4月二手成交1.3萬套，新房大漲68%!房價還跌嗎？

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4月份北京二手房成交已經有瞭明顯的復蘇跡象。回望4月下旬，根本每個工作日均匀住所簽超過600套，4月30日，北京二手住所單日簽達928套，也是疫情以來，前四個月單日的最高點。

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之後，五一假日北京樓市卻並沒有歇息，西城教委在430搞瞭個大工作，西城買房、賣房的都瘋瞭，出方针的下午到晚上，據說一些門店的中介電話一向沒停過...

某大V爆料：某中介在五一期間成交瞭2188套，僅用5天就“完结”瞭2019年10月份總成交近一半水平。

一、4月成交數據回顧

4月份二手房住所簽13161套。而3月份，北京二手住所成交量僅僅7848套，環比3月大漲67.7%。市場已經恢復到上一年同期的9成以上

回顧前4月，一場”黑天鵝“打亂瞭整個国际的節奏，對於樓市的打擊也是非常巨大的，一季度，北京的二手房成交創造瞭8年來季度新低，而从前3月小陽春也以為疫情遭受倒春寒。不過，4月樓市打瞭一個美丽的“回馬槍”，根本追平瞭上一年四月。

2020年4月北京新房住所簽共3741套；除掉保证房、定向安顿房、經適房、共有產權房等共3102套。環比3月上漲68.2%，成交總額也有56.8%的增長。

北京疫情穩定後，根本每周的看房人數都比較高，熱門項意图周度看房量超過千組。

總結來看，疫情對於北京樓市的影響根本不復存在，從4月二手房總量看，積壓的購房需求已經釋放出來，考慮簽的滯後性，預計5月份還會持續1萬套以上的熱度。

可是這一波的成交熱度能持續多久？還要打個問號：

假如5月、6月央行繼續降息，那麼“小陽春”的熱度或许還會持續1~2月，假如不能，或许在6月份這一波熱度就會褪去。

二、五一二手房市場

開頭中說到，五一的北京樓市延續瞭4月成交的熱火，據大V爆料，五一某中介數據每天都創造著“歷史”，五一假日，共成交2188套，均匀每天都是400多套的成交。這個水平根本追上瞭2019年10月份數據的一半。

當然西城的教改的影響也隻是一小方面，可是請註意，這是全北京的數據！

主要是前期積壓的需求比較旺盛。别的，節後也是成交一個高峰期。

不過，二手房價也是從“317”後一向走低，现在根本穩定，4月均價與3月均價僅有萬分之五的跌幅，就差瞭12塊錢，有大V預測房價根本止跌，之後或许會有上漲的趨勢。

同樣，業主的情緒上，掛牌價格在3月開始逐渐提高，近兩月成交的火爆根本都會在4、5月份中體現。

三、北京房價走勢

2017年的317以來，經歷洗禮的北京樓市房價回歸冷靜，整體來看現在是高點的10%跌幅左右。

疫情期間，二手房降價/漲價比凸顯。最具代表性的是2月13日，北京二手房在售房源漲價11套，降價376套，調價業主中有超過97%的選擇瞭降價。

而最近檢測的數據來看，降價的房源占比依然比較高，不過有部分業主已經“蠢蠢欲動”的開始上調價格瞭。

通過近幾日取到的樣本中顯示：在調價的業主中，依然有83%的業主降價。可是不可否認的是，挨近20%的購房者開始上調報價。

之前飯總預測過本年北京房價先跌後漲，现在成交恢復的程度明顯，這也會讓部分業主選擇調價，這些也根本會是“三好房源”：方位好，物業好，戶型好的房源。

這裡專門說下西城學區，近期通過V房大數據監控，一些實力距离較大的學區，會有一部分房源回漲，畢竟，未來是“拼手氣”的。

四、買房人怎麼辦？

整體看，2020年房價依然會以穩為主的，不論是严重會議還是官方口徑，根本每次都會说到“房住不炒”，這是不能動搖的。

本年以來屡次降息，主要是因為整個宏觀經濟欠好，國傢對房地產和汽車等大宗消費預計會有必定的办法，降息存在著方针空間的，對於剛需買房人來說是一個機會。

北京市本年放開不限價地塊，一季度22個产品房地塊中有15個是不限價的，新房價格也會對部分區域二手房價格的上漲供给基礎，所以，近期有購房需求的買房人能够選擇適時入場，也會有比較大的概率選到適合自己的，性價比好的房源。