这一波疫情温州房价暴跌，会如何影响温州楼市温州房价暴跌？这是很多人最近一直在关心的问题。

春节之前，市区大部分地块拍得正火热，以为市场又有回暖迹象，却被这一波猝不及防的疫情无情的冲击了。

楼Sir从身边看，有的人，正计划买房，却发现整个市场都停摆了，想要买的房子，开盘可能遥遥无期。

有的人，刚刚买了房子，面临还房贷的压力，却发现自己从事的行业受到疫情重大冲击，或将陷入困境。

还有想卖房的，遇上这样的疫情，哪怕再急需用钱，也只能将计划推迟，这时候已不是降价可以解决的了。

开发商同样很着急。这段时间，返乡购房泡汤，接下来的小阳春也可预见泡汤。原先春节不打烊的售楼处，迫于疫情纷纷关闭。在收入减少的同时，这些房企还要承受高昂的融资成本。

他们只能推出线上售楼处、网络直播等，或通过捐赠物资、分发口罩等，在提升口碑的同时保持曝光度，也算是为疫情过后的市场未雨绸缪。

当然，从郊县、外地来看，部分房企依旧在争夺优质地块，以备在疫情结束后大干一场。

那么，温州楼市，接下来会怎么走？楼Sir认为，长期走势不会出现明显变化，但短期内会有些波折。

一般来讲，成交量处于持续释放状态。若一阵子停滞，很可能在酝酿下一轮的爆发；同样地，遇上了大爆发，在结束后也会伴随一阵低潮。如果这样，那么近期受疫情而停滞的楼市，在结束后也将迎来一波小阳春？

然而，对购房者来讲，买房最大的问题在于资金。除公务员、医疗相关行业、部分互联网行业外，几乎各行各业都受到了这一波疫情的冲击，甚至停摆。

对于许多购房者来讲，收入是减少的，甚至直接产生了负债。而在温州，支撑起这座城市经济的，正是制造业与服务业。那么，疫情过后，想要买房的市民，还有多少买房的预算？

因此楼Sir认为，在短期内，部分购房者会放缓改善居住的脚步，高端住房的销售会受到较大的冲击，改善型住房的销售也会受到一定程度的冲击。

毕竟，在温州，光靠工资收入，很难支撑起动则三五百万甚至更高的总价。

至于刚需住房，或许也会受到一些冲击，但这一轮疫情也会激发一些租房者加速购房，毕竟无家可归的滋味非常不好受。在两者的对冲下会怎样，仍需继续观察，但购房者对价格会很敏感。

近期，大家的焦点过于关注疫情变化以及对生活带来的实际影响，从而减少了对其他领域的聚焦，这同样包括房地产。因此，即使疫情结束后，楼市的恢复也需要一定时间，很难立刻见效。

可以预见的是，疫情结束后，会有一波暗降潮，包括调低折扣、低价购车位、减免物业费等措施，以尽快跑量、回笼资金。

这些成交行情的走势，都是短期内的，把时间跨度拉长来看，或将只是一个小波澜。毕竟，我们相信有关部门会在一定时间内，消灭疫情。楼市的长期走势，依旧取决于相关政策，以及所在城市的竞争力。

但这一波疫情，会改变大家的观念，有的可能是一阵风，有的则会长期存在。就像2003年非典疫情中的香港淘大花园，类似的筒楼高层住宅在温州也大量存在，后来更多的温州人就开始注重室内通风、南北通透等条件了，住宅产品也逐步走向板楼。

但是在2003年的温州，仅出现一例疑似病例，随后即被排除，并未对市民生活造成影响。而这一回，温州许多区域均已接近“封城”状态，哪怕是老年人都说是“此生头一回”。

那么，这一回，对温州市民今后的购房观念，会带来哪些变化？

优质物业管理。来源温州房价暴跌：大众物业

楼Sir认为首当其冲的是物业管理水平。这一回，楼Sir也发现不同小区的管理水平，存在着天差地别，主要在于物业管理公司。在这种时期管理越严格，对防疫越有利，哪怕造成一些不便，大部分业主也能理解。

