2019，這裡註定成為鄭州老城改进的焦點！

江蘇華西村股份有限公司？江蘇華西村股份有限公司

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现在的鄭州市場，是变形斷層的——

巨富配資,巨富配資

100多萬總價段的剛需項目举目皆是。

泰銖兌公民幣？泰銖兌公民幣

600萬以上的頂豪項目在北龍湖一抓一大把。

價格在2萬-3萬之間的改进項目，在鄭州是斷層的。

改进，幾乎面臨無房可選的局势。而隨著鄭州改进人群越來越多，市場供應跟需求開始嚴重錯配。

為什麼會出現這種現象？

鄭州是一個需要被教育的市場，固執的以價格論英豪，真实懂產品的客戶，太少，太少。

開發商的重心便是投合剛需，不註重品質改进，也不註重自我產品的更新和升級。

再加上城市的經濟基礎和購買力的原因。

導致整個鄭州的改进需求被長期遺忘在旮旯裡。

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於是，很多人手握八九十萬的現金，卻面臨同一個問題，在鄭州，我想改进，我要置換，我該買哪裡？

前幾天有個朋友問我，在鄭州四環外的郊區有個200多㎡的疊墅，單價不高，能不能買，他想改进住大房子。

我說，不要買。改进要有區位意識，區位關系到能不能住，能住、能买卖的房子才有資格談改进。

發現身邊很多人為瞭改进，在遠郊買瞭套特別廉价，面積很大的房子。結果市區住著不舒服，遠郊好多年又住不成，隻能閑置，流動性差，變現難，沒有價值。

所以，改进，還是盡量回歸主城區。

要搞清楚，改进置換，僅僅是為瞭比曾经的房子大，比曾经的戶型好，比曾经的小區高端嗎？

當然不止這些。

正如樓市留言區裡被傳播最廣的那句話，休想騙我出三環。

為什麼不想出三環？

因為三環主城區，意味著能够滿足更多的需求。比方，孩子上學的需求，交通便当的需求，配套升級的需求。

所以，改进置換不僅意味著更好的小區，還意味著更好的配套。而這些，隻有主城區才干滿足。

同時，改进置換，還伴隨著更高的等待。比方，原來的房子增值潛力一般，再買的話，保值增值才能要更強。

而主城區改进樓盤的價值，正體現在價格漲幅和溢價才能上。

舉個比方——

在鄭州上一波行情中，以東潤泰和、海馬公園為代表的主城區改进盤，漲幅高達80%，超過城市外圍項目漲幅近一倍。

在過去的幾年裡，我們發現，真实增值才能高的，正是這些主城區的優質改进盤。無論是價格漲幅還是溢價才能，它們都遠超城市外圍區域的一般樓盤。這，才是最好的資產保值方法。

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那麼，现在在鄭州四環內主城區，價格在2萬左右的新盤都有哪些呢？

鄭州主城區內2萬左右的新盤盤點：

我們發現，现在鄭州主城區內，單價在2萬左右的新盤數來數去，也就以上這些瞭。首要分佈在金水區、經開區和鄭東新區。

其间，鄭東新區和老經開幾乎都是尾盤瞭。楊金片區却是還有幾個2萬左右的在售樓盤，但，日子配套是楊金的硬傷，這部分缺失無法滿足大部分改进置換的需求。

所以，下一步，隻能聚集金水北。

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下面，我們來看金水北區，具體都有哪些選擇？

金水北首要樓盤大致分佈：

我們發現，表格中兩個待售的純新盤，萬科民安江山府和瀚海怀念城，都分佈金水北區。

正在銷售的首要有6個樓盤，綠地灿烂天城、豐樂奧體公館、名門翠園、美景美境、泰山譽景和融創中原大觀。

其间，泰山譽景和融創中原大觀的方位更靠東，正是因為地段優勢，雖然產品一般，但價格不低，根本在17000左右。同樣類型的樓盤還有碧桂園天麓。

綠地灿烂天城和豐樂奧體公館的方位更靠西，產品也更偏剛需，綠地灿烂天城均價14500，豐樂奧體公館均價16000。

還有兩個樓盤更偏剛改，美景美境和名門翠園。

而剩余的萬科民安江山府和瀚海怀念城是兩個改进盤。相對來說，江山府更純粹，也更契合改进的需求。

當我們環視整個鄭州後會發現，三環沿線上純粹的改进盤，也隻有江山府瞭，它很像當年的世玠。

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萬科民安江山府是现在鄭州主城區裡難得的改进盤。

萬科瞄準瞭那一大批對主城區改进極度渴求的中產人群，做出瞭一整套真实適合他們的好產品。

首要從產品上來說。

萬科做瞭純粹的高層社區，實屬難得。并且大部分樓棟都是兩梯兩戶的產品設計，進一步下降瞭寓居密度，进步瞭寓居的舒適度和純粹度。

萬科民安江山府作用圖：

從作用圖上來看，樓棟分外挺立，造型也跟我們看慣瞭的陳舊粗笨的新古典風格不太一樣。這是一種全新的美式新古典風格，罗致古典建築的精华，配以現代簡約風格進行展現，古典韻味加上現代氣息，讓人眼前一亮。

其次，純粹的高層社區，比较现在遍佈鄭州的高層+洋房的凹凸配社區，景觀發揮的空間也更大。

江山府的景觀也是個亮點。設計有五大主題景觀，靈感來源於“格拉美西花園”“佈萊恩特花園”“洛克菲勒中心”等五處美國闻名景點。

除瞭產品，江山府更重要的，還有愈加完善的配套。

首要，它是標準的地鐵盤，緊鄰地鐵3號線。周邊北三環、國基路、長興路、江山路等也有多條公交線路，出行無論是公共交通還是自駕，都十分便利。

其次，南鄰鄭州宜傢。項目南側的宜傢现在正在如火如荼的建設中，預計本年下半年開業，這是河南省的首傢門店。

地鐵口加上宜傢商業綜合體，依托地鐵效應，宜傢商圈也將帶動周邊發展，构成輻射周邊的大型商圈。

现在，金水北國基路一帶隨著各大都市村莊的拆遷，區域形象也正在變化。周邊樓盤原來都是以剛需盤為主，改进盤诚心不多。

期望萬科的参加，能給片區註入新鮮血液。

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现在的鄭州，土地供應已經偏移到四環，房企佈局已經偏移到四環，紙上規劃也已經偏移到四環。未來，最大的住所供應量也將出現在四環。

但是，當我們回過頭去看鄭州的城市發展時，卻發現——

公共交通的重心在主城，老练的商圈配套在主城，優質的教育資源，完善的醫療設施，也在主城。

但，主城區土地資源稀缺，住所供應嚴重缺乏。

這說明什麼？

這說明，因為稀缺性，未來鄭州主城區的價值將越來越大。

而，品牌房企在主城區中心地段開發的優質樓盤，必定是最佳的資產保值方法，必定值得長期持有！

比方江山府。據可靠消息，江山府將是现在除北龍湖片區外，鄭州三環沿線裝標最高的樓盤，有很大的看點，想改进的朋友值得一看！