宁化样本：一个县城的房地产漩涡
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韩雨亭
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福建宁化，一个经济落后的山区农业县，近两年却卷进了张狂的房地产开展漩涡傍边，缺乏10万人的县城，却有数十个楼盘拔地而起，房地产的到来打破了边境小城旧日的安静，它像一个富有魔力的巨大“吸金石”，让数十亿民间本钱卷进到了那场风暴眼，难以自拔。
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“我现在都不知道未来的日子怎样办了，过一天是一天。”
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林旭(化名)对经济观察报记者说，现在他的日子方针彻底改动，一天到晚只需一件事—“索债”。
每天都和几十个债权人聚在一起，商讨着下一步的行为。
退休后，林旭攒下了一笔积储。为了让这笔钱保值增值，他想了不少方法，宁化这座小县城，没什么好的出资项目，直到房地产业鼓起。2012年，他将自己的积储、再加上外借的几十万元，筹集了一共150万元，经过一个叫钟运生的中间人借给了一名来自福建沙县的房地产开发商—三明市海运房地产开发有限公司董事长罗海云。
现在，林旭成为了一位愤恨的“索债者”，这现已成了宁化县房地产张狂成长后的现象：修建材料商、包工头、修建工人、债权人……拿着一纸证明，经过上访、申述等手法，为自己争夺期望。
现在，宁化县的人正在学着与那些永久有或许要不回来的债款和平相处。
房地产老板、债款人纷繁“跑路”，许多现金熟睡到了那些没有建成的烂尾楼中—它们吞噬了无数人大半生的财富。
起先，没人想到它会衰落得如此之快，价值如此之大，可怕的“后遗症”开端凸显，它带来的成果远远超乎了这座边境小城所承受的压力。无论如何，宁化县因房地产张狂而引发的债款危机，正是我国县级城市房地产张狂后的一个值得沉思的样本。
愤恨的债权人
宁化县坐落福建西部，和江西接壤，曾经是闻名的革新老区，被誉为“苏区乌克兰”。作为一个山区的农业县，由于交通不发达，经济开展相对落后。根据统计数据显现，2014年，宁化区域生产总值(GDP)为101.58亿元，在福建58个县市傍边位列44位，曩昔几年，也差不多是这个名次。
近几年，宁化县新一届领导班子就任后，为了改动宁化县的经济和城市相貌，引入和同意了许多严峻建造项目：比如经济开发区、文化园、商贸城、大酒店、博物馆……
“虽然这些项目的称号不同，但大部分都是房地产开发商搞出来的。”宁化县政府一位官员对经济观察报
根据揭露文件显现，宁化县政府对引入项目很注重，县委县政府首要官员担任对每个项目进行“深化要点盯梢”，现场作业，为项目评脉，并和谐处理项目发展中存在的困难和问题。从立项、用地批阅、征地拆迁到建造的每一个环节，当地政府都参加其间，表现出了强壮的支撑情绪。
这种政府对开发商的支撑姿势，也不知不觉中演化成了一种无形的信誉财物。“我开端便是由于看了宁化县人民政府给地产开发商的批复文件，才决定将钱借给他们的，谁想到也会出事儿啊？”罗昌豪对经济观察报记者说。开端，当“中间人”钟运生找到他时，拿出了一份宁化县人民政府对建造宁化华裔经济开发区出让土地的批复文件，并且宣称该项目有“特别布景，必定挣钱”，经过了解，发现这块地确实是开发商“用相对廉价的价格拿到的”。
根据上述状况，罗昌豪也先后凑了90万元经过钟运生转借给了来自沙县的开发商罗海云。
罗昌豪万万没想到，开端他坚信有“特别布景”的项目终究变成了烂尾楼，“中间人”钟运生也难觅踪迹，90万元的债款无处追讨，他自己也成天被人追债。
根据经济观察报记者了解，开发商罗海云经过钟运生这条线一共借了2460万元，触及76位债权人。现在，当这些债权人联合起来，找到罗海云在宁化县出资的两个项目新天地、星河湾的作业场所时，才发现罗海云早已暗中将这两个项目的产权和股东联系改变。
