作者政府救市：公子小白
01
特殊时期政府救市，受冲击最大的政府救市，有两个行业政府救市，一是餐饮业，二是房地产行业，因为这两个行业都特别依赖流行性。
自中国进入特殊时期以来，全国各省市从武汉和湖北开始，相继开启了限制流动的模式。
湛江市、福州市、成都、南昌、赣州、宜昌、广州部分楼盘、福州、昆明、三亚、沈阳、海口等超过60个城市暂停商品房销售，部分省市要求在售楼盘售楼处、房产中介机构暂停对外营业多个城市封锁售楼处。
这种流行性的限制，不仅针对城市，且下沉到了乡村，全国多数农村也都进入了封锁阶段。如此，春节期间的流行性几乎被锁住。
房地产最依赖的流行性被限制，楼市纷纷进入了千里冰封期，南国北国、一二三四五线，均进入了销量冰冻期，尤其是三四线城市。
克而瑞监测数据显示，春节假期，全国88个重点城市春节假期成交量环比前一周出现断崖式下跌，降幅达93%，其中一线城市跌幅达99%。春节假期之后一周（1月31日—2月6日）88个城市成交面积同比下挫95%。
此次非常时期之下，楼市方面，首当其冲的当属三四线城市。逻辑很简单，爆发正值春节期间，大城市的流动人口均返乡过年，而往年的这个时候，会上演一波返乡置业潮，三四五线城市可趁机消化一波库存。
三四线城市本就是人口输出重镇，在调控的大背景下，房价下行压力本就特别大，如今唯一的指望也没了。
至于一二线中心城市，自然也是利空。毕竟它们的流动性也受限，而流行性是楼市的命根子。
但是，全国目前在全力对抗特殊时期，在努力稳定社会、稳定经济，这么多压力下，楼市此时切不可成为负累，成为压垮骆驼的最后一根稻草。
如果楼市没能守住，将威胁金融系统的安全性，带来的负面影响是不可估量的。即便在平时，楼市也必须稳定，何况此时。
在这种背景下，国家和各城市，纷纷开启了救市模式。
02
国家方面，央行在2月2日和2月3日两天，合计释放了1.7万亿流动性，为企业输血，为特殊时期助力。
并且，央行副行长在2月7日的发布会上，还暗示央行即将降息，他表示：预期下一期MLF中标利率和2月20日最新一期LPR会大概率下行。
今天已是2月16日，且看2月20日利率走势如何。
国家层面之外，各地方政府纷纷开启了救市模式，如无锡、西安、上海、深圳、厦门、南昌、衡阳、南京、郑州……
最先出手的是上海。上海在提振楼市方面，双管齐下，一方面通过实际行动刺激，另一方面通过发布政策引导。
近日，上海徐汇滨江区域西岸金融港地块于2月11日正式挂牌出让，挂牌截止时间为2020年2月20日15时30分。
相关资料显示，该地块为无底价挂牌出让，分为28幅地块，将以整体一次性的方式出让，设立起始价310.2亿元，增价幅度为200万元，建筑体量则高达180万㎡。
按照这个面价、这个价格拍卖，到2月20日开标时，上海势必会出现一个新的总价地王。
之所以说这是刺激楼市的实际行动，是因为上海这一次开启了打包模式，有意打造总价地王。
而在此次非常时期之前的调控周期中，各城市都是尽可能规避地王。去年四五月份，苏州就因为连续诞生了三个地王，遭遇了新一轮调控。
上海在这个节骨眼上有意打造总价地王，意图不言自明，刺激楼市，尽可能不让楼市过冷。
除此之外，上海本周五发布规定，要求土地款可申请延期或分期缴付，目的是减小房企拿地压力，激活土地市场。
上海之外，深圳公积金管理中心发布四大举措：1、明确其可申请延长公贷期限；2、放宽公贷申请缴存条件；3、逾期还贷不影响个人征信；4、延长购房提取票据有效期。
此举对于稳定房地产市场，缓解个人还贷，至关重要。
无锡在本周四深夜发布救市17条，主要是针对房企的。因为房企是此次非常时期冲击下，首当其冲者。而无锡发布的17条，无疑给了房企喘息之机，比如无锡规定：
到期还款困难的企业可展期；2020年6月30日前到期、贷款期限在一年以内的贷款落实无还本续贷；预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金；预售部分完成25%以上投资即可申请预售；可申请延迟交地和延期缴纳出让金；开竣工时间可相应顺延……
西安几乎有无锡同时出招，发布了救市10条，如允许房企分期缴纳土地出让价款；允许变更出让价款缴纳期限；实施预办理不动产登记制度。
此外，郑州宣布房地产开发建设工地在3月16日之后可申请开、复工；南京特许企业可以延迟缴纳土地出让金。
所有的举动都是为缓解房企燃眉之急、资金之急，最终守住楼市。
03
除了一二线中心城市出招外，近日湖南衡阳也按捺不住，发布了救市17条。
与中心城市所不同的是，衡阳主要不是解救房企，而是点燃购房者的欲望。比如：
对购买新建商品房（含住宅和非住宅，非住宅不含车位、车库、杂物间）和存量住房，签订网签协议并缴纳契税，所缴契税税率为1%的，由市财政按所交契税对购房人予以全额补贴。
所缴契税税率为1.5%的，由市财政按所交契税的2/3对购房人予以补贴；所缴契税税率为2%以上（含2%）的，由市财政按所交契税的50%对购房人予以补贴。
新建商品房项目地下车位首次出售的，由市财政按1000元/个的标准对购买人予以补贴。
正如本号所说，此次非常时期，楼市方面首当其冲的是三四线城市，因为他们本就缺乏流行性，所以，他们要做的，就是尽可能释放流行性。
如何才能释放流行性政府救市？那就是尽可能鼓励大家购房，以降税费、加补贴的方式，鼓励大家购房。
衡阳此次鼓励的力度，可以说是相当大，契税减免，车位补贴。
当然，所有城市在刺激流行的同时，首先要做好的就是做好防控，否则会事与愿违。
在做好防控的基础上，在流行性自动受限的背景下，本号以为，会有更多城市根据自己的实际情况发布救市政策。
各城市出招，主要有两个目的：
1、救财政。
特殊时期，楼市不能太冷，因为不能危及金融系统稳定性。且，除了北京、深圳、上海等经济比较强的城市摆脱了土地外，多数城市，尤其是产业单一的三四线城市，仍比较依赖土地财政，房地产销售过冷，土地市场也好不到哪儿去，如此它们的财政便会减收。
2、救市。
像上海、深圳这样，已经几乎不依靠卖地来支撑财政的城市，出台刺激措施，扶助房企，就是为了救市。
2003年期间，部分城市的跌幅，超过了20%。此次特殊时期，形势不言自明，全国的精力都用在了对抗非常时期、平稳经济和民生上，此时楼市绝不能成为负累，不能成为压垮骆驼的最后一根稻草。