9月25日，一个公众号被永久封禁了。
每天被封的公众号没有一千，也有八百，为什么我单单要拿它出来说？因为这个被永封的公众号叫外汇论坛吧：水库论坛。
年轻一点或不太了解房产圈的人可能不明白这四个字的含义，简单四个字背后是中国炒房史的兴衰迭起。
而水库论坛背后站着的男人是中国炒房历史中鼻祖级的人物，欧神欧成效。其实，欧成效可能早就料到会有这么一天，他曾多次在朋友圈里提醒大家：如果有一天水库被封，不要惊讶。
不过这次比他想象中更狠，与水库论坛公众号同时被封的还有欧成效的微博，目前看起来要全网封杀的节奏。
炒房之神看看好事者参考《权力的游戏》给欧成效的加冕：
炒房者、水库帝国缔造者、人文经济学会荣誉理事、中华奥派先民的灯塔、老破大永久的解放军、银行流动性恫吓者、POS机前不焚的右手、打破中产镣铐的思想征服者、急富青年的启明星大将、知识星球上的24小时守望者、功夫财经八大选帝侯、西港理想国唯一的真王、亿万屌丝的鞭笞者和带头大哥……
为什么炒房群体那么多，只有欧神被封得彻彻底底？
其实也简单，炒房本身就是个敏感话题，不符合国家政策精神，但他却十几年如一日地号召他的粉丝跟他一起炒房，而且名声和规模都很大。
炒到离婚时可以放弃京沪35套房产、代偿4550万房贷外汇论坛吧；
炒房炒到开通知识星球初尝知识付费之后，他一日之内便收到了创纪录的数百万会员费外汇论坛吧；
炒到可以和张五常、茅于轼、郎咸平等经济学大家坐而论道；
不得不说欧成效是真的有几把刷子的。
但这几把刷子正好和国家政策相违背，那他被封也只是时间问题。从最开始的"京沪永远涨"，到后面的挥师二线，再到最后的转战柬埔寨。
欧成效的投资方法论风险越来越高，收益却并没有跟着变高。在国家先后整顿了地方调控和房企负债后，炒房者这个附在房地产行业上的"吸血虫"走向末路也是必然。
成神之路其实，欧成效的炒房之路很大程度来自他的高起点。
欧成效从小学习就很拔尖，据说初高中都是年级第一，各种数学物理竞赛一等奖，甚至跳了两级后保送进了复旦大学，不得不说是个天才少年。
98年毕业，工作的收入完全满足不了他，去炒外汇结果血亏，直到2003年接触到了房地产投资。
2004年，欧成效在天涯论坛发表了让他"一战成名"的文章：《人民币面临巨大的贬值压力》。这篇文章详细阐述了欧成效根据自己所学的经济学知识，判断人民币将会贬值，房价将会暴涨。当然他在这获得的"名"是骂名，常在天涯上与人舌战。
直到2013年前后，中国房价历经数次暴涨，欧成效的理论被验证有效，欧成效成了炒房界的"教父"，之后成立了水库论坛，信仰奥地利经济学派的他，坚持自由主义，允许论坛有诽谤、谣言的存在。
而真正让欧成效和水库论坛走上巅峰的，是2015至2016年这两年间的房价暴涨。越来越多的人看到了欧成效的理论和财富，并将其成为"欧神"。
"成神之路"非常曲折，但是这样的成功也让欧成效不甘只是一个炒房者，他要功成名就，他要开宗立派。于是他开始写书，在清华大学办讲座，请茅于轼为他开场，沉醉于指导别人走向财务自由，顺带割割韭菜。
你也可以成神说到这，大家可能还没太懂欧神的炒房心法是什么，核心就是一句话：用超乎想象的高杠杆大量买房，是普通人实现财富增值和阶层跨越的不二法门。
具体来说，就是信用卡套现、假流水骗贷、代持屯房。套现或骗贷，都是为了获取高杠杆资金，代持屯房则是为了破除限购障碍。
当普通人谈到买房，都是举全家之力购置一套时，欧成效和他的信徒们用同样的钱可以买三套，甚至有人做到零首付买一千万的房子，人称"一刀流"。
接着他们用买到的房子再做抵押，继续去各个城市扫货，购入更多的房产。所以，在水库论坛，大家不说"有多少套"，而说"有多少平"，没个上千平都不好意思和人说是跟欧神学的投资。
这个玩法现在看来已经比较常见了，但在2010年之前是非常罕见的。而且，欧成效的确凭借着这套炒房方法论身价暴涨，令无数人成为其拥趸。
但现在稍有房产投资概念的人都知道，"九个锅盖十个锅"的玩法是有漏洞的，一旦房价不再暴涨，光是月供的压力就足以让人喘不过气来。
与此类似的还有今年微博大V"深房理"的玩法，同样是杠杆买房，实现财务自由，只是没有欧成效玩得大。
神也要割韭菜2016年之后，国家对房地产的调控愈发严厉，到了2019年调控未能放松，所谓"3年一个轮回"的说法也不攻自破。
欧成效的炒房方法论逐渐失去效用，风险也在不断提高，所以他开始另找出路。
海外房产成为了他的目标，柬埔寨西港，对多数中国人很陌生，但对投机者来说，这里就是"20年前的深圳"。
这次欧成效的新玩法是卖地，联手薛蛮子，自己成为一个开发商倒卖土地。近一年以来，欧成效都在全国各地做巡回演讲，鼓吹"卖掉深圳的房子去柬埔寨"。
我之前就有写过关于西港土地的文章，各类媒体也有深度报道，我就不再赘述了。总而言之，柬埔寨并不能成为多数人暴富的捷径，但可以成为割韭菜的天堂。
欧成效早已实现财务自由，从杠杆炒房到知识付费，再到倒卖土地，他早已不用和他的信徒们一起冲锋陷阵，只要挥挥手就能让信徒们蜂拥而至，这不就是最好的韭菜吗？
而且，只要是欧成效的拥趸，信奉的都是极致杠杆这一套。哪怕再没钱的韭菜，也能给你榨出点汁，3000块的入圈费你总得交一下吧？
长成精就不叫韭菜了截至我发稿的时候，我发现水库论坛也打不开了。
要说欧成效有能力吗？
确实，能力很强，抓住时代的机会大赚一笔，这个能力绝对不能否认。但是不要忘了，同时代的大爷大妈们只要买了房的都赚了，这也就说明欧成效发财不是独立事件，它是一个大时代的片段。
无数人做了同样的事情，他强在他不光买房，他还总结了一套买房的理论，所以买房不是他的独门暗器，买房的理论才是。
但是房地产本身有周期性的，只是周期长达十几二十年，没有经历过下跌阶段不等于没有下跌阶段。牛市里很多人觉得自己是股神，熊市里这些股神都在楼顶排队。
当市场、政策都到了拐点，欧成效的理论就会失效，继续迷信就是刻舟求剑了，试问这两年欧成效的策略成功了吗？两江四岸扫的货卖给谁？差价空间在哪里？
有人说欧成效拉起了重庆的房价，2016年那一波全国普涨，很多县城都在猛涨，都是欧成效点名拉动的？
把房地产周期性的波动说成一个人的功劳，就像欧成效说太阳八点升起，结果真的八点升起了，于是有人说太阳是欧成效举起来的，愚不可及。
欧成效清楚自己的理论不好用了，趁着还有名气到处找项目割韭菜。韭菜就是应该让人割，长成精了就不叫韭菜了。