虽说城市的发展造就了房地产浙江昆仑建设集团股份有限公司，但是有些楼盘注定是城市的伤疤，不曾离去，却融入不了，他们是楼市中的失意者——“烂尾楼”。
二十五年前那场开发热潮仿佛还历历在目，当时北海只是区区20万人口的小城市，却能与海南海口、广东惠州一起被公认为全国房地产三大热点。然而潮涨潮退，国家实施宏观调控，让炙手可热的房地产行业骤然降温，众多项目因为资金断裂而停工烂尾，成为这个美丽沿海城市中一块块突兀的伤疤。
后来到了2002年，国家赋予北海一项特殊政策，即对1998年前形成的停缓建项目（烂尾楼）在转让销售时免征营业税、契税，与此同时，北海出台《停缓建工程处置办法》鼓励房地产开发企业购买、续建那些烂尾项目。在一片利好的推动下，被打入冷宫近10年的烂尾楼终于迎来了春天，于是我们看到了不少昔日烂尾楼“咸鱼翻生”，变成了“香饽饽”。
由此引出一个话题浙江昆仑建设集团股份有限公司：北海楼市二十几年历程中出现过不少烂尾楼，它们的现状如何？是已经涅槃重生了，还是依旧命运多舛？有什么奇闻逸事？
于是，小编走访了北海楼市曾经“涌现”出的十大经典烂尾楼盘，整理它们前世今生的故事，搜集它们是是非非的经历并加以点评，让更多网友了解那些尘封已久的“楼事”。
NO.1凯旋国际商贸大厦：北海第一个逆袭重生的烂尾楼
传奇指数：★★★★
前生故事：
凯旋国际商贸大厦，位于市中心商贸、休闲区的黄金地段，与北部湾广场隔路相邻，其前身是北海市区第一烂尾楼南南大酒店。
项目动工于1992年，原规划为集住宿、餐饮、娱乐、购物、办公、健身于一体的多功能大酒店，占地面积11756.8平方米，总建筑面积45575.87平方米，除地下室外，地上主楼为30层，高98.5米，顶层为旋转餐厅。
因后续资金问题在1994年停工至2003年，被列为北海市38个重点处置项目之首。
2003年8月6日被公开拍卖，广东省广晟资产经营有限公司、广东华建企业集团以4735万元的高价竞得，后由北海市万国都物业管理有限责任公司接手。
2003年12月开始复工，投资1.9亿进行装修。当时南南酒店已完成主体筑建，续建面积为13800平方米。
2004年4月正式开盘，并更名为现在的“凯旋国际商贸大厦”，于2004年9月10日正式开业。
今生故事：
建成后的凯旋国际商贸大厦总建筑面积为63000平方米，高168米，是一座集商场、写字楼、餐饮、娱乐、住宿、健身等于一体的现代化大型综合性五星级大酒店。
酒店29、30两层拥有2000平方米双层360度观海旋转餐厅，可容纳500人同时用餐。餐厅每一个小时旋转一圈，整个北海市区的风光都尽收眼底，是广西区内第一家双层旋转餐厅。
拍案传奇——担心钱不够，让司机去举牌
1993年3月，北海万国都物业管理有限责任公司董事长沈国汉来到北海，在北海做了四个项目，试手一年不到就把一栋建好的房子全部售出，做过购物中心，也做出了烂尾楼。
2003年，沈国汉觉得北海楼市已经开始复苏，于是就在8月份才决定把北海第一烂尾楼买下来，据说举牌之前因为担心手上的钱不够，自己不敢前去，就叫司机去举了。
据说这座大厦在2007年平均可以卖到7000-8000元每平方米。
点评：
凯旋国际商贸大厦的复工对北海处置停缓建项目影响深远，它的盘活给冻结十年的北海房地产溶解做出了功不可没的榜样。
NO.2海泰别墅区——全国最大的豪华烂尾别墅群
传奇指数：★★★★★
前生故事：
海泰别墅群位于北海银滩国家旅游度假区中心区，是北海市规模最大、权属关系最复杂、遗留问题最多、位置特别重要的一个停建项目。
