房地产商场全体还处于盘整阶段，一二手房价下降的城市数量还在继续添加。

12月15日，国家统计局发布2024年11月份70个大中城市商品住所销售价格改变状况。数据显现，2024年11月份，70个大中城市商品住所买卖规划有所上升，销售价格环比全体连续降势、同比有涨有降。

新房方面，11月销售价格坚持环比上涨的城市只剩下9个，别离是天津、上海、杭州、昆明、西安、成都、吉林、宜昌、大理。

详细到各线城市，11月份一线城市新建商品住所销售价格环比下降0.3%，降幅与10月相同，其间北京、广州和深圳环比别离下降0.1%、0.9%和0.8%，上海环比上涨0.6%。

二三线城市房价继续下降。其间，二线城市新建商品住所销售价格环比下降0.3%，降幅比10月扩展0.1个百分点；三线城市新建商品住所销售价格环比下降0.4%，降幅比10月收窄0.1个百分点。

二手房商场的压力比新房更大。统计局数据显现，11月份一线城市二手住所销售价格环比下降1.4%，降幅比10月扩展0.6个百分点，其间北京、上海、广州和深圳环比别离下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。

此外，二、三线城市二手住所销售价格环比别离下降0.7%和0.8%，降幅比10月均扩展0.2个百分点。

依据统计局数据，11月二手住所销售价格环比上涨的城市数量为零，只要杭州坚持不跌也不涨，其他城市均在下降；同比上涨的城市仅有2个，别离为成都和三亚。

易居研讨院研讨总监严跃进指出，这表明二手房压力仍然较大，既比历史上各年份的压力要大许多，也比新房的压力要大许多。

“价格泡沫的削减，也使得认购二手房的性价比添加，这是当时能够顺水推舟的当地。各地可重视二手房的方针拟定和宣扬，特别是从供求关系产生严重改变的全体纲要动身，把二手房的盘活作业作为2024年的一项重要作业去抓。”

详细看同比，新房方面，11月份一线城市新建商品住所销售价格同比上涨0.3%，涨幅比10月回落0.1个百分点，其间，北京和上海同比别离上涨1.9%和4.7%，广州和深圳同比别离下降2.4%和3.1%。

二线城市新建商品住所销售价格同比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住所销售价格同比下降1.6%，降幅比上月扩展0.1个百分点。

二手住所均呈降势。统计局数据显现， 11月份一线城市二手住所销售价格同比下降2.9%，降幅比10月扩展1.0个百分点，其间，北京、上海、广州和深圳同比别离下降1.4%、3.3%、4.3%和2.5%。

二三线城市也不破例，11月二手住所销售价格同比别离下降3.6%和3.9%，降幅比10月份均扩展了0.3个百分点。

此外，依据简略算术平均核算，11月份全国70个城市新建商品住所价格指数环比涨幅为-0.4%，同比涨幅为-0.7%；二手住所价格指数环比涨幅为-0.8%，同比涨幅为-3.7%。

严跃进剖析，全体上新房跌幅数据稳住，即没有扩展，也阐明楼市复苏向好的根底在变好。而同比跌幅数据有所扩展，和此前环比跌落带来的累计效应有关。二手房全体跌幅则有所扩展，本年二手房挂牌量显着添加，供求压力相应会增大。

“考虑到四季度各地购房方针进一步宽松，房价指数企稳向好的趋势不变。一起一些当地的价格让利动作大，反过来也进一步降低了购房本钱。”

特别是北京、上海12月14日的方针全体超出预期，普宅规范的调整和预期共同，但采纳大幅度下调二套首付比，显着给出商场更大影响，也向商场透传出拉动楼市回归安稳的坚决决计。

58安居客研讨院院长张波告知界面新闻，当时商场心情还处于底部，因为现在全国房价跌落城市占比仍然较高，特别是二、三线城市表现更为显着，11月二手住所销售价格环比别离下降0.7%和0.8%，降幅比10月均扩展0.2个百分点。“需求侧关于商场的决心仍然缺乏，这也导致本轮调整在底部徜徉时刻相对较长。”

张波表明，“以价换量”在热门一二线城市表现显着，11月包含北京、上海、深圳在内的不少城市二手房成交量都呈现环比上涨，一起伴随着一线城市二手住所销售价格环比下降1.4%，这自身便是“以价换量”的直接表现，一旦成交量不断上涨，阐明价格已筑底，下一步房价下探的空间便相对有限。

业界均以为，12月14日京沪两地的方针估计可起到积极作用，一线城市的复苏将在下一年有用带动更多热门二三线城市复苏。

别的，方针层面也会要点推动供应侧危险出清，改进房企全体融资环境，特别对民营房企的融资会继续加大，缓解企业流动性严重局势。

因而，2024年商场在分解的根底上，有望更坚决向“稳”的方向跨进。