具體看，24個中心城市，房價已經邁向圓弧頂。

據中國社科院住宅大數據，2019年9月，24個中心城市房價指數本年榜首次下行。

2019年，房地產投資一向很有韌性，屢次超出市場預期。

但是實際上，三季度房地產投資數據，明顯感受到，市場疲態盡顯。

據21世紀經濟報道，三季度房地產投資增速比较一季度下滑的地區數量，達到18個。其间，北京下滑瞭17.2個百分點，陜西、遼寧、吉林和甘肅下滑瞭超過10個百分點。

海南近3成負增長之外，河北、寧夏也落到負增長區間裡。

過往文章裡，屡次說過，三四線城市8月開始，9月繼續，連續出現回暖的態勢，但這種態勢，很可能是強弩之末。

特别，最近樓市出現20年未見之困境！

2019年之前，樓市最關鍵的兩個數據，新開工面積和竣工面積，根本匹配。

但，2018年開始，令人驚訝的工作發生瞭：

樓市竣工面積已經連續22個月負增長，而新開工面積則持續坚持高位！

更為讓人吃驚的是，竣工和開工之間差異最大的当地，幾乎都会集三四線城市，棚改会集省市。

據21世紀經濟報道，西藏、青海的新開工與竣工面積增速“剪刀差”超過100個百分點，甘肅、寧夏、新疆、山東在50個百分點以上，內蒙古、陜西、上海則超過40個百分點。

那麼問題來瞭，為何中國樓市出現，隻開工，不竣工的奇異現象？

首要原因有兩個：

榜首，房企被逼無奈，成心為之。

為瞭做大做強，2015年之後，中國房企越來越強調所謂高周轉。

這個高周轉，實際上並不是開發全流程的高周轉，而僅僅约束於“拿錢”之前的高周轉。

簡單來看，房企的開發環節裡：拿地→開工→預售→竣工等幾個環節，預售環節之前的算是拿錢環節，而竣工則算是“出血”環節。

資金壓力不大的時候，房企還能留有餘量和沉着，墨守成规完结整個開發流程，可一旦方针收緊，竣工環節，現金流是王道，能拖就拖，能慢就慢。

7月房企資金嚴控，竣工不斷疲軟，證明啥？房企，缺錢缺錢還是缺錢，錢緊錢緊越來越緊！

第二，竣工越來越慢，三四線樓市關系亲近！

預售准则下，一二線商品房銷售條件相對严苛，政府方面催得也緊，房企面對強勢地區，天然不敢太慢待。

而在三四線，銷售條件比較松懈，政府也沒太多壓力，結果便是房企處於相對強勢，有條件拖，天然拖。

2016年之前，三四線城市銷售占比在64%，2016年之後一向維持在70%以上，再合作三四線這幾年房價上漲起伏顯著超過一二線，都能印證，一點：這些年，未竣工的房子，很多堆積在三四線。

再進一步推演，其實很简单聯想到一個結果：

未來一兩年，隨著竣工時間约束到期，三四線城市會有很多新房会集出現！

2019年，真实能夠測量市場溫度的二手房市場一向在下行，房產流動性逐漸干涸之下，對於沒有經濟支撐，房價虛高，而庫存不斷加大的三四線城市來說，這無疑不是個好消息。

所以，接下來，假如想繼續創富，別總想著房子，得找新当地！