项目于1992年5月动工建设，占地面积1334亩，建筑面积45万平方米，共建有25种型号的欧陆风情哥特式风格的豪华别墅438幢，是全国最大的豪华别墅群，曾被誉为银滩“童话世界”。
当时这一别墅群开发商还跑到北京人民大会堂召开新闻发布会，对外展示并推介了北海的这一豪华别墅群。
可是好景不长，1994年由于国家实行宏观调控，海泰别墅群停工了，许多配套设施还没做，便长期搁置，杂草丛生，成为北海最大的烂尾工程，长达10年之久，曾被外界戏称为全国最大的豪华烂尾别墅群和泡沫经济博物馆，积淀资金约为10亿元。
为了妥善处理好海泰别墅区问题，推动银滩旅游区建设发展，从2000年开始，北海市委、市政府组成专门工作组对海泰别墅区问题进行全面处置。
截至2005年5月12日止，海泰别墅区438幢房屋中已复工403幢，处置率达92.01%。
今生故事：
如今，海泰别墅群的工程质量整改工作已全面展开，别墅区虽然重现昔日的豪华，但小编觉得略失往日的神采。近年来，随着北海旅游业发展，候鸟式度假老人剧增，催生了海泰别墅群的用途改变。
80％业主将别墅改建为酒店招待所，原西欧建筑风貌的高档别墅也从此被扩建违建得面目全非，有的违建面积甚至超千平方米，整个别墅区都快要变成城中村了。
别墅改建为酒店
海泰别墅疯狂违法扩建改建
今年年初， 在银滩管委会和银海区政府组织下，公安、消防、城管200多人对别墅群25处违建、扩建、抢建的房屋进行拆除。
拍案传奇——产权问题错综复杂，法律诉讼直走首都
海泰别墅群是由泰籍华人杨恒利先生投资兴建，当时项目所在地都是盐碱地、海滩、滩涂地，政府划给他的面积有一个平方公里，施工人员有一万人。
后来因为国家整顿金融秩序，海泰的资金链断裂，成了烂尾楼博物馆。而且由于烂尾楼没有产权证，整个关系错综复杂。
直到1999年1月，北海成立海泰物业管理公司涉讼案件工作领导小组，吴俊钢作为海泰物业公司的总经理，代表海泰的原主人杨恒利一方执行工作。
吴俊刚是位颇有名气的经济律师，是中国最早一批获得律师资格的，他当时提出了一个“物权优先”设想，通过三年的清债、整改、盘查等，才将海泰各幢别墅的产权问题了解清楚。当时法律诉讼一直走到了北京，直到最高人民法院给予北海市政府特别司法权后才为该项目涉讼及非涉讼债务提供了法律途径。
后来，吴俊钢又四处筹资2000万元，基本搞好了小区水电，修好了外墙。把原本奄奄一息一片狼藉的海泰别墅变成一处生机勃勃受人关注的一幢幢精致的童话屋。
点评：
可以说，海泰别墅群是北海申请“4A级旅游景区”的主要硬件之一，是北海市第二批建筑保护文物，但愿政府能继续对违建抢建行为予以制止，并对其中依然烂尾的别墅进行妥善处理，进一步提升北海的旅游品牌。
NO.3北苑中心——沦为停车场的烂尾楼
传奇指数：★★★
前生故事：
北苑建筑群紧邻银滩4号路，对面就是海滩公园，位于北海银滩国家AAAA级旅游度假区，西面为银谷湾项目，东面为翠苑宾馆及海滩大酒店，北面为铁工宾馆和北海市疗养院。
项目所在位置↓
项目总建筑面积14267.13平方米，共有12幢各式结构的建筑物，层数为4-6层，用地范围内有一约600平方米的开阔的庭院。
该项目主体工程建于上世纪九十年代初，后因资金不足致停建，成为银滩“半拉子”工程之一。当时项目虽已竣工，主体工程也已全部完成，但该房产装修工程还未启动。
2005年3月2日，两名来自福建不愿透露姓名的竞买者以高出起拍价32万元的叫价拿下了该项目为期35年的土地使用权，成交价为1832万元人民币。
今生故事：
项目地块位于西边村内，后来的开发者是联华集团，小编问了下度娘，发现这个企业履历还蛮辉煌的，曾获得过中国知名地产、奥斯卡商业地产金奖、中国房地产建筑产品创新十强等荣誉。
