『壹』 珠海全面解開限購！外地人可購所有類型住宅

千呼萬喚始出來，近段時間傳得沸沸揚揚的關于珠海全面解開限購的消息終于落實了。

3月16日上午舉行的珠海市供給側結構性改革工作會議上，為貫徹落實中央和省的精神，結合珠海房地產市場供給側實際，珠海停止對商品住房項目實施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求；同時，在全市范圍內，居民（含非戶籍居民）購買144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或納稅證明。

對于珠海全面解綁限購，專業人士認為珠海解除樓市限購令的必要性是很大的。此前珠海主城區是對于144平方米以下的一手樓進行限購，事實上，珠海主城區目前144平方米以下的房源基本沒有多少了。即便是144平方米以下的房源，按照目前市場的銷售狀況，哪怕不需要外地人，珠海本地的購房者也有能力、有信心消化剩余的庫存。

不過，珠海目前的房價上漲較快，購房的本土力量已經開始顯示出比例在減弱，加上珠海本土城市人口基數并不大，尤其是很多新區，房地產的消費力是有限的。在供應量增加，本土需求量逐漸減弱的趨勢下，珠海有必要吸收外地的購買力量，所以這時候應該解除樓市限購令，釋放一定的房地產發展意圖。

而對于一次性放開限購，大家地產的陳志先生則持保留態度，他認為全面解除限購令不是很有必要。他認為，如今珠海官方與其全面解除樓市限購令，還不如解除90-143平方米這個區間的房源的限制，盡可能讓有剛性需求的購房者進入市場。而90平方米以下的房源一旦解除限購，由于總價不高，很有可能導致一大堆炒房客進入，從而迅速拉高房價，這對于珠海樓市的健康發展是不利的。

其實，不論限購還是不限購，購房者買房都注意以下購房技巧：

1.銀行是風向標

銀行手松的話，一般表示市場看好；銀行手緊的話，說明市場風險加大。

2.滿足需求就好

買房只要能夠滿足自己的需求，不必與人攀比，只要自己住得舒服比啥都好。

3.買漲不買落

其實，房價下落的時候持幣觀望還是很有必要的，寧愿市場開始走高時買不到最低價，也不要有抄底心理。

4.學會“抓住機會”

開發商有時候搞的一些促銷活動還是很優惠的，因此，購房者要善于抓住時機。同時要學會買預期，比如哪里會與地鐵站相鄰，就不要等到房子建好了再買，而最好是在它動工之前買。

5.算算養房成本

買了房子不等于您可以免費享用社區所有設施和服務。養房的費用，買房時不能不考慮。

（以上回答發布于2016-03-17，當前相關購房政策請以實際為準）

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『貳』 珠海現在限購嗎本地人跟外地人有什么區別

如果您是珠海本地戶口在珠海任意地區可購3套住宅（商業性質公寓不限制） 如您是外地戶口可在除香洲、橫琴外購置一套住宅

『叁』 珠海限購5年社保嗎

如果珠海外地人買房限購社保那是不能中斷的中斷無資格購房要連續繳社保達到一定年限才行不能中斷補繳不算那要重新累計

擴展閱讀：【保險】怎么買，哪個好，手把手教你避開保險的這些"坑"

『肆』 2019珠海的購房政策是怎樣

珠海市購房政策主要是執行限購和差別化住房信貸政策。

按照《關于進一步促進市房地產市場平穩健康發展的若干意見》的相關規定，珠海市主要執行限購和差別化住房信貸政策。具體的表現如下：

（一）自即日起，珠海市執行住房限購政策，對以下類型居民家庭，暫停在全市范圍內向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通住房：

1、擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭；

2、擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭；

3、無法提供購房之日前在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。

（二），實施限購措施城市首次購房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%，相關差別化住房信貸政策如下：

1、居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），按照國家政策，最低首付款比例不低于30%。

2、對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；有一套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低于30%。

3、居民家庭擁有一套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低于40%。

4、對擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

(4)珠海限購令擴展閱讀：

而且不斷完善商品房交易價格報備及信息公開制度，新建商品房項目在銷售（預售和現樓銷售）前，應到市價格主管部門進行價格備案，對報價明顯高于周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導的商品住房項目，價格主管部門不予備案。

沒有進行價格備案的項目，屬于期房預售的暫不核發預售許可、屬于現房銷售的暫不辦理現房銷售備案。對取得預售許可或辦理現房銷售備案的房地產開發項目，要在預售許可證核發的十天內一次性公開全部銷售房源，并在售樓處將信息和預售許可證等證照予以公開。

商品住房項目在銷售中，要嚴格執行明碼標價、一房一價的規定，實際銷售價格不得高于申報價格。同一批次分批銷售時，不得提高銷售價格；下一批次備案價格不得高于上一批次同類型房屋成交均價。

參考資料來源：珠海市住房和城鄉建設局-關于進一步促進我市房地產市場平穩

『伍』 外地人到珠海買房有限制嗎

有的外地人到處還買房子，肯定是要出示證件的，有受限制的

『陸』 珠海出限購令了,澳門兩地車牌問題.