其次，小区的健康、健身设施也会进一步引起业主的关注。

这一方面，不仅仅依托房企的前期建设，更有赖于后期物业公司的管理与维护。而物业公司并非前期房企指定即能长期存在，最终的决定权在于全体业主，而牵头的又在业委会。

那么，小区的居住群体，还会被更多购房者关注。比如疫情中，小区里还是不少居民还是喜欢下楼、聚集的，这样的小区在二手房市场上或将相对不受欢迎。

封闭式小区。来源：中国安防

本轮疫情精细化到小区的管理，一定程度上也依赖于本世纪以来封闭式小区的推广。虽然前几年提出过开放式、街区式的建设理念，但最终落实的项目极少。而这一轮疫情中，封闭式小区对精细化管理起到了很大的作用。

从目前看，老小区、开放式小区、安置房，中招率明显高于新建商品房，而高端小区几乎没有，即使被传出有也及时辟谣了。

那么在这一轮疫情后，恐怕开放式、街区式的建设理念短期内不大会再次提起，大家还是更喜欢封闭式小区。不过小区的规模确实不宜过大，无论是从城市道路网布局的角度，还是小区管理的角度。

阅读更多原创爆文

除了上述领域，在疫情过后的楼市，我们还可以有几个猜想。

低高度、低密度产品，也就是所谓的“洋房”，在这一轮疫情后，会更受购房者青睐，但是这类产品供应量不大。

当前，为了抑制建筑高度过于悬殊的“高低配”，所谓的“洋房”一般也达到8-10层，跟之前的3-6层相比，高了不少。

之前七都岛以低密度社区著称，再加上岛屿的封闭地形，如今该岛采取封闭管理措施，迄今为止暂无一例发生，在本轮疫情中颇受好评。

不过，这几年七都岛在建的新社区，密度也越来越大。接下来，在城市规划领域，会进一步控制城市周边的建设密度吗？

七都岛。来源：温州好多房

相比较之下，人口密度较大、人群结构复杂的“类住宅”公寓产品，会受到冲击吗？或者，因居家办公的兴起，让“类住宅”恢复SOHO功能，从而复兴？这仍值得观察，不过在温州此类产品总量有限。

在小区，乃至城市部分区域封闭的情况下，正常的探亲、照料受到严重的限制。那么，今后会不会有更多的人，把给子女的房子买在自己小区，或者将父母养老的房子买在自己小区。

这样的话，同一小区内户型“大配小”，或是大户型出现相对独立的老人空间，以及社区养老设施的完善，都有可能出现在今后的新盘中。

而上述猜想，大部分领域处于改善、置换阶段，仍需社会经济运行处于正常情况之后。在疫情结束后立刻谈改善，为时尚早。

另外，疫情如果持续时间长，那么当前在建的楼盘，是否会出现延期交付、赶工等现象？那么到时候，又会出现多少纠纷？这值得警醒！

在当前万众一心之际，抗击疫情仍是重点。在疫情结束后，是否会继续出台相关政策支持企业，是否会出台刺激经济的措施，是否会启动大规模建设，等等，它们都会进一步影响市场走势。

在中国仍处于大规模城市化进程中，城市建设、经济发展仍是可预见范围内的主题，而房地产与上述领域息息相关，维护市场平稳、健康发展，仍值得有关部门思索。

对于在房地产领域经历过大起大落的温州来讲，从近几年看，有关部门的调控能力还是值得称赞的。更何况，近两年温州逐步走出低谷、步入正轨，各方面建设都取得了一定成绩。

这一回疫情中，温州也体现出不错的城市治理能力。因此，哪怕短期内有波折，我们也应对接下来的整体市场有信心。

因此，总体来讲，大家还是不用想太多，该怎样就怎样，有需求就尽管买，量力而行即可。

阅读更多原创爆文

本稿为微信公众号：楼市温州原创作品，谢绝转载；如有侵权，一律追究！

更多原创深度爆文，请关注微信公众号“楼市温州”，获取更多精彩内容！

微信公众号：楼市温州（id：loushiwenzhou），戳文末扩展链接跳转原文哦！

↓ ↓