杭州新房的修理基金怎样算？修理基金是房子产权人交纳的专项修理资金，用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的修理和更新、改造。其间，住所共用部位、共共用设备设备保修期满后的修理和更新、改造费用由产权人承当，缺乏部分由业主自行承当。因而，物业公司应当依照约好付出修理基金。假如物业公司没有依照约好付出修理基金，业主能够向人民法院申述要求物业公司付出物业费。

一：新房交房修理基金怎样算??公共修理基金是用于修理与维护公共部分与施、设备，其包含：住所主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、野外墙面等等。二、房子公共修理基金怎样算一般状况下，公共修理基金的收取规范由各地房地产行政主管部分依据当地实践确认，是依照买房人的总购房款的2%~3%份额交纳，收取的公共修理基金归于小区悉数业主的一起一切，其不核算于房子的销售收入。

二：杭州新房修理基金什么时分交房子修理基金交纳规则如下：

业主应当在房子交房前，交纳房子修理基金。首期房子专项修理资金，业主能够直接存入房子专项修理资金专户，也能够托付房地产开发企业代交。托付房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房子修理基金之日起30日内，将代交的房子专项修理资金存入房子专项修理资金专户。

契税是以一切权产生搬运变化的不动产为纳税目标，向产权承受人征收的一种财产税。应交税规模包含：土地运用权出售、赠与和交流，房子买卖，房子赠与，房子交流等。

房子修理基金归于悉数业主一起一切，任何人不得私自移用，一经发现，将以正告、罚款或刑事拘留处置。请求房子修理基金有必定条件：房子修理基金有必要用于住所公共部位和公用设备设备；是在超越保修期限后运用；得到2/3以上相关收益业主的赞同。

修理基金一般是在处理产权证（两证）的时分交纳给房管部分的。新建产品房的“房子修理资金”，是在开发建造单位获得入住许可证，业主处理了入住手续后，由业主向政府房管部分专设帐户的银行交纳，能够由开发商代收，但收据有必要是政府房管部分专设帐户的银行出具，你有了这个收据才能够处理房子产权证。

有的房产开发商在交房时就要求业主交纳修理基金了，现在是一次性交纳每平77元，如收房时未按要求交纳，则开发商不交房。曾经时交房后按月交纳的，各楼盘不一样，但大都按每月每平0.2元交给物业公司。由于物业公司收了这笔可观的费用后，常常会蒸腾掉，所以，现在政府建立专户，一次性交纳存在专户里，理论上这样如同咱们的修理基金就安全了，希望真能安全，不会再蒸腾。

《北京市住宅专项修理资金处理办法》：

???本办法所称住宅专项修理资金（以下简称修理资金），是指业主或许公有住宅售房单位一次性计提缴存，或许建造单位一次性缴存，专项用于住宅共用部位、共用设备设备保修期满后的修理、更新、改造的资金。

???本办法所称住宅共用部位、共用设备设备，是指依据法令、法规规则和房子买卖合同约好，由单幢住宅整体业主一起一切的共用部位、共用设备设备，和由住所小区整体业主一起一切的共用设备设备。

修理资金实施一致归集、专户存储、以物业处理区域为单位、按幢建账、核算到户、专款专用、业主决议计划、政府监管的处理准则，任何单位和个人不得挪作他用。

产品住宅初次缴存主体、规范）

????产品住宅的修理资金，能够由业主直接缴存，也能够由建造单位代收代缴。?

????产品住宅的修理资金初次缴存规范：

????（一）非单一产权产品住宅（含经济适用住宅、集资建房、拆迁安顿住宅、建造单位自用房子）、住所小区内的非住宅和与住宅结构相连的非住宅，由业主依照各自具有房子专有面积每平方米二十元元至一元规范缴存；

????（二）住所小区内单一产权的独立式住宅，由业主依照具有房子专有面积每平方米二十元至八十元规范缴存；

????（三）与住宅结构相连的轿车车库中，经过合法转让方法获得的归于业主专用的车位，由业主依照每车位三千元至五千元规范缴存；归于整体业主共用的车位，不独自核算缴存；

????（四）设电梯的房子，另由建造单位依照业主具有房子专有面积每平方米二十元至一百元规范，一次性缴存属业主一切的修理资金。

????产品住宅的修理资金详细缴存规范，由房子地点地市、县（市）人民政府物业处理行政主管部分依照房子层数、结构、电梯设备等状况确认。超越上述规则规范的，应当报省人民政府建造行政主管部分同意。

?修理基金应该什么时分交：

????第九条（初次缴存时限）

????建造单位在处理产品房一切权初始挂号前，业主、公有住宅售房单位在处理房子一切权分户、过户挂号前，依照房产、房改部分出具的修理资金缴存告诉中的数额，将资金缴存专户银行。专户银行应当向缴存人出具修理资金缴存凭据。

国家建造部早在2003年就作了上述规则，特供参阅！