專傢被打臉!國傢釋放明確信號,房地產要被拋棄,樓市將變天?

600567,600567

信任许多人都暗自納悶過，“高房價损害顯而易見，國傢調控瞭這麼久，為什麼就不能讓房價跌落呢？”本年3月以來，樓市回暖報道層出不窮，土地市場、二手房买卖市場均呈現不同程度升溫，絲毫讓人看不到房價跌落的跡象；非但如此，中國社科院近来發佈的《房地產藍皮書》，還大膽預測2019年房價漲幅為7.6%，部分重點城市漲幅或超預期。

001158？001158

配資保證金？配資保證金

在中心“穩地價穩房價穩預期”的當下，社科院這般預測簡直“火上澆油”，對於沒買房的剛需來說，真的是晴天霹靂。不僅如此，一些專傢還在宣扬“房價過低晦气於傢庭奮鬥”、“隻有房地產才能救中國”、“未來30年房價不會跌落，隻會緩慢上漲”……

長信利息？長信利息

情況真的如此嗎？未來剛需購房者真的看不到市場降溫，房地產會一向非理性持續上漲下去嗎？

一

同樣作為一名底層剛需，我逼真了解大傢對房地產寄予的厚意期望：不反對房地產發展，更不會疏忽房地產過去之於經濟的不行代替貢獻，但也請體會下民意，高房價把许多買房真实用來寓居的剛需拒之門外，反而讓一些投機倒把者憑借其大殺四方，賺得盆滿缽盈。房地產這個民生產業，早已名不副實。

我們要求得並不高，從未梦想不勞而獲，隻想靠辛苦打拼能貸款買一套屬於自己的房子，苦心經營自己的小傢庭。不求大富大貴，但求問心無愧；不求給子女後代留多少財富，但求給現世傢人一個溫暖的避風港灣。

但便是如此簡單的億萬剛需都殷切期望的小小夢想，現在都很難實現，因為房價太高瞭，早已脫離瞭居民的收入所得，不论是一二線城市還是三四線城市，現在的年輕人想靠自己的勞動所得買一套屬於自己的房子太難瞭，北上廣深這樣的國際大都市更是天方夜譚。

白巖松說，高房價毀掉瞭年輕人的愛情，毀滅瞭年輕人的想象力。在高房價的現實之下，他們一畢業就成瞭中年人。

實幹傢曹德旺說，一國強大最終靠得是科技支撐，房地產強彻底是自嗨行為，時間久瞭坏处就全顯現出來瞭。高房價就像一顆“毒瘤”，它不僅摧毀瞭國民積極進取的决心，還剝奪瞭無數傢庭寓居的權利，更擠壓瞭實體下降瞭國際競爭力。試想一下，一個國傢一向靠房地產拉著跑，資金人才都進瞭地產行業，可是實體制作都是中低端產業，做得都是代加工的活，真实的科研芯片軟件等產業沒有一個強項，這樣的國傢在國際上的位置也不會被真实認可，因為你短少制裁別人的“兵器”，你隻有被動挨揍的份。

2016年，任正非就炮轟過深圳的高房價。他說，“除瞭生產用地本钱之外，高房價還添加瞭企業員工的招聘本钱，嚴重或许會摧毀企業的競爭力。”這話放在今日信任會有更多的人能夠感同身受。

是啊，房地產不能再被捧得太高瞭，踏踏實實做實業搞技術，才是中國經濟高質量發展的基礎。

二

一些無底線專傢還在宣扬房價還會一向漲下去的時候，真的期望他們能接地氣聽點大眾的逼真呼聲，開發商的代言費的確好賺，可是宣扬房價上漲包裝房地產的巨大作用，以犧牲更多人的美好為代價換來開發商的“打賞”，他們真的能夠心安理得嗎？投機炒作早已是破鼓萬人錘、墻倒眾人推，在我看來一些不苟言笑的專傢更應該被鄙視，被審查。

眾所周知，我一貫反對高房價，厭惡投機炒作，更反對中國不顧全部發展房地產拉動經濟的粗豪發展形式，對於各当地靠出賣土地融資發展的形式更是無數次闡述過其背後的坏处和風險。高房價有副作用已經不隻是我們少數媒體人在囉裡吧嗦，黨媒央媒也在頻頻有意击打，釋放房地產到瞭需求改變的信號。

經濟日報曾發文稱，“不走靠房地產拉動發展的老路”；中新社文章評論稱，伴隨中國經濟的轉型換擋，房地產業發展階段相應轉變，人物已經由“發動機”轉變成瞭“穩定器”；人民日報海外版日前更是發佈題為《中國不會靠炒房拉動經濟》的評論，再次一錘定音定調樓市發展方向。

