这一轮楼市调控已经持续了5年多的时间了房贷利率，效果也已经都体现了出来，至少9月份的新房价格就时隔77个月出现了下跌。但这还不够，还需要进一步保护刚需购房者的利益，所以在9月份的时候央行接连召开两次会议，明确表示要维护住房消费者的合法权益，其实就是表态要维护刚需购房者的利益。而在目前的楼市行情下，对刚需购房者利益影响最大的其实就是房贷利率，因此在央行表态之后，10月份市场上的信贷行情就出现了转折。根据媒体报道，10月份不少城市的首套房贷款利率都出现了明显的下跌，这有效地降低了刚需购房者的压力。

根据相关机构统计数据显示，10月份监测的90个城市主流首套房贷款利率为5.73%，二套房利率为5.99%，环比上个月均下跌1一个机电。具体来看的话，广州和佛山的首套房贷款利率都出现了10个BP点的下跌。可以看出央行的确是在放松对首套房贷款利率的限制，接下来首套房贷款利率还有可能会继续下跌。

房贷利率的行动对刚需购房者而言绝对是一件好事，虽然房贷利率的下跌，并不会直接降低刚需买房的成本，但却能有效地减轻月供压力。因此在购房压力出现下跌之后，接下来市场上的刚需购房者很有可能会选择出手买房，毕竟不管在什么时候都有人需要买房。所以现在问题就来了，在房贷利率出现下跌之后，接下来的楼市能不能回暖呢？

必须要承认的是，随着楼市逐渐回归稳定，未来关于信贷方面的限制肯定会慢慢放松。因为楼市调控最根本的目的还是为了保障刚需利益，不可能让刚需一直承受过高的贷款压力。不过就算未来房贷利率会出现下跌，但楼市回暖的可能性依旧非常小，最根本的原因就是现阶段市场上已经没有多少购房需求了。一方面的社科院统计数据显示，目前我国无房家庭占比仅仅只有3.14%，另一方面是我国出生人口在不断减少。这两个现象最后带来的效果就是市场上的购房需求严重不足，既然市场上没有购房需求，那么就算房贷利率再低，也没多少人会出手买房，总不能让有房的人还继续买房吧。

房地产经过这么多年的高速发展之后，现在已经进入下滑阶段，这种趋势不会因为信贷政策的松动而出现变化。也许接下来市场上还会出现一些利好楼市的消息，但这些消息更多的还是帮助刚需降低购房难度，对楼市下滑的大趋势根本没有多少影响。所以刚需根本就没必要担心这会迎来房价的再次上涨，在决定要不要买房的时候，还是要保持冷静，千万不能被某些专家忽悠了。实际上现在刚需是否要买房，只需要从两个角度考虑就行了，一个是需求另一个就算经济实力。只有这两个因素都具备的时候，才能出手买房，否则最好还是暂时保持观望比较好。