各位老鐵們好，相信很多人對錢“降價”了！我國貸款利率創新低都不是特別的瞭解，因此呢，今天就來爲大家分享下關於錢“降價”了！我國貸款利率創新低以及全國首套房貸利率下降至5.68%，房產價格要開始下跌了的問題知識，還望可以幫助大家，解決大家的一些困惑，下面一起來看看吧！

全國首套房貸利率下降至5.68%，房產價格要開始下跌了

提問者搞反了，是因爲沒有人買，房價跌了，政策導向怕房價跌，進而貸款利率下降。當然，下跌是有慣性，後續房像可能還繼續跌，但幅度有限。同時，房貸利率也會降。

最理想的調控方式就是維持房價在一箇區間內震盪，人民收入增多，五年後，房價看起來就不高了。

央行出手再度降息現30年最低房貸利率，現在是否是買房最佳時機

4月20日，央行宣佈降息，1年期LPR爲3.85%，比前值低20個基點；5年期以上LPR爲4.65%，比前值低10個基點。貸款利率一下調，國內民衆就在談貸款買房問題，認爲買房機會來了，這樣的理解是有偏差的，因爲這既不符合國內降低貸款市場報價利率的目的，也不符合經濟發展與貨幣增量規律。

一、降息目的

國內因經濟逆週期調整，所以在貨幣與財政上都採取了積極政策，在貨幣政策上運用降準、降息、再貸款等寬鬆貨幣手段，積極支持實體經濟特別是中小微企業，這是當前“六穩”與“六保”的需要。

目前使用LPR進行貸款定價，主要是促進形成市場化的貸款利率，以提高市場利率向信貸利率的傳導效率，爲實體經濟積極紓困，以穩定國內經濟的基本盤。

二、銀行業利潤

而在央行基準利率不動的基礎上不斷壓低貸款利率，這實際上是在壓縮銀行利潤，畢竟長期以來銀行業利潤過高，已經明顯影響了國內經濟的發展，所以政策上當前對此加強了調控，試圖從貸款利率端爲企業與居民緩解貸款壓力，並積極爲實體經濟與小微企業輸送資本。

2019年全年，國內商業銀行累計實現淨利潤19932億元，同比增長8.91%。而2019年國內最賺錢企業前四名依然是四大行，利潤之和接近萬億水平。

目前A股上市公司爲3827只，以2010年至2019年近10年年報來看，剔除少數2019年年報還未公佈外，目前至少有53家上市公司連續10年實現雙增長，成爲了真正的績優股。其中，前20名中有8家銀行，由此可見銀行業的利潤增長。

銀行業的利潤增長在一定程度上限制了國內產業結構的調整，限制了實體經濟發展，因此國內在政策上對銀行業的利潤增長開始有所鉗制，令其讓利於實體經濟，以促進經濟發展，因此在存款利率端不動的基礎上壓低貸款利率。

三、降息幅度有限

LPR形成機制改革以來，1年期降了50個基點，5年期只降了25個基點，降息幅度很有限。迫使銀行自身讓利這是一箇艱難的過程，是一箇擠牙膏的過程，銀行的讓利幅度自然就不會大。

而5年期LPR纔是針對房貸的，降25個基點能有多大影響呢？目前國內一些銀行3年、5年期的大額存單利率普遍高於4%，例如郵政銀行三年期大額存單：起購金額30萬起，利率爲3.988%；起購金額50萬起，利率爲4.125%。其他的銀行還有更高的，當前5年期以上LPR爲4.65%，這種情況就決定了LPR未來下調的空間很有限，是很難達到扶持實體經濟與解放消費目標的。

四、長期來看國內利率難下調

關鍵問題在於LPR不會只有降而不會升。爲了應對衛安危機，發達經濟體央行今年都在超發貨幣，美聯儲、歐央行、日央行等的貨幣超發都是歷史規模的，遠超次貸危機時期。在國際貨幣高速增量前提下，若衛安危機好轉，貨幣增量效應必然顯現，各國就會迎來輸入型通脹週期，爲了抑制通脹水平快速上漲，央行就只有提準或加息，所以中短期來看利率會下行，但是長期來看這裏還有頗多可推敲之處。若從國內貸款利率水平來判斷當前是不是最佳買房時機，顯然還是存在一些問題的。

而至於“房住不炒”原則、防全球經濟風險原則，以及國內防系統風險的要求等對房價的影響問題，我之前已經講過，這裏就不再重複了。我的觀點比較明確，剛需可以根據自身要求該買就買，炒房當適可而止，至於買房週期是不是最佳，這主要看今年全球經濟能不能走出衰退，若經濟大環境較差，又哪裏會有最佳買房週期呢？

利率下調房子會降價嗎

房貸利率調降後對房價有影響,原因如下:

首先,房貸利率調降後,買家的購買力會增強,他們可以擁有更多的購買能力,從而提高房地產的需求,從而推動房價上漲;

其次,貸款利率的降低,使得購買者的購買成本降低,他們可以更多地投入到房地產投資中,從而推動房價上漲;

此外,貸款利率的降低也會導致投資者對房地產投資的信心增強,更多的投資者投資房地產,從而推動房價上漲,從而使房價受到影響。

好了，關於錢“降價”了！我國貸款利率創新低和全國首套房貸利率下降至5.68%，房產價格要開始下跌了的問題到這裏結束啦，希望可以解決您的問題哈！