A. 小公司虧損大公司暴雷 地產正在加速出清
華夏幸福（600340）的債務違約，讓房地產潛藏的冰山再一次浮現至世人面前。
從泰禾集團（000732）至華夏幸福，大而不倒的神話破滅，預示著行業水大魚大蒙眼狂奔終成往事，未來將不得不修復昔日無序擴張留下的后遺癥，越來越多市場參與者也將被殘酷淘汰出局。
日前，云南城投（600239）發布公告稱，預計2020年度歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損27.5億元-23億元，扣非后虧損36.3億元-31.8億元。同一日，美好置業（000667）也發布業績預警，2020年度歸屬于上市公司股東扣非凈利潤虧損4.3-5.5億元。
小公司暴雷尚在意料之中，大公司業績不達預期更讓市場憂慮。比如去年合同銷售漲幅領跑的中國金茂（000817.HK），以“2020年公司凈利潤將錄得40%-50%的下降”震驚各界；而保利發展（600048）則以個位數的業績增長讓資本市場大失所望。
分析人士稱，目前是房地產最黑暗的時刻，因這兩年結轉資源多數為17、18年的高地價項目，行業利潤率整體偏低，與此同時，此前擴張累積的債務也都在這兩年集中到期，“三道紅線”卡住企業再融資咽喉，洗牌在所難免。
大潮退去，虧損與暴雷逐漸浮出水面，房地產還是那個光鮮亮麗的行業嗎？
業績紅燈頻亮
房地產企業的業績預告不斷透露出凜冽寒意。
保利發展發布的業績快報顯示，2020年實現營業總收入2452.62億元，同比增長3.93%；營業利潤522.51億元，歸屬股東凈利潤289.08億元，分別同比增長3.67%和3.39%。對比2019年超過40%的利潤增長，保利發展作為TOP5房企之一，交出的2020年答卷實在難以讓市場滿意。
同為五強房企之一的融創中國（01918.HK）在2月3日披露，公司去年錄得凈利潤同比增長35%，雖維持了頭部公司的體面，但這一增速仍是該公司過去四年來的最低數值。
大公司尚且不樂觀，小公司就徹底撕掉了業績的遮羞布。1月29日晚間，恒大系公司嘉凱城（000918）發布公告表示，預計2020年歸屬股東凈利潤虧損12.5億元，扣非后虧損12.8億元。同一日，大悅城（000031）公告表示2020年凈利潤虧損3.5億元-4.5億元，扣非后虧損4.5億元-5.5億元。
前一日的28日晚間，新華聯（000620）發布公告稱，預計2020年公司歸屬股東凈利潤虧損11億元-13億元，扣非后虧損11.5億元-13.6億元。同一日，恒隆地產（00101.HK）也發布公告稱，2020年歸屬股東凈利潤虧損25.71億港元。此外，還有包括天房發展、珠江實業等房企均發布業績預虧公告。
如果說小房企的滑落是因為本身承壓能力較弱，那么規模房企的業績接連暴雷則引發了行業不小的震動。
1月20日，金隅集團（601992）公告稱，預計2020年度實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為27億元-30.30億元，同比降低18%-27%；22日，招商局置地（00978.HK）公告稱，預期2020年歸屬于公司股東凈利潤將較去年同期減少約60%；25日晚間，金茂公告稱由于市場調控原因，將2020年度凈利潤做計提減值處理，導致當年凈利潤下滑40%-50%。
高地價魔咒
無論虧損亦或是利潤下滑，各公司給出的理由大同小異。以金茂和招商局置地為例，金茂表示計提減值的原因在于“房地產市場的調控等因素，導致項目售價不及預期”，招商局置地則表示“與2019年相比，2020年該集團結轉項目中低毛利項目占比較高，所以整體毛利率同比下降”。
某券商分析師對第一財經表示，2020年房地產行業出現大面積虧損或利潤下滑是預料之中的事，其核心原因在于2020年的利潤轉結基本來自于2018年前后所拿地塊，記得在2018年前后，全國土地市場火熱，高價地頻出，一些房企甚至在一年中多次拿到地王。
地價太貴，導致開發成本攀升，必然會出現毛利率、凈利率的下降，從而引發虧損或利潤的減少。
另一邊，土地成本的上漲并沒有帶來終端市場上房價的普遍上漲，尤其在嚴格執行限價的熱門城市，開發商所能運作的空間極為有限。深圳是限價的代表，2020年開始，深圳從嚴限價政策，官方明確提出，將通過“限價令”，避免部分樓盤價格過快上漲以及因結構性差異導致的價格波動而影響購房者預期。
在限價的作用下，一二手房倒掛明顯，“打新”屢禁不止，這導致了很多新房“賣不上價”，或利潤被大幅壓縮，甚至有大量項目因為開發周期長，資本成本高，不得不面臨虧損的事實。