据说开发商还将项目定位为北部湾首席顶级酒店公寓，主要针对外地高端客户。
然而，当小编找到该项目的地址时，着实惊呆了，来看看项目现在的模样↓
原先的酒店建筑已经完全销声匿迹，这一地块已经被用作停车场和冲淡更衣的地方。
拍案传奇——土地转性不易，开发商很无奈
北苑中心是北海众多鲜为人知的烂尾项目之一，当小编走访西边村的时候，竟然没有一个村民听说过这个项目，更别提它后来被拆除又被重拍的事了。
也许该项目盘活的局限性在于所剩不多的产权年限，还有政府给它贴上的旅游用地标签，拍卖后开发商想作土地转性的可能性几乎为零，以致拆除后没有进行下一步动作。
点评：
北苑项目“沦落”为停车场和冲淡场所是可预测的，开发商欲将其打造成高端住宅的计划必然落空，谁让该地块正好位于银滩核心保护区内呢。
NO.4湘侨大厦——“水”最深的烂尾楼
传奇指数：★★★★★
前生故事：
在繁华的北海大道上，数幢高楼之间，一个庞大水塘亘立其间，水面有生锈的钢架、巨型水泥柱若隐若现。
该水塘建筑名曰湘侨大厦，与海富大厦相邻，于1992年兴建，批建35层，总用地面积8432平方米，容积率8.3，1994年烂尾至今。2007年司法拍卖，成交价不到基准价的1/3。
项目位置↓
2006年，项目周围还没有围挡，安全隐患重重。
今生故事：
现在我们可以看到该“水塘”已经被围挡起来，据说该工程地下基础按两层近十米深度下挖，挖下基础1.5层即停工至今，注水以固基础，也就成了眼前的“水塘”。
工程四周被杂草树木给遮掩了
拍案传奇——“水”太深，各种纠纷错综复杂
据资料记载，湘侨大厦工程至今转了四层手，可谓一波四折，疑团重重。
最开始是由北海侨兴房地产物业发展有限公司拿下批文。1992年12月，北海侨兴与北海南光企业集团公司(北海南光)签订土地联营开发协议书共同开发湘侨大厦，北海南光依约拿出土地，但北海侨兴却拿不出钱。
直到1993年10月，北海侨兴与湖南省第四工程公司北海公司签订工程承包合同，约定由后者垫资承建湘侨大厦，北海侨兴作为发包方，从中拿回扣费。
然而，湖南四建并没有投入，转手又和湛江建筑工程承包公司北海分公司(以下简称“湛江建工”)签订联营合同，约定工程由湛江建工全面履行，湖南四建从中获得“管理费”。
1993年10月19日，湛江建工与北海首屈一指的私营房地产开发商钟坚世签订合同，约定湘侨大厦工程由钟承包施工，湛江建工提取管理费，另外当天，北海侨兴、湛江建工和钟坚世三方还签订了《工程垫借款合同》，约定钟坚世借款800万元用于工程建设。
钟坚世随即组织人员对湘桥大厦进行垫资施工，然而当年年底国家宏观调控，钟坚世银根被借款行卡断，他咬牙垫款至1994年3月，工程全面停工至今。因该工程耗尽家财，钟坚世于1998年情急病故。于是“湘侨大厦”也面临着被拍卖的遭遇。
2007年3月3日，北海泰基房地产开发有限公司(简称北海泰基)以1258万元底价竞得该地块项目。但在4月30日，钟家向广西高级人民法院反映拍卖价格过低，拍卖程序不合理而请求监督重新拍卖，但截止到现在，该项目仍未开启重拍之门。
点评：
这个项目之所以多次转手仍未摆脱悲惨命运，最大原因是这个地产项目前期一直停留在金融层面运作，即相互间的买来卖去，利益上互不谦让，没有谁是真正的想去开发建设的浙江昆仑建设集团股份有限公司；原因之二是项目生不逢时，最后开发商一心想盘活无奈资金短缺，于是只能眼睁睁看着它在冰冷的市场环境中苦苦沉沦。
NO.5北海商城大厦——北海大道上最大的烂尾楼
传奇指数：★★★★
前生故事：
