尽管公开露面辟谣之前投资的雪山艺术小镇烂尾是谣言中书控股集团，但“大股东”变“小股东”的李亚鹏也表示了中书控股集团，毕竟是小股东，不方便对雪山艺术小镇做过多评价。自己目前的主要精力和工作在中书控股集团身上，这是一家由其创办于1998年的文化产业公司，目前在教育产业、艺文商业、文创产业、文化地产等领域进行布局。

作者 | 卢泳志

编辑 | 高岩

来源 | 野马财经

10月20日，李亚鹏现身丽江，本是出差路过，他却特意拍摄了一段关于“雪山艺术小镇”的视频，辟谣雪山艺术小镇烂尾是谣言。

李亚鹏在视频中表示，不实新闻中的烂尾楼盘名叫雪山小镇，在雪山艺术小镇项目二公里之外。

之所现在才做出回应，李亚鹏指出，自己只是小股东，目前雪山艺术小镇项目由大股东阳光100中国（2608.HK）在操盘，已经起诉了不实报道的媒体，这个(法律追究的)周期有点漫长。

在此之前，阳光100雪山艺术小镇总经理董艳朝曾对《中国房地产报》表示，“最近小镇因一些自媒体不实报道频上热搜，将其他烂尾项目过度渲染，对外宣称是雪山艺术小镇现状，这些完全是虚假新闻。”

明星站台的“雪山艺术小镇”

今年年初，一段视频将李亚鹏和他投资的“雪山艺术小镇”送上了热搜，在视频中可以看到“大量别墅被空置、长满荒草”，整个项目处于暂停状态。

李亚鹏说该视频中的烂尾楼，名字叫“雪山小镇”，在离他们项目两公里以外的地方，而他们的项目叫“雪山艺术小镇”，由丽江雪山投资有限公司（以下简称中书控股集团：雪山投资）投资。

2012年，由李亚鹏控股的雪山投资斥资1.64亿元摘得丽江束河街道一宗27.26公顷（约408亩）土地。

2013年11月，李亚鹏以雪山投资董事长的身份现身丽江，宣告进军地产行业，“雪山艺术小镇”也正式亮相。

资料显示，雪山投资成立于2008年11月3日，法定代表人张晓山，注册资本2.62亿元，经营范围为对项目投资；房地产开发；文化产业投资。

据界面新闻报道，李亚鹏要投资35亿元，打造一个艺术为核心理念，集酒店、公寓、别墅等产品为一体的旅游度假地产项目。

不过，近日李亚鹏回应表示，对于35亿元这个数字并不知情，都是网络上以讹传讹，自己现在都不清楚了。

当初，李亚鹏将该项目产品规划为雪山书院酒店、雪山大宅(别墅)和亚洲青年艺术现场(院落商业及住宅、公寓)，其中2.63万平方米的酒店自持，剩余14.88万平方米物业则用作对外出售。

在价格方面，当时的公寓售价在16000元/平方米，别墅的售价在20000元/平方米，整体价格在400万元到500万元之间，大户型则高达700万元至1000万元以上。

在初期，雪山艺术小镇迎来了短暂的辉煌。该项目一期的5000平方米示范区，在开盘当天就出现了一笔3000万元的现金支付，在开盘一个月内销售额达到1.4亿元。

另外，由于李亚鹏的明星效应，赵薇的致青春客栈、李亚鹏和杨坤的中国好机友俱乐部联盟、乔小刀消失的光年树屋咖啡以及马格鲜酿啤酒馆等明星店纷纷入驻。

在赵薇、杨坤、邓超等圈内好友站台，以及“土豪式”的营销方式下，雪山艺术小镇很快就成为丽江明星级地产项目，也成为了一个新的旅游打卡点。

据悉，在那段时间里，中房协和中经联曾带领几十家房企来到小镇参观学习。不过，也正是这个时候，李亚鹏发现，地产开发并不是自己感兴趣和擅长的领域，他深深感慨到中书控股集团：“跨界是个伪命题”。

再加上小镇初期的成功，在李亚鹏看来，文化和地产是可以共荣的，于是他决定将雪山艺术小镇转让给阳光100，自己继续深耕文化产业领域。

然而，也正是从2015年开始，阳光100操盘后，雪山艺术小镇重新回到了传统的地产开发模式，小镇的情况开始急转直下。

景鉴智库首席分析师周鸣岐分析指出，文旅度假地产项目大多规模大，房源数量多，而由于购买群体基数有限，销售比较困难。类似雪山艺术小镇这样的项目，一开始投研疏漏，产品定位存在问题，后续即便盘活也困难重重。

阳光100入局“雪山艺术小镇”

