圖片來源：中房報圖庫

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號稱“源於北大、承於方正”的北大資源，在新方正集團這艘大船中出路仍然叵測。

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中房報記者 苗野丨上海報道

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“沉浮不决”的北大資源在安全接手新方正集團後又有新音讯流出。

據財聯社報道，保利發展已與安全接恰谈談收購北大資源資產事宜，並说到已經摸過一輪項目，可是項目層面收購還是整體入股，现在還不清楚。

7月20日，中國房地產報記者向保利發展方面進行核實，其董秘辦相關人士表明，以公司正式發佈布告為準，依照監管要求暫時無法對此事進行回復。北大資源方面則未予答復。

一位北大資源內部人士對中國房地產報記者泄漏，由中國安全、珠海華發等組成的聯合體已經進場，“方正系”多傢公司將轉入新方正集團。根據債權重整计划已經有瞭根本償還進度，31%打折償還，100萬元以下悉数償還。“現在音讯都在投資方那裡，北大資源最終賣不賣要看投資方對這個板塊有無需求”。

另一位挨近北大資源的相關人士則對中國房地產報記者表明，北大資源在整個“方正系”中並不優質，除債務外，股權關系錯綜復雜，部分項目上維權事情較遍及，對北大資源板塊安全並不看好，重整期間就有企業去盡調，但一向沒有接盤。

從“北大”的方正到“安全”的方正，北大資源為何頻頻傳出被擺上“貨架”的音讯？

北大資源，前身為1992年建立的北大房產開發部，後於1996年更名為北大資源集團，公司從此開始起步。早年間，憑借身世優越，其在土地市場攻城略地，官網稱旗下資產規模達到1000億元，開發運營面積超過2000萬平方米。到2020年6月30日，北大資源在天津、青島、開封、武漢、長沙等18個城市共擁有38個物業開發項目。

但這樣的北大資源，市值隻有10.39億港元。

“持續多年低迷的業績以及本身存在的債務風險、訴訟風波、資產凍結及母公司方正合並重整都令北大資源落井下石。從頻拿地王的2016年到2018年明確以“產學研平臺”為中心在多地落子產城交融項目，北大資源就沒有慢下來，‘高負債、高溢價拿地’是它甩不掉的標簽。”前述挨近北大資源的相關人士說。

根據北大資源早前發佈的盈余預警布告，2020年集團虧損18.45億元，較2019年底添加1.52億元；營業總收入由2019年的241.32億元降到瞭90.85億元。

這並不是北大資源首虧，更早於2014年起就接連虧損3年，直至2017年才扭虧為盈。雖然官網宣稱從2018年起升級戰略2.0，確立“科創產業服務商”定位，以打造產學研創一體化發展平臺為中心，聚集“科技”和“大健康”兩大發展主軸，但到瞭2019年仍巨虧16.93億元。

北大資源也因而被稱為北大方正“最不爭氣的孩子”。

南都大數據研究院統計北大資源2020年中期業績數據顯示，北大資源“捉襟见肘”且踩中“三道紅線”，凈負債率高達1768%，超標17倍；除掉預收款後的資產負債率達99%，排在80傢房企之首；半年時間裡，北大資源總資產再縮水72億元，凈利潤倒虧4.9億元（同比大減214.75%）；持有現金僅19.1億元，卻面臨著高達123.58億元的一年內到期有息負債要還。

盤和林認為，北大資源受北大方正資不抵債影響，本身也存在嚴重流動性危機，當前資產是最不值錢的階段。雖橫跨许多領域，首要還是一傢圍繞科創園區建設的房企，所以保利發展介入北大資源的思路是沒有問題的。在資產最廉价、對方最缺錢時，拿下打包資產，假如還能一次性解決北大資源的資金問題，會是雙贏。

中國國際科促會理事佈娜新認為，保利發展收購北大資源無非是標的擁有的38個物業發展項目與其主業符合，且價格應該廉价，此時謀劃針對北大資源的資產重組，無疑性價比較高。

上一年2月，北大資源也被傳出上架代售的音讯，並稱央企或國企可能成為接盤方，隨後被北大資源否認。

“資產不優質，債務比严重，股權關系復雜，有的還牽扯到小股東問題，種種原因導致沒人接手。”前述挨近北大資源的相關人士說。

財聯社音讯顯示，现在保利發展首要跟安全在談，但没有盡調，需求簽訂相關協議。

IPG中國區首席經濟學傢柏文喜認為，安全出售北大資源權益是為瞭保證它的投資收益和資產流動性，退出負債累累的北大資源是及時止損。保利收購北大資源是看上其持有的土地與物業資源，但仍存在較大不確定性，比方對價與买卖條件問題。

不過，收購的“鞭子”沒有最終落地，北大資源的未來充滿不知道。