大家最近如果有在买房子房贷利率下调，一定有一些朋友感受到了房贷利率在往下走房贷利率下调，对不对房贷利率下调？

从高层定调，到反映到市场终端，就是这么迅速。

可以比较明确地告诉大家，站在开发商的角度，现在是房地产最困难的时候，未来会向好，而站在买房人的角度，未来大概半年内，是不错的买房时机，再往后，买房成本会增加。

先说说房贷利率，贝壳、融360等多家机构发布的多城房贷利率报告均显示，首套房和二套房贷利率均开始下行，10月份首套房和二套房均环比下降了1个基点，2021年首次。

与此同时，根据统计局权威数据，今年的新建商品房的平均售价已连续下跌了9个月，2月份还是11228元/平米，到了9月份只有10050元/平米，也难怪不少城市开始祭出限跌令了。中小城市的房地产现在是最惨的，开发商要钱还债，但价格完全没竞争力，卖不动。既要活下去又得站位，太难了。

好在情况在一点点往好的方向发展。

还记得那句话吗？在今年10月20日，金融界论坛年会上的重磅定调房贷利率下调：合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。

这句话反映到市场上，就是房贷利率在下跌，房贷额度正在释放。那句话怎么说来着，现在9成的房贷申请人都是自住买房，这种房贷需求不应该被抑制。在银行眼里，以往新房贷款是最优质的业务，但现在连恒大都爆雷了，经过了三道红线后，房企普遍面临债务问题，房贷还是停停吧。甭管是开发贷还是住房按揭贷款，统统都放一放再说吧。

高层的意思是，银行卡着不放贷，是因为他们一刀切认为涉房地产贷款都很危险，这是不对的，自住的房贷需求还是应该被满足。

这么说自然没错，但根儿上还是因为房地产的支柱作用，影响力还是很大。三季度的GDP增速是4.9%，明显低于外界预期的6.0%，仔细来看，负增长的只有建筑业（同比下跌1.8%），房地产业（同比下跌1.6%）。

给我的感觉就是，调控层面已经在往回拉了，最典型的就是在金融层面，高层已经定调了，恒大只是个别问题，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展整体态势不会改变。

当然楼市的惯性是巨大的，降温还会持续一段时间，但最坏的时候已经过去了。其实这对买房人来说，也并非坏事，交了钱买了房子，能安全到手里才是最踏实的。

如果你还不太放心，现在不妨多看看二手房，在一二线城市，这些房子现在是最保险的，特别是有二手房指导价管着的这些城市，市场正在朝着良性的方向发展。

倒是那些躺着等救市的人，早该醒醒了，最坏的时候虽然过去了，但永远别想着什么重大利好，早就不存在了，房产税不是就快来了么？一切都在掌握之中，无缝衔接。