北海商城位于北海大道与四川南路路*****汇处，项目于1993年底开工建设，因宏观调控等原因停工，成为北海大道上最大的烂尾项目，是市委、市政府关注的重点工程，也是北海市盘活停缓建工程重点项目之一。
项目的位置↓
据资料记载，商城总面积为80175平方米，建设楼层为30层，高达99米，总投资为1.6亿元人民币。
该工程主要由三部分构成，即时代购物中心、时代财富大厦、时代大酒店。
大厦裙楼为时代购物中心，裙楼地下一层为大型超市、停车库，地上首层为商业步行街、酒店大堂，2层为时尚商铺和休闲餐饮，3层4层为会议中心、商务公寓、多功能电影院。主楼5层—29层为时代财富大厦，全部为生态式商住公寓；副楼5层—16层为时代大酒店各式客房。
效果图
2004年10月18日上午，北海商城在一阵热烈的鞭炮声中拉开了开工建设的序幕。市委常委、组织部长李水明也参加了开工仪式。他说，北海商城的重新开工建设标志着我市盘活房地产又取得了一个新的阶段性成果。
项目以在“北海大道建设21世纪新北海标志性建筑”为目标，特邀世界一流国际规划设计高手贝尔高林（香港）公司进行重新规划设计，并经专家和规划委员会评审通过批准实施。
今生故事：
后来整个工程是由浙江昆仑建设集团股份有限公司承建，原先预计2006年能建成，可是这个愿望至今仍未实现，据说项目是反复的开工停工，还是躲不过烂尾的命运，裙楼只做了一层，时代财富大厦只做了一层不到，副楼部分也刚出地面。
如今，整个工地被围挡起来，外面的人基本看不到里边是个什么景象。
未完成建筑的结构清晰可见，钢筋裸露表面生锈，但地基看上去还是很坚固的。
在这里，我们还可以看到基坑里灌满了水，水面还漂着生活垃圾，之前听说水里还有很多鱼，现在估计都见不到了吧。
拍案传奇——一个残缺的我，如何拯救一个落魄的你
现如今，北海人对时代广场的印象越来越模糊了，小编念小学那会，时代广场风光热闹得可以媲美现在的大润发，听说后来因为修路原因而越来越萧条，现在基本没什么声色了。
北海商厦作为时代广场二期项目，其烂尾实际上是时代广场萧条最直接的证明。
点评：
小编猜测，北海商城若能盘活成功，或成为北海规模较大的中央商务区和商业群落，也许现在时代广场也不会一副衰落的模样，临街商铺也不会无人问津了。
NO.6华达大厦——最无闻的烂尾楼
传奇指数：★★★★
前生今生：
对于华达大厦，小编只了解到这个传说中的烂尾楼位于时代广场东侧，为北海武海房地产开发公司开发，2005年投资了1500万元让其复工，但对建筑的介绍，何时建起何时停工，小编找不到相关资料记载，还知道的是，项目完全被拆除，成就了现在的第五街。欢迎知情网友提供华达大厦的相关信息。
这是2012年图片，可以看出来，项目只建了一层就烂尾了。
新项目“第五街”由武海房地产开发商公司打造，已经开发到二期，这是一个写字楼、住宅都有的楼盘，一单元为住宅，二单元为写字楼。
NO.7创基花园——变身富人区的烂尾楼
传奇指数：★★★★
前生故事：
创基花园原名为佳富花园，位于四川南路与西南大道交汇东北处，由北海军分区和海南广厦房地产有限公司合作，始建于1993年4月，用地面积36999㎡，建至13幢8层、于1995年因续建资金不足停工。
区位图
效果图
2002年4月北海创基房地产开发有限公司通过竞拍方式，以700多万元竞拍取得该项目产权。2004年11月复工建设创基花园，实际投资金额2800万元。难以想象的是，盘活后的创基花园一下子成为了北海富人区的代表。
盘活后的创基花园
今生故事：