請問買的房子辦的手續怎么樣了？如果已過戶的話的還是有的，如果才交了定金的話就是按新的政策了。

『柒』 珠海限購全面取消 2016年房價只猜中了開頭

樓市利好年年有，今年特別多。不久前，珠海全面取消樓市限購，外地人可自由購買所有類型住宅！

不久前，珠海停止對商品住房項目實施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求；同時，在全市范圍內，居民（含非戶籍居民）購買144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或納稅證明。

原先珠海仍保留對香洲區144平方米以下戶型的限購措施，如今新政的出臺，也意味著珠海全面取消樓市限購，外地人亦可自由購買香洲區所有類型的住宅。

珠海雙限歷程回顧：

2011年11月1日起，在全國多地相繼推出樓市限購政策，以及國家對樓市嚴控的背景下，房價快速上漲的珠海適時推出樓市限購政策，除了“限購”之外，珠海還實行“限價”。

2012年7月13日,珠海曾一度叫停樓市限價、全面放松房產市場。

2015年9月26日，珠海“雙限令”松綁，這也是繼全國30多個取消樓市限購政策后，廣東省第二個取消限購的城市。

今年樓市利好不斷刺激珠海的樓市，而此次珠海全面取消限購重大利好更是為珠海房地產行業注入了一支強心針，全面取消限購，在主城區購置小戶型的外地人或會增多，給珠海本來不多的房源造成緊張的選擇，對珠海房地產市場肯定會有一定的沖擊。

有時候看事情發展看前頭就能猜到結尾，不過珠海2016年的房價看見了開頭卻不敢猜結尾，真的是怕漲到心臟受不了！再加上現在珠海全面取消限購，整個人生都感覺不好了。

隨著樓市利好政策的刺激，主城區購買小戶型的人或會增多，那么，購買小戶型需要注意哪些問題呢？

一、小戶型≠小得房率

購房者在選擇小戶型住宅時，一定要問清楚得房率，公攤面積、實用面積等。因為如果得房率低于70%，就會極大地縮減實際使用面積。

二、各功能區面積設計要合理

“麻雀雖小五臟俱全”，小戶型必須設計有廚房、衛生間，且尺寸要設計合理，如果尺寸相差太多，就影響居住的舒適度。

三、注意看朝向、采光

小戶型雖小，也要滿足通風采光的效果，最好能南北通透。

四、戶型方正 避免拐角

如果家里人口本來就多，更加要選擇方正的戶型，這樣才會讓你實際居住環境最大化。

五、功能分區要合理

好的戶型一般功能分區合理，另外，一些日常生活中一些不可或缺的功能區的設計也不能忽略，例如：冰柜的放置空間、陽臺等，都要在考慮范圍之內。

六、考慮項目和區域的升值潛力

小戶型一般作為投資用或首次置業的過渡房，購買之前需要考慮房屋的升值潛力。

（以上回答發布于2016-03-24，當前相關購房政策請以實際為準）

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『捌』 最新！珠海2021年限購與購房政策.pdf

“鳳凰君，珠海要限購了嗎？”“emmm…是有這個風聲”。

重啟限購的風聲已經吹了半個月，截止到5月5日，還暫無動靜。

應各位粉絲要求，鳳凰君再次整理了珠海的購房與限購政策。

還是那句話，由于政策并非公開發布，多以實際操作為準，以下版本是由多個渠道綜合整理，如有紕漏，歡迎留言或私信指正！

購房政策

人才入戶政策

根據最新的珠海放寬人才引進及入戶條件的通知，珠海人才引進及入戶條件進一步放寬，具體如下：

一，引進人才的對象范圍

人才引進的對象范圍放寬為：我市用人單位引進的人才且在我市繳納社會保險費或工資薪金個人所得稅。

二，人才引進的學歷條件

將具有國家教育部承認的大專（高職）以上學歷人員、人社部承認的技工院校高級工班及以上畢業生納入人才引進范圍。

即含教育部學信網可查詢的非全日制大專（高職）以上學歷，人社部可查詢的技工院校高級工班及以上畢業生，不再需要全日制學歷。

三，人才引進的年齡條件

學歷人才、職稱人才、具有國家職業資格等級的技能人才、重點企業一線優秀員工的引進年齡統一為男性50周歲以下、女性45周歲以下。

四，取消部分技能型人才的限制條件

1.取消引進三級、四級國家職業資格證書技能人才須“與工作崗位匹配”的限制條件；

2.取消四級國家職業資格證書須“符合《2018-2019年珠海市技能人才緊缺職業（工種）目錄》”的限制條件；

3.取消我市技工院校和中等職業院校畢業生須“連續繳納社會保險費一年以上”的限制條件。

此外，符合《珠海市貫徹落實“廣東技工”工程實施方案》（珠府辦〔2020〕7號）相關技能人才入戶條件的人員，按照其規定辦理。

五，“先落戶后就業”人才引進條件

畢業五年內全日制本科以上學歷人員，可憑畢業證和相關資料直接向公安派出所申請落戶。

即在珠海無工作、無社保、無住房，但屬于畢業五年內的全日制本科以上學歷人員，即可申請落戶。

六，支持重點企業一線優秀員工引進入戶

在我市重點企業工作滿2年以上（金灣區、斗門區、高欄港區為滿1年以上），確屬本企業發展急需的一線管理人才和技術骨干，可按程序申請辦理引進及入戶手續。

重點企業目錄由市人力資源社會保障局負責牽頭各部門、各區動態編制。

注：本通知自2020年12月25日起執行，有效期兩年。其他規定與本通知不一致的，以本通知為準。

“先落戶后就業”由市公安局負責落實和解釋，其他由市人力資源社會保障局牽頭落實和解釋。具體可撥打珠海市民熱線“12345”咨詢。

附:《珠海市人才引進（入戶）條件目錄（2020-2021年版）》：

房貸政策

關于珠海最新房貸政策，你或許還想了解：

『玖』 大家好，想請問一下在珠海買房有什么限購政策么

看政策到 珠海房地產交易中心網查詢。
你在家里就你的戶口所在地沒有貸過款 。在珠海買房可以采取消費貸款 利率1.1。這樣可以安心的買房。