以金茂為例，該集團憑借“金茂府”成功樹立起豪宅標桿的品牌形象，在多個城市也敢于重金拿高價地。2016年，該集團以83億奪得深圳龍華地王項目，土地成本高達5.6萬/平方米，2019年項目開盤時盡管銷售均價已超過10萬/平方米，但高昂的土地成本、三年的財務成本，以及豪宅所必須的建安成本，幾乎將項目利潤吞噬殆盡。
不拿地難受三天，拿地難受三年，高地價的魔咒成為房地產企業無法突破的宿命。上述分析師對第一財經表示，最近兩到三年或許是房企即將面臨的一個漫長陣痛期，各家都需要苦練內功，盡早將2018年前后的高價地出手。
多位地產行業人士向第一財經坦言，房企并不喜歡高房價和高地價的現狀，因為房價上漲會受到調控打壓，但地價卻不會相應下調，最終的結果讓房企利潤空間被不斷壓縮。
遺憾的是，作為房地產最重的一塊成本，土地價格并沒有走低的跡象。國家統計局數據顯示，2020年全國商品房銷售面積17.6億平方米，比上年增長2.6%；銷售額17.36萬億，同比增長8.7%。同時，財政部公布2020年國有土地使用權出讓收入，共計8.4萬億元，同比增長15.9%。更為關鍵的是，2020年土地市場繼續火熱，不少城市的房價漲幅已然跟不上地價漲幅。
洗牌陣痛期
當毛利率受制于土地成本之際，不少公司曾將業績增長訴諸規模擴張來實現，加大杠桿、提高資金周轉率，確保盈利空間。不過，隨著“三道紅線”融資新規的實施，規模增長的閘門已被關閉。
2020年9月，12家房企試點的“三道紅線”融資新規，企業按照“剔除預收款后的資產負債率不得大于70%、凈負債率不得大于100%、‘現金短債比’小于1”三個指標獲得融資增量，如果同踩三條紅線，即使公司總資產和權益擴大，但債務總額將不得同比例增加。2021年初，“三道紅線”融資新規已普及至幾乎所有規模房企。
一位第三方機構地產分析人士指出，三道紅線的出臺讓房企利用加杠桿手段進行規模發展的路徑被堵死，這將固化目前房企的排名，未來很難再有利用杠桿彎道超車的機會。
與此同時，針對房地產行業的管控趨嚴，使得資金開始變得謹慎，更傾向于流向財務盤面穩健的上市大型房企和杠桿比率較低的國有房企。
“去年下半年以來，市場上的變化很明顯，國有企業憑借暢通的融資渠道和相對更低的融資成本，敢于在土地市場上出手。”一家中型地產公司高層透露，前幾年表現激進的民營企業變得謹慎，紛紛下調增長目標，畢竟保命比掙錢更為重要。
另一地產從業人士則向第一財經透露，其所在公司原本希望在最近兩年沖進TOP10行列，現在即便內部沒有徹底放棄，但已經不再公開提這個目標，戰略上也不再定硬性指標了。“反正這兩年是不太可能實現的。”
不過，在反復調控的地產江湖浸淫多年，資質優秀的房企并非只會坐以待斃，辦法總比困難多。
一家TOP20房企土地投資口的負責人稱，正加緊與國資背景的公司合作，具體方式是由國資企業出面拿地并解決融資問題，此后便由運營能力強的民企去操盤，畢竟在效率上，優秀的民營房企還是具備優勢的，而運營效率低下又往往是國資大公司的短板，雙方取長補短。據透露，一家頭部民營房企日前在江蘇先后摘得三宗地塊，便分別與三家國企合作開發。
回望2015年以來，民營資本憑借著杠桿資金的加持大肆擴張高速增長。彼時，一位央企地產公司負責人吐槽稱，不是我們太慢，而是他們太快。5年之后，畫風已轉，新的洗牌已經開始，且愈演愈烈。
B. 招商局置地(深圳)有限公司重慶分公司怎么樣
招商局置地(深圳)有限公司重慶分公司是2017-12-13在重慶市北部新區注冊成立的分公司(臺港澳投資企業分支機構)，注冊地址位于重慶市北部新區經開園金渝大道106號A棟9層905(911-913)。
招商局置地(深圳)有限公司重慶分公司的統一社會信用代碼/注冊號是91500000MA5YPC4H0M，企業法人張敏，目前企業處于開業狀態。
招商局置地(深圳)有限公司重慶分公司，本省范圍內，當前企業的注冊資本屬于一般。
通過網絡企業信用查看招商局置地(深圳)有限公司重慶分公司更多信息和資訊。
C. 招商地產（退市）（000024）這只股票怎么樣
已經退市合并成招商蛇口，現在沒有這只票了，還問怎么樣？
D. 招商局地產（重慶）有限公司怎么樣
簡介：招商局地產（重慶）有限公司成立于2004年11月24日，主要經營范圍為房地產開發（憑資質證承接業務）等。
法定代表人：彭以良
成立時間：2004-11-24
注冊資本：3000萬人民幣
工商注冊號：500105000008675
企業類型：有限責任公司
公司地址：重慶市江北區北濱一路363號4幢附3-1
E. 招商局蛇口股票和招商地產什么關系
000024招商地產重組，集團資產并入上市成招商蛇口
F. 看到您回答別人的問題，知道您是位高人，能幫分析下B股的招商局B和粵高速B兩只股票那個更價值嗎謝謝
哈哈...國外的人都想來國內做A股,很多出國的人都還在炒A股.