创基花园如今一期二期共700户都已经交付使用，入住率占98%被评为物业管理优秀住宅小区和文明小区。目前开发至三期项目——创基大厦，该项目由一栋26层高层组成，占地面积1488平方米，总建筑面积39187.8平方米，规划1至5层是集商业，6至26层为住宅。
然而，创基大厦的建设也是龟速工程，项目其实在2011年6月22日已经封顶了，但后期装修进展非常缓慢，一直处于半停工状态。
2011年施工进度图
2012年施工进度图
2014年
幸运的是，项目如今已经完全解套，整个外立面散发出金灿灿的光芒~
据观察，项目工程基本完工，现在做的是一些装修工作。
拍案传奇——有公益心的开发商，运气都不会很差
水产起家的开发商总经理李永晓是在2000年注册成立北海市创基房地产有限公司的，几年来，成功开发了北海创基花园、创业花园、创基金龙花园。
李永晓对自己的房子定位为以公务员、白领阶层以及上班一族为主，他说：“因为我们拿到的地，位置更适合本地人。”
除了建房子，李永晓还热心于社会公益事业，积极响应市委市政府号召，出资40万元带领员工修建北海大道后续工程西段，捐资10多万元修建银海区和兴小学校园跑道和独树根东社区文化广场。
去年，创基大厦参与了小康扶贫工程项目，公益补贴总房款50%。
点评：
创基花园可以说是北海盘活“烂尾楼”的成功典范，也许在高手眼中，没有所谓的烂尾楼，只要有机会，再“烂尾”的项目照样是香饽饽。
NO.8富怡公寓——最有人气的烂尾楼
传奇指数：★★★★
前生故事：
说到北海当今的标志性烂尾楼，大家一定对位于海城区四川路交新世纪大道西北角的那座空有一座骨架的建筑印象深刻，很多人还不知道这座建筑的名字，它叫富怡公寓，是由北海佳宇房地产发展有限公司开发的，于2006年6月6 日开工建设，投资了450万元。
项目区位图↓
据资料记载，项目占地面积1322.82㎡，建筑面积为8988㎡，容积率为1.56，绿化率50 %，2007年10月26 日开过一次盘，当时开盘价为2200元/㎡。
开盘之后，这个楼盘到底遭遇了什么导致烂尾，至今是个谜团。
今生故事：
给大家看看富怡公寓近几年的工程状况：
2011年
2012年
现在，这座烂尾楼的第一层似乎已经成为北海大小商贩的赚钱机器，当你走近一看，什么快餐店、文具店、手机专卖店、9块9专场、百货商行......真是琳琅满目！
拍案传奇——被人遗忘的角落，何时走出尴尬处境
最让小编疑惑的是，该烂尾楼为何能够在北海市区内生存那么多年，开发商和政府将会如何处置？也许很多人想到开发商已经跑路或者破产的情况，可是该项目的开发商后来却在北海成功打造了另一楼盘，也位于新世纪大道上，那个楼盘至今已是售罄的状态。同处一条大道，却是两种不同的命运。
点评：
该烂尾楼虽然为北海小商贩提供较好的落脚点，但是的确影响市容市貌，因此还是期盼政府能尽早处理这块目前北海市内最大的伤疤。
NO.9太平洋商业广场——最有争议的烂尾楼
传奇指数：★★★
前生故事：
太平洋商业广场原名北海国际中心城，位于海城区上海路与西南大道交汇处，规划打造北海集五星级酒店、购物广场、住宅、甲级写字楼的大型城市综合体。
区位图
从效果图上来看，项目共3栋楼。资料显示，购物广场规划1楼为商业步行街，2楼为香港盛大百货商业超市，3楼为儿童体验中心，4楼为国际美食城，5楼为休闲娱乐中心，6楼为影院中心。
效果图
2014年3月，项目开始接受预约，当时起步价3980元/平，项目均价在4500-7000元/平之间，高价8000元/平。7月25日，项目1#、2#楼都获得了预售证。2015年5月1日，2#楼开盘。
对于这个楼盘的印象，小编脑海只浮现两个字“贵”、“慢”，曾经无数次以为这个楼盘烂尾了，感觉这区区三栋楼像建了一个世纪之久。