一个事实是：罗海云来自沙县，宁化县房地产鼓起后的开发商，大都都来自沙县。“2008年曾经，宁化没有一个沙县的开发商，包含搞市政工程的包工头，没一个是沙县的。2008今后就到现在，我估量95%都是沙县人，从开发商到搞市政工程的包工头，差不多都是沙县人。”一位宁化的修建商人对经济观察报
而在许多项目的招投标中，许多行为也让人不解。比如在宁化县某项目招投标过程中，宁化县政府将场所选定坐落宁化县千里之外的湖南长沙某宾馆，而不是在宁化县的宾馆举办。何况，投标的信息刊登在了省外的媒体，而不是宁化县人能看得见的报刊。
事实上关于这起民间假贷胶葛，宁化县相关部分也安排联席会议和谐此事，并且成立了和谐小组，由县委首要领导和部分组成。即便如此，作用仍不抱负。
如何解局？
现在，宁化的民间假贷也影响到各个社会阶层，其间有政府官员，也有一般的民众，还有处处索债的包工头、修建工人，以及付了钱却拿不到房的购房者，他们构成一个巨大的利益诉求集体。
许多人以为，在这场房地产张狂傍边，当地政府应该承当首要职责，大跃进式的搞形象工程、政绩工程。“一个小县城，土地该卖的都卖完了，房子现已建到市郊，所谓的新城，规划得非常富丽，处处都是欧式风情的宣传画，医院、校园、超市什么都完全，可是仅有的问题是没人。”
一位从宁化县政府退休的老干部告知经济观察报
这位老干部以为，假如依照宁化县的现在的存量房，估量未来几年都卖不完，并且宁化县经济落后，城乡大部分青年都挑选脱离县城，迁往福州、厦门这样的大城市。现在，还留在偏僻城镇的都是留守白叟，所谓的“城镇化人口盈利”现已绰绰有余，现在宁化县建造的新区，晚上亮起来的灯寥寥无几。
关于房地产过度开发的状况，宁化县国土资源局局长在承受经济观察报记者电话采访时以为：“从中心、省市到县，都在想方法处理，每个县都有不同的方法。”当记者问及宁化县具有将采纳什么办法应对时，他说：“详细由建造局在担任。”
宁化县城乡规划建造局局长江陈林在承受经济观察报记者电话采访时也坦承，宁化县房地产业确实存在产能过剩的现象，但他以为并不古怪，由于“我国许多当地差不多都这样”。
张永(化名)是一位福州的房地产老板，此前，他常常接到一些政府官员的约请，到一些地级市去搞房地产开发，到了2012年，他感觉到了三四线城市的房地产开发正存在巨大危险，便决断罢工。
现在，张永成为了一个幸存者，那些深陷其间的开发商朋友却在艰难度日，手头上有许多进退两难的项目，假如开工建造，必定是死，假如不建，也是死。
更伤心的是，当地政府坚决不允许房价降下来，否则土地卖不出去，当地债款也还不了。
“虽然我不知道我国终究有多少房地产老板跳楼了，可是我想许多老板都有跳楼的心。”张永说。这些房地产企业要么被高额的利息压垮，呈现兑付危机，要么房子买不出去，资不抵债。
张永以为，下一波危机的重灾区将是我国广阔的县级城市，那些当地的房地产开发充溢危机，无论是搞商业住所，仍是搞商场或许各种形状的经济开发区。他得出这个定论的根据很简单，谁来消费？每座城市都在搞城市综合体，成果发现商场里的作业人员比顾客还要多，消费如何能起来呢？
为了避免由于房地产而引发的社会矛盾。2014年7月，宁化县政府成立了一个“县房地产商场危险应急处置作业领导小组”，该小组的组长由县长杨胜担任，其他成员由各单位首要领导担任。在揭露文件中，宁化县对该小组赋予的功用是：“为有用防备和敏捷处置我县房地产商场危险突发事件，削减房地产商场突发事件对社会形成的损害和丢失，坚持房地产商场平稳健康开展，促进经济稳步增长，保护社会安稳。”
宁化房地产的危局或许代表了我国适当一部分县级城市，曩昔数十年，我国三四线城市的房地产大跃进，形成了房地产的严峻过剩，这种过剩或许是超乎人们幻想的。现在，福建宁化县的索债者们现已开端不再等待拿回钱了，他们开端打起了以物换债的主见，只需房地产开发商能用房子抵债，他们也就不追查了。这或许是他们在失望中的最终一丝安慰。