國內的人想做B股.B股人氣沒A股活躍.
有時候你買一支票多了,想賣都沒人接手!
還是盡力做好A股吧.B股不算太活躍.其實A股的機會不少.
G. 招商局地產控股股份有限公司怎么樣
簡介：招商局地產控股股份有限公司（原招商局蛇口控股股份有限公司）是央企招商局集團三大核心產業之房地產板塊的旗艦公司，是具備綜合開發能力、物業品類豐富、社區管理完善的大型房地產開發集團，招商地產倡導“社區綜合開發模式”、“綠色地產開發理念”，傳承百年使命，引領中國房地產業綠色發展。
法定代表人：孫承銘
成立時間：1990-09-19
注冊資本：257595.0754萬人民幣
工商注冊號：440301503287841
企業類型：股份有限公司(臺港澳合資、上市)
公司地址：深圳市南山區蛇口興華路6號南海意庫3號樓4層
H. 哪些股票是地產指數
房地產業指數是深證行業分類指數13個門類指數之一。深證行業分類指數隸屬于綜合指數系列，以2001年6月29日深證綜合指數的收市指數為起點，從2001年7月2日起開始發布。基期及基點：1991.04.03 ＝100 指數計算：房地產業指數為派氏加權價格指數，即以指數股的計算日股份數作為權數進行加權計算。指數計算公式是：即日指數＝即日指數股總市值/基日指數總值×基日指數樣本選擇標準：在深圳證券交易所掛牌上市的全部分屬房地產業的股票。樣本調整原則：已上市公司的行業類別發生變動，自變動之日起按樣本股的新行業類別計算相關的行業分類指數。共119只股票。
日期 代碼 指數簡稱 行情圖 成份股數目 收盤 漲跌 漲跌
(%) 指數市值(百萬) 市盈率 股息率
20100702 H11047 SAC地產 119 1445.35 45.44 3.24 621381.80 21.64 0.54
000002 萬科A
000005 世紀星源
000006 深振業A
000009 中國寶安
000014 沙河股份
000024 招商地產
000029 深深房A
000031 中糧地產
000036 華聯控股
000040 深鴻基
000042 深長城
000043 中航地產
000046 泛海建設
000150 宜華地產
000402 金 融 街
000502 綠景地產
000506 中潤投資
000511 銀基發展
000514 渝開發
000517 榮安地產
000526 旭飛投資
000534 萬澤股份
000537 廣宇發展
000540 中天城投
000558 萊茵置業
000567 海德股份
000573 粵宏遠A
000608 陽光股份
000609 綿世股份
000616 億城股份
000628 高新發展
000631 順發恒業
000638 萬方地產
000667 名流置業
000668 榮豐控股
000671 陽光城
000711 天倫置業
000718 蘇寧環球
000797 中國武夷
000836 鑫茂科技
000838 國興地產
000861 海印股份
000897 津濱發展
000909 數源科技
000918 嘉凱城
000926 福星股份
000931 中關村
000965 天保基建
002016 世榮兆業
002059 世博股份
002077 大港股份
002133 廣宇集團
002146 榮盛發展
002208 合肥城建
002244 濱江集團
002285 世聯地產
002305 南國置業
600048 保利地產
600052 浙江廣廈
600053 中江地產
600064 南京高科
600082 海泰發展
600136 道博股份
600158 中體產業
600159 大龍地產
600162 香江控股
600173 臥龍地產
600175 美都控股
600185 格力地產
600193 創興置業
600208 新湖中寶
600215 長春經開
600223 魯商置業
600239 云南城投
600240 華業地產
600246 萬通地產
600256 廣匯股份
600266 北京城建
600322 天房發展
600325 華發股份
600376 首開股份
600383 金地集團
600393 東華實業
600463 空港股份
600503 華麗家族
600533 棲霞建設
600576 萬好萬家
600614 鼎立股份
600615 豐華股份
600620 天宸股份
600622 嘉寶集團
600639 浦東金橋
600641 萬業企業
600657 信達地產
600658 電子城
600663 陸家嘴
600665 天地源
600683 京投銀泰
600684 珠江實業
600687 剛泰控股
600696 多倫股份
600716 鳳凰股份
600724 寧波富達
600732 上海新梅
600734 實達集團
600736 蘇州高新
600743 華遠地產
600745 中茵股份
600747 大連控股
600748 上實發展
600753 東方銀星
600759 正和股份
600767 運盛實業
600773 西藏城投
600791 京能置業
600807 天業股份
600823 世茂股份
600895 張江高科
601588 北辰實業