今日一早新京報刊發瞭題為《警觉房價反彈對居民消費的“擠出效應”》的文章，明確承認，“過高房價會构成多方面的副作用。”文章直言不諱揭穿到，高房價讓居民債務持續攀升，這嚴重影響到居民其他領域的消費开销，對於收入不高的居民而言，乃至會帶來日子質量的下降；不僅如此，居民看漲房價預期构成，資金還會不斷流向地產市場，更對其它行業构成瞭擠壓；更重要的是，文章说到，房價過高還會連帶房租上漲。有研讨指出，住宅貸款占存款的份额添加一個百分點，居民的消費开销下降0.2個百分點。

很明顯這已經不是房地產行業本身的問題瞭，這關系到居民日子水平保证、國民經濟轉型升級、房地產市場变革等严重問題。

我在此前的文中屡次說過，這些年房地產迅猛發展，许多人憑借房產一夜暴富，實現瞭階級躍升，他們天然對高房價愛得殷切，可是放眼望去，中國沒真实解決住宅問題，被高房價拋棄的群體才是大多數。房地產作為民生產業，應該重視解決大多數人的寓居問題，而不是成為少數有钱人賺錢的东西。過去房地產對經濟貢獻巨大，可是發展到今日已經是滿目瘡痍，經濟對房地產依賴越大未來這種对立會愈加深化，所以已經到瞭要徹底“拋棄房地產”的時候瞭。

三

许多人還在耿耿於懷社科院的預測，在這裡說一下我的观点：市場不是簡單地做加減法，社科院這種基於過去漲跌幅精確計算到小數點後一位的預測沒有任何意義。房地產市場受方针影響巨大，昨日市場還是如火如荼，一個方针落地，全部就或许會彻底被顛覆，火熱的市場被打入冰窖也是常有之事。更何況，中心對樓市的定調十分明確，未來房地產的發展將以穩為主，年漲幅7.6%顯然是不能夠被允許的。

再看看近期市場上發生的全部，大傢或许就更釋然瞭：

首要：因樓市過熱，兩月十城樓市被直接點名，蘇州、佛山、大連、南寧等熱點城市無一破例都在其间。

其次：地市火瞭一段時間，可是資金監管又嚴格起來瞭。4月1日-5月20日僅50天，各地銀保監局開出的223張罰單中，触及違規“輸血”房地產的罰單有32張，罰沒金額合計約1069萬元。監管嚴查違規資金進入樓市标准之嚴厲程度可見一斑。

再者：銀保監會發告诉稱，新一輪整治房地產市場融資亂象已經開始，包含斬斷銀行、信任等融資途径或進一步收緊。

不僅如此，南京、深圳、合肥、青島等地也傳出信貸收緊剎車的音讯。利率收緊，新房放款慢，開發商回款也慢，資金不流转，開發商必定欠好過；二手房放款會更慢，房東拿錢周期更長，大多剛需置換的時間也拉長。這是很顯然的“剎車”信號。但便是苦瞭當下準備買房的剛需瞭，利率上浮被誤傷是難免的。

這一盆盆冷水潑下，釋放的信號显而易见：中心及当地對於房地產市場走勢坚持高度關註，並會根據土地拍賣、房價等各個環節的變化同步調整和完善相應舉措。

葉劍平教授指出，現在對房地產的調控已經到瞭“決戰期”，各個部門都在出重拳，試圖按捺房價。從现在來來看，調控房價的全部办法根本都用上瞭，到底有沒有作用，就要看当地政府的執行情況瞭。前兩年当地或许沒啥動力去落實，可是今時不同往日，中心對当地的“主體責任”要求很明確。結合前幾天的住建部預警點名房價漲幅杰出的城市來看，後期怎么情況仍然如此，那麼必將對其“約談”，那麼性質就彻底纷歧樣瞭。

對於後市我想補充幾句：不论大傢愛不愛聽，未來人口集聚、產業有相當優勢的超大特大城市房價還是很難跌落的，樓市變天是站在投資炒作的视点得出的結論，未來隨著調控不斷深化，房地產市場必定是不適合投資炒作的，不怕死的盡管往裡沖；經歷瞭過去幾年的房價猛漲，其實许多二三線城市房價都已經觸頂，中長期看房價的確會繼續上漲，可是短期真的看不到房價上漲瞭，放開限購、放開限貸或许會陸續漲一波，可是就现在的情況來看，這都是百分百不行能的，全部都看方针看中心的毅力。當下誰唆使你炒房，便是害你。

至於自住，全部按本身需求行動，我了解你想占房價跌落買房的廉价，全部人都想，可是這個廉价真的欠好占，過去如此，未來依舊。歷史經驗告訴我，不论市場怎麼變，但但凡掏空六個錢包湊首付買房的剛需，無論何時都是最吃虧的。