谈起李亚鹏，人们首先会想到《射雕英雄传》和《笑傲江湖》，尤其是《笑傲江湖》中的令狐冲，可谓家喻户晓。

然而，不甘于只当个演员的李亚鹏，于是李亚鹏将目光瞄向了房地产。不过，李亚鹏表示，他并不想做开发商，而是为文化和艺术打造一个落脚之地，这才是他做地产的初衷。

2008年11月，李亚鹏出资450万元(占股90%)，与哥哥李亚炜等人在云南登记成立了雪山投资。

2012年1月，雪山投资与北京泰和友联投资有限公司(以下简称：泰和友联)签订《项目合作框架协议》，约定双方合作完成“丽江雪山小镇”项目。

正式这次合作，导致了李亚鹏及其哥哥与泰和友联合同纠纷。今年3月16日案件进行重审，李亚鹏方被判在十日内支付4000万元以及对应利息。目前，此案还在上诉过程中，由于泰和友联提请财产保全，今年8月份其持有的7279.35万元股权被冻结，期限为3年。

在引入泰和友联后，雪山投资继续寻求资本方。据界面新闻报道，2013年5月，雪山投资联合中融信托发起信托融资，融资规模两亿元，期限两年，年息超过10%。

工商信息显示，2015年5月20日，中融信托退出。不过，李亚鹏并没有恢复到信托进入前的持股比例，而是选择引入北京泰和友联和兴业国际信托两个投资者接盘了部分股权。

在中融信托退出一个月后，2015年6月10日，阳光100中国董事会主席易小迪宣布收购雪山投资51%股权，作价1.94亿元。

据财报显示，当年雪山投资的净利润亏损-5421.22万元，截至当年末总资产约5.4亿元，负债约4.22亿元，债务率约80%。

按照最初的设想，这本是一个双赢的事情，然而阳光100的入局，并没有改变雪山投资亏损的状况。

2016年、2017年、2018年和2020年，雪山投资选择不公示企业资产状况。据雪山投资披露的2019年度报告显示，企业资产总额约6.04亿元，销售总额1644万元，净利润亏损632万元，负债总额约5亿元。

图片来源：爱企查

据爱企查显示，目前雪山投资的大股东为阳光100，持股30.89%；李亚鹏持股27.74%，无锡苏源置业有限公司、北京泰和友联投资有限公司、北京中书投资控股有限公司、李一兵、李亚炜分别持股20.27%、9.97%、6.59%、4.18%、0.35%。

“雪山艺术小镇”能否涅槃重生中书控股集团？

阳光100接盘后，雪山艺术小镇正式更名为了“阳光100雪山艺术小镇”，项目方向调整为街区综合体，酒店式公寓变成客栈，艺术酒店、艺术家工作室变成开放式街区业态，商业物业成为主力。

据悉，当时备受欢迎的文化市集、中国好机友联盟等文化活动逐步被取消，取而代之的是大批销售人员的强力地推。

然而，这样的策略并没有并没有改变雪山艺术小镇的命运，近年来几乎陷入销售停滞的状态。

据阳光100财报披露，2018年雪山艺术小镇的合约销售面积为961平方米，2019年销售面积为零，2020年销售面积为26平方米。

另外，数据显示，2020年雪山艺术小镇的销售均价为16154元/平方米，大概率是出售了一套面积较小的公寓产品。

截至2020年上半年，雪山艺术小镇已完工仍未出售的建筑面积为26335平方米，发展中的建筑面积是32995平方米。

据了解，这只是该项目的一期。阳光100常务副总裁范小冲曾表示：“李亚鹏之前开发了项目约四分之一的面积，剩下的四分之三我们也没有大规模开发，只是在原来的基础上进行了招商和销售。”

若按上述最新单价16154元/平方米计算，该项目已开发但未售出物业价值约4.25亿元，加上正在开发中的物业建面，总价值近9.7亿元。

有业内人士曾指出，尽管阳光100接盘了这个项目，也在试图作出一些改变，并陆续为雪山艺术小镇注资近4亿元，但该项目还是受制于已有的格局，难以跳出同质化严重的发展环境。

据悉，在阳光100接盘后，雪山艺术小镇在5年间换了9任总经理。经过5年的探索，阳光100开始认同之前的模式，重新回到文化赋能，以深度运营为主。这也正是李亚鹏愿意再次为小镇“站台”的主要原因。

另外，从去年6月份开始，雪山艺术小镇得到了丽江市政府、文旅局等多个部门支持，目前已经形成艺术生活度假区，有了持续的人气和内容。

在李亚鹏拍摄的视频中可以看到，各色古砖古瓦布满整个小镇，与远方的山丘交相辉映，在碧绿的草坪上，一群穿着民族服装的少男少女正在热情高歌跳舞。

截至目前，雪山艺术小镇已入驻国内外一线艺术家30余位，并有雪山美术馆、雪山油画村、荒野王国、树剧场、古原艺术部落等项目开展。

董艳朝曾公开表示：小镇存在的意义就是让都市人对于艺术触手可及，专注于服务艺术家和向往丽江艺术生活的人们。下一步，小镇还将把自然、艺术、度假完美串联，不遗余力地把小镇打造成为真正的艺术生活旅居目的地。

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