●长江商报记者 赵洁

杭州老牌房地产企业宋都股份（600077.SH）实控人俞建午涉嫌内幕交易被立案调查。

1月23日宋都股份股票，宋都股份发布公告宋都股份股票，称公司实际控制人、董事长、总裁俞建午因涉嫌内幕交易股票宋都股份股票，证监会对其进行立案调查。公告显示，本次调查是对俞建午个人的调查，与宋都股份无关，且俞建午承诺本次涉嫌内幕交易为对其个人股票账户的调查事项，并未涉及本公司股票。

同一天，宋都股份还披露了以集中竞价交易方式回购股份的预案。公司拟回购1.3亿元-2.6亿元股份，并将全部用于后续实施股权激励，回购价不超过4.61元/股。此番回购股份被市场看作是“对冲”俞建午的负面消息且意图“拯救”公司的股价。

二级市场的股价也备受关注，自去年8月高点以来，宋都股份股价震荡下行，5个月累计跌幅近35%，市值蒸发超17亿。截至1月25日收盘，该股报2.58元，跌4.44%。以不复权股价计算，截至1月25日收盘，宋都股份总市值34.58亿元，相较于其2015年末的214亿元已蒸发近180亿元，降幅接近84%。

实控人被立案调查

因涉嫌内幕交易股票，宋都股份实际控制人、董事长、总裁俞建午被证监会立案调查。

工商资料查询平台天眼查数据显示，宋都控股为创始人俞建午全资持有。与此同时，宋都控股和俞建午分别持有宋都股份35.01%和9.74%的股份。也就是说，俞建午实际持有宋都控股44.75%的股份。

2019年全年，俞建午从宋都股份获得的税前报酬总额为188万元，占同年公司所有董监高（董事、监事和高级管理人员）报酬的近30%。

实控人被立案调查直接反映到公司股价上，截至1月25日收盘，该股报2.58元，跌4.44%，最新市值仅34.58亿元。

为“拯救”公司的股价挽回投资者的信心，1月23日，宋都股份对外披露以集中竞价交易方式回购股份的预案称，拟回购1.3亿元-2.6亿元股份，回购价不超4.61元/股。

在回购股份预案公告中，宋都股份指出宋都股份股票：将以集中竞价交易方式回购股份，拟将回购股份的全部用于实施股权激励。

对于回购目的，宋都股份称，是基于对公司未来持续稳定发展的信心和对公司股票价值的合理判断，综合考虑公司的实际经营、未来发展前景，建立、健全公司长效激励机制，吸引和留住优秀人才，维护广大投资者利益，增强投资者信心。

根据宋都股份所披露的公告，本次调查事项系对俞建午的调查，与公司无关，且俞建午承诺本次涉嫌内幕交易为对其个人股票账户的调查事项，并未涉及公司股票。本次调查不会影响其在公司的正常履职，公司日常生产经营活动亦不受影响。

在业绩方面，近年来宋都股份业绩表现逐步改善。根据历年财报显示，2017年-2019年期间，宋都股份的营业总收入分别为27.49亿元、45.92亿元、41.67亿元宋都股份股票；归母净利润逐年增长，分别为1.56亿元、4.11亿元、5.88亿元。

2020年前三季度宋都股份业绩表现较为“亮眼”，实现营收为35.19亿元，同比增长185.84%；净利润约1.66亿元，同比增长340.58%；基本每股收益0.13元。

与此同时，宋都股份的负债规模整体呈现出逐年增长的趋势。Wind数据显示，其在2015年-2019年的负债合计额分别为98.3亿元、57.68亿元、137.35亿元、194.08亿元、321.67亿元。三季报显示，宋都股份2020年前三季度的负债合计额为374.57亿，同比增长14.22%。

2020年5月，宋都股份还曾因将2019年年度报告中担保余额占公司净资产比例223.84%错写成2.24%，收到上交所问询函，引发市场广泛关注。

分拆物业板块上市

2018年，宋都股份成为百亿房企，正式提出全新的“鲲鹏计划”，要实现300亿销售目标。

在此目标下，宋都股份提升“高周转”的运营能力，提出要增加拿地数量，扩大规模。2019年，宋都股份逆市拿地，新增土地总规模首次突破百万平方米，总建筑面积逾133万平方米，同比增长57%；拿地金额超过2018年全年销售额，同比增长88%，可见力度之大。另一方面，为了增加销售规模，宋都股份在2019年还开始发展代建业务，在浙江本省共获取3个代建项目，新增代建规模近62万平方米。

2011年，宋都股份通过操作借壳A股上市平台“百科集团”，俞建午成功将宋都股份推上资本市场，决定发展多元化业务，涉足商办、产城、代建、金融、大健康、大服务等多个领域。其中宋都服务是俞建午培育了22年的平台，并费心通过三年的股权腾挪完成上市要求，最终推向资本市场。

2020年初，宋都股份宣布拟分拆物业公司上市，后于7月份，宋都服务首次赴港IPO折戟。2020年9月，宋都服务再度向港交所冲刺IPO，直到今年年初终于上市成功。

值得注意的是，该公司上市首日股价就破发，当日股价较其0.25港元/股发行价下挫36%，报收0.16港元/股，在所有在港上市的物企中，上市首日跌幅最大。

2017年至2019年，宋都服务收入分别为8396万元、1.33亿元和2.22亿元，年复合增长率62.6%，同期，公司毛利润分别为2498万元、3758万元、6487万元，年复合增长率61.1%。截至2020年6月30日，宋都服务实现收入1.17亿元，毛利润3218万元，增速均超过25%。

宋都服务还有着很高的增值服务收益和利润。根据招股书信息，2019年宋都服务社区增值服务营收5458.7万元，占总营收的比重24.5%，和上市物企2019年数据相比，位居前三。

宋都服务表示，未来1-2年，物业板块将释放出千亿级市场增量。宋都服务预计未来在管理面积、社区增值服务以及城市服务等方面保持高速发展。

视觉中国图