治区住所和城乡建设厅、财政厅《广西壮族自治区

实施细则》(桂建房〔2011〕11号)和《贵港市住所专项修理资金办理方法》(贵政规〔2020〕2号)文件精力,一起参照区内部分地市做法和我市住所公积金中心的计息方法,现起草了我市住所专项修理资金(简称修理资金)存储计息和增值收益分配方法如下:

一、住所专项修理资金存储计息方法

(一)住所专项修理资金利息按分配到户核算,每年结息一次,结息日期为每年的6月30日。结息年度为上年7月1日至本年6月30日,存款核算天数按每年360天。

(二)存款利率按一年期定期存款起浮利率1.61%核算利息。

(三)核算修理资金存入当日的利息,不核算修理资金取出当日的利息。利息金额核算到分,分以下依照四舍五入准则核算。

(四)计息***、利息核算公式和存款利率转化

1.积数核算法:是依照实践天数每日累计账户余额,已累计积数乘以日利率核算利息的***。

2.利息核算公式:利息=累计核算积数×日利率

其间:累计核算积数=每日余额合计数

3.利率换算公式:

年利率=月利率×12=日利率×360

月利率=年利率÷12=日利率×30

日利率=月利率÷30=年利率÷360

(五)存储产生的利息转入住所专项修理资金结存运用。

(六)不计息的规模:多缴错缴资金按退款程序处理,不核算利息;住所专项修理资金缴入金额缺乏无法分配到户不计息,当期存储产生的利息累积进入增值收益总额分配到户。

(七)自2020年7月1日起,贵港市住所专项修理资金专户的住所专项修理资金,统一按本方法计息。

二、住所专项修理资金增值收益分配方法

(一)住所专项修理资金的增值收益是指运用修理资金购买国债和定期存款组合产生的利息及其他利息收入与修理资金房子户中应得利息之间的差额部分。

(二)住所专项修理资金的增值收益的确认

1.定期存款增值收益=到期的定期存款所得的利息收益-定期存款期间占用金额按1.61%已计息部分

2.购买国债增值收益=到期的购买国债利息收益-购买国债期间占用金额按1.61%已计息部分

3.必要办理费=(定期存款增值收益+购买国债增值收益+上期不计息规模产生的利息)×5%

4.增值收益=定期存款增值收益+购买国债增值收益+上期不计息规模产生的利息-必要办理费

(三)住所专项修理资金增值收益核算公式

1.当期可分配增值收益总额÷分配当期累计住所专项修理资金已缴存面积=本期增值收益分配基数(每平方米分配比率)

2.本期增值收益分配基数*每户面积=本期每户增值收益

(四)住所专项修理资金增值收益分配期限为两年一次,增值收益分配布告发布后30日内完结收益分配。

(五)住所专项修理资金增值收益依法归业主一切,按住所面积分配到户并转存入住所专项修理资金结存运用。

(六)住所专项修理资金增值收益分配发布。房维资金的增值收益分配布告由市住所城乡建设主管部门发布。布告内容包含分配时刻、分配金额、分配业主已缴存户数及面积、分配后余额等信息。发布时刻:准则上每两年一次,增值收益分配布告在确认分配之日前一个月发布。

三、住所专项修理资金必要办理费运用方法

(一)为确保和标准修理资金正常监管和运用,做到取之于民,用之于民,每期从修理资金增值收益中提取总额的不超越5%的必要办理费用,详细提取份额依据当年修理资金增值收益实践金额和修理资金监管实践作业需要确认,提取的增值收益与修理资金分账核算。

(二)必要办理费用是指确保修理资金监管作业正常展开而实践产生的费用。首要包含贵港市房子资金办理体系的保护费、信息发表费、法律法规及事务学习宣扬费、审计费等开支。详细包含如下费用:

1.房子资金办理体系年度运转保护费;

2.房子资金办理体系升级改造费用;

3.修理资金法律法规规章学习训练、媒体宣扬等事务费用;

4.经过短信方式向广阔业主及就事大众发送事务信息费,或资金信息发表费;

5.修理资金出入、运用等跨行划转等财务费用;

6.修理资金整理及监管产生的审计费用;

7.日常监管作业需要的第三方造价咨询费用;

8.其他有关的费用开销等。

(三)必要办理费用每次提取运用周期内开支金额不得超越当次提取额,并揭露发表。下期提取前假如有结余恰当调整提取份额。

本告诉自印发之日起实施,由贵港市住所和城乡建设局担任解说,如因国家方针或基准利率变化另文调整。

贵港市住所和城乡建设局

2022年6月21日

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