今生故事：
直到今天，我们发现这个楼盘已经基本封顶，但实际上，项目从去年开始就停工了。
就在今年9月2日，北海市住建局发布公告，称北海东鑫房地产开发有限公司开发建设的太平洋商业广场因涉及经济纠纷案件已被法院查封并进入资产清算阶段，目前已经不能对外销售了。
北海市中级人民法院裁定受理北海东鑫房地产开发有限公司破产清算案的公告
拍案传奇——轰轰烈烈的民工讨薪事件真相大曝光
北海东鑫房地产开发有限公司是2010年2月注册的，注册资金1200万，为房地产开发资质二级企业，曾经是北海最有活力的房地产开发企业之一。
可惜去年2月就发生了轰轰烈烈的民工讨薪事件，北海市住房和城乡建设局文件是这样公示的：
太平洋商业广场二期工程开发商北海东鑫房地产开发有限公司把该工程项目发包给没有资质的个人，且在资金不足的情况下要求承包人垫资施工，从而欠下巨额民工工资，导致多次民工集体讨薪事件发生，社会影响极坏。经研究，决定对北海东鑫房地产开发有限公司进行通报批评并责令整改，整改期间暂停其新项目开工建设的审批（从本文下发之日起生效），同时将依法对其实施进一步处理。
这个事件大概是太平洋商业广场停售的导火索吧。
点评：
项目开发成与败，与开创者的良知有无息息相关，一味追求功利，不重视内部管理，不体贴工人的辛劳，不负责任地拖欠工资，才导致项目危如累卵。
NO.10外沙岛一号碧海雅轩——昔日最高调的烂尾楼
传奇指数：★★★★
前生故事：
外沙岛一号•碧海雅轩由新疆晨迪房地产开发有限责任公司北海分公司开发，地处北海市外沙一号路北侧，占地面积20683㎡，建筑面积为73317㎡。
项目由两栋25层和一栋29层的高层海景楼组成，房源有600套。小区规划有地下机动停车位323个、地面34个，非机动停车位为865个。
效果图
2011年，项目均价已达到17800元/平方米，成为北海排名第一的高价楼盘，而且主打精装房，精装标准为1800元/㎡，当年8月底已经打好了基础桩，9月份建至地下室。
按照这个进度，原本预测2012年可以封顶，可是却突然停工了。
今生故事：
事实上，外沙岛一号的位置对很多北海人来说还是挺偏的，你要沿着外沙岛前面那条明珠路一路向西，走好长一段距离才找到项目。
这个临时售楼中心已经破烂不堪，透过玻璃门往里看，里面杂物一片凌乱，像遭遇一场洗劫，黑乎乎的让人瘆得慌。
工地大门还挂着施工单位的名称，但两侧的围墙已不见当年信心十足的标语。
走进去一看，当初打地基时留下的大坑早已变成一个大水塘，显然，这是人工建成的。
工地里有两户人家守着这片水塘生活，在这里养鱼养鸭，闲情自得。
拍案传奇——规划很丰满，现实太骨感
这个项目若能开发成功，必定会成为北海稀缺的高端海景地产，外地置业者争夺的对象，毕竟这里拥有全无遮拦的一线海景，到底离海有多近，据说不超过15米，升值潜力真的是无可限量。不过据目前的状况来看，这个楼盘不会再有复工的可能了。
点评：
外沙岛一号从昔日高大上到如今的落魄烂尾实在让人唏嘘，也许是其直冲云霄的标杆给自个挖了个坑，以及传言中的开发商资金不到位，以致用比较快的速度烂尾了。
除了上述项目，还有不少烂尾项目占据北海绝佳的地理位置，从而拖慢整个城市建设的发展。至今仍未被盘活的烂尾楼，有的是因为其物理性质早已不符合市场的需要，因此得不到实力开发商的青睐；还有的是因其背后剪不断理还乱的复杂关系，开发商也青睐不起。
小编认为，盘活烂尾楼，不仅是政府干的正事，开发商也应自觉担当起盘活主体，可以采取创新手段，多种多样的方法来重建和盘活这些烂尾楼，让城市变得更加和谐美观。