香港万得通讯社报道房地产股，近期低估值的地产板块持续走强。龙头万科A底部止跌迹象明显。板块今年股权、债权融资如何房地产股，业绩是否仍较佳房地产股，处于历史估值低位的地产还能继续受到资金青睐？
低估值地产板块逐渐走强今年以来地产板块跌幅较大房地产股，自3月份开始持续一路走低，尤其是从5月底至7月底，几乎是一步一个脚印往下，基本没有像样的反弹。而8月以来，市场轮动，地产板块终于止跌回升。Wind行情显示，7月底止跌以来，8月份数个交易日板块已反弹8.41%，强于多个板块。
（图片来源Wind金融终端行情页面）
行业今年融资情况首先从股权融资上看，由于地产处于政策调控中，今年A股房地产企业没有一家能实现股权融资，即IPO首发、定增以及配股融资都没有，这也凸显了地产公司当下或很长一段时间所处的大环境，后期或许也都无法从A股市场上得到融资。
其次从发债上看，仅A股上市地产企业发债融资就不少。Wind数据显示，今年共发行了206只地产债，涉及46家上市公司，合计发债规模达2119.06亿元，可见在地产企业在无法通过股权融资后，只能积极转向债券融资。其中公司债发行规模最大为747.3亿，紧随其后短融、中票等发债均在400亿以上。而资产支持证券、定向工具则融资较少。
龙头房企业绩亮丽首先从已披露半年报或业绩快报来看，Wind数据显示，目前共有9家地产企业公布中报，除了渝开发小幅亏损外，其余8家均实现盈利，而且多数实现增长。其中龙头保利地产归母净利润达102.98亿遥遥领先，小幅增长1.72%。紧随其后绿地控股、陆家嘴净利润均在20亿以上，同比增长2.67%和22.52%，虽然增幅都不大，但龙头地产企业经营仍稳定。
此外从中报预告来看，地产企业分化大，龙头房企业绩靓丽不改，而不少中小房企则出现亏损。Wind数据显示，目前公布中报业绩预告的44家公司，有19家出现亏损，占比为43.18%。可见不少中小房企面临着较大的经营压力。
具体来看，招商蛇口预告净利润最大为37~47亿，增长305.04%～414.51%，此外深物业A、合肥城建、金融街预告净利润下限都在5亿元以上，而且实现不错的增长。与此同时，泰禾集团、新华联、南国置业、嘉凯城、美好置业、*ST银亿等亏损或在3亿元以上。可见房企差异巨大，后期行业格局或还有较大变革。附业绩预告最强和最弱各5家房企情况如下：
房地产板块后期如何投资？华泰证券陈慎、刘璐等分析认为，从土拍新政的优化方向来看，是用降低确定性来换取热点城市土地溢价率下降，这意味着行业将面临更为稳定的利润率空间。虽然不确定性增加，但认为竞品质要求、购地资格及资金严格审查等构建的准入门槛有利于优质房企，而行业整体利润率的边际改善是当前最敏感的动能。继续重点推荐：1）财务报表健康，未来有望受益于融资优势，并且在多元化领域拥有前瞻布局的龙头房企；2）目前杠杆较高但未来有望改善，且土地储备或者周转能力拥有优势的房企；3）顺应存量资产价值重估趋势的房企。
中信证券陈聪、张全国等认为，构建新时代的房地产供给体系，推动行业预期走向稳定。现阶段资金成本低、开发能力强的企业在行业竞争中占据显著优势。行业信用重构正在稳步展开，看好低估值的地产蓝筹。