焦點丨能賺快錢絕不賺慢錢的房地產，遇到瞭“穩時刻”

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中房報記者李葉丨北京報道

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時間走到2019年，這個新年份對開發商來說，既有等待，也有點糟心。

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局勢上不僅市場充滿不確定性，區域市場上武漢等城市有不少購房人拉起條幅，圍堵售樓處，高喊退房。這種現象在之前就已經發生在杭州、廣州、成都等城市。股市上，一些潛力房企乃至出現瞭股價大震蕩的驚魂事情，典型如1月17日陽光100股價大跌，跌幅近80%，次日才緩慢爬高。

2019年，房地產市場粗豪的經濟形式已經露出瞭太多急需解決的問題，不得不穩下來、慢下來。繼2018年12月24日全國住宅和城鄉建設作业會議提出，2019年房地產“要堅持因城施策、分類指導，夯實城市主體責任，加強市場監測和評價查核，切實把穩地價穩房價穩預期的責任落到實處”之後，對房地產領域作业，中心政府發出瞭最新最強音。

1月21日上午，省部級首要領導幹部堅持底線思維著力防备化解严重風險專題研討班在中心黨校開班，中共中心總書記、國傢主席、中心軍委主席習近平在開班式上發表重要講話。在说到應對經濟領域或许出現的严重風險時，特別说到瞭房地產，並且提出“要穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制计划”。

每一次金融風險往往都能看到房地產身處其间，房地產穩住瞭，其上下遊行業就能穩住。

合碩機構首席剖析師郭毅在承受中國房地產報記者采訪時表明，此前相關的用詞是“平穩”，而“穩妥”這個詞比較謹慎。由“平穩”變成“穩妥”，說明長效機制會出臺，但不會那麼著急。會在確保方针實施有效性，以及市場构成比較有針對性的綜合調整情況下才會出臺。

郭毅認為，原來提的都是長效機制，這回加上瞭计划。說明最終出來的會是一個系統性的计划，而不是孤立的一些單項方针組成的一個機制。

易居研讨院智庫中心研讨總監嚴躍進稱，本年方针與樓市的關系大致呈現三個方向態勢。

榜首，各地區各部門要平衡好穩增長和防風險的關系，掌握好節奏和力度。從表述看明顯強調瞭平衡，即“穩增長”和“防風險”需求齊頭並進，同時也需求把控好節奏。對於房地產市場而言，當前樓市方针的動向有類似邏輯，如菏澤、廣州等適度松綁方针體現瞭穩增長導向，而對於海南和蘇州等当地管控市場次序，則體現瞭防風險的導向。

第二，發展長效機制计划強調瞭兩個概念，一是“穩妥”，二是“计划”，這說明房地產長效機制的內容愈加老练和成型瞭。

第三，全面做好住宅市場調控等方面的作业。繼續強調市場調控的導向，說明對於市場調控和房地產風險的關系有瞭新的指引。既強調“房住不炒”，也鼓勵各地根據實際情況來調整調控的內容。

對於長效機制或许回击的內容，嚴躍進告訴記者，榜首稅費方针是關鍵，房地產稅的方针會繼續推進。第二土地市場的方针會改進，尤其是在農村集體建設用地等方面會有較多新的內容。第三是落實“一城一策”，各地積極探究。

近期，福建、河南、浙江相繼提出拟定樓市調控“一城一策”。

這樣的信號之下，新城控股集團高級副總裁歐陽捷認為，2019年房地產市場不再是“火車頭”，而是“壓艙石”，房價不會大起大落。

對於房地產調控發展的長效機制，從2016年到2019年的這五年裡，中心層面已經5次重點提及。

2016年中心經濟作业會議提出要“加速研讨树立契合國情、適應市場規律的基礎性准则和長效機制。”

2017年中心經濟作业會議提出“完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。”

2018年中心經濟作业會議強調“要構建房地產市場健康發展長效機制。”

2018年12月24日，全國住宅和城鄉建設作业會議提出，“著力树立和完善房地產市場平穩健康發展的長效機制。”

最新的一次沉淀2019年1月21日這一次，習近平總書記在“防备化解严重風險”專題研討班上提出的“要穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制计划”。

方针之下沉淀市場，對於市場主體的企業及其商業形式，萬通集團創始人馮侖認為，曾经是能賺快錢的絕不賺慢錢，依托高周轉、規模優勢和資金優勢來取勝。现在，傳統的開發形式已經越來越難以為繼，處於行業變化與切換的窗口期，大傢都在驗證存量時代的商業形式，靠低效物業獲取才能、精細化運營才能、改造才能、定位策劃等資產管理才能賺錢。