樓市成交腰斬，GDP仍然堅挺，一個流傳已久的謊言被戳破

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在许多人的意識中，房地產和GDP的關系是十分亲近的，乃至许多人都認為不可能放棄地產，因為會讓經濟失掉動能。保房地產沉淀保經濟增長，成為瞭一些人的崇奉。

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可是，真的有這樣的數據支撐嗎？曾经全國整體一盤棋，各種數據錯綜復雜，很難找出房地產這個單獨因子的影響。不過這兩年，我們有瞭海南這個房地產的典型事例。

海南，號稱東方夏威夷，國內的旅遊勝地，也是股市上地圖炒作版塊的常客。因為地舆優勢，许多人都喜歡在海南投資房產，我身邊就有這樣的人，他們冬季到海南休假，據說海南隨處都可以看到東北人，集合瞭大批的“候鳥”人群。

由於外地人到海南投資炒房，海南的樓市跟著這波全國樓市的大潮，成交量和價格都大幅上漲，而2018年，海南實行瞭區域限購，成交量快速下行，海南樓市2018年成交跌瞭37.5%，成交額跌落瞭23.3%。而2019年1-8月，海南樓市的成交量和成交額比起2018年，都雙雙腰斬。

這樣的下滑速度遠超全國平均水平，全國平均水平是3%。海南是全國唯一一個經歷過房地產泡沫破滅的省份，1998年，海南房地產在頂峰的時候遭受瞭亞洲金融危機，這也導致瞭海南發展銀行的破產。而那群在海南吹起泡沫的人，大部分全身而退，現在许多叫得出姓名的房產大佬，其實都是在海南獲得瞭第一桶金。

而從2018年，海南的GDP增長為5.8%，低於2017年7%的水平，而2019年上半年則增長瞭5.3%，好像房地產和GDP高度相關。不過在2017年，海南的房地產成交面積和成交額同比增長瞭58%和82%，可是2017年7%的GDP水平仍然低於2016年7.5%的增長水平。而房地產投資上，海南2018年同比喜跌落瞭16.5%，2019年則房地產投資則下降瞭31%。

這麼看來，房地產和GDP的之間沒有特別明顯的相關關系。畢竟GDP增長速度下滑，是全球的大趨勢。因而，许多經濟學傢認為房地產和GDP關系不大。其實不難了解，畢竟房地產占GDP的份额本來就很小瞭，現在大概是10%不到。

可是，海南的房價仍然是比較堅挺的。比方三亞和海口兩個城市，8月新房價格仍然環比上漲，同比上漲的起伏也和全國其他城市相等。我個人的觀點是，房地產自身的確和GDP關系的確很小瞭，現在消費早沉淀第一大推動力瞭。可是房價問題關系的是金融體系，隻要金融體系不出問題，那麼一切都OK，所以才會有那個底線。