圖片拍攝：徐凡淋

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徐凡淋/發自上海

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上海臨港自貿區建立近兩年時間，臨港在上海早已不再是曾經“無人問津”的遠郊臨港。

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“316套房，認籌不到兩天已經400多組客戶認購瞭，周末還有一波人流顶峰，满是臨港新片區人才購房。” 6月16日，臨港新片區5個樓盤近1700套房源同日開啟認籌，位於臨港新片區方竹路港城滴水湖馨苑售樓處銷售人員說。

不在臨港新片區作业，沒有人才證，要在臨港買新房很難。中國房地產網上海在市場走訪中發現，臨港新房幾乎全面開啟全人才購房，多個區域二手房掛牌價已經构成瞭一二手倒掛現象，其间，滴水湖區域內次新房掛牌價近70000元/平方米，而剛清盤的新盤萬達鉆石灣成交均價為31765元/平方米，一二手房售價倒掛相差30000多元/平方米。

新房市場開啟全人才購房

6月15日，上海市委副書記、市長龔正掌管召開市政府常務會議，研讨推進自貿試驗區臨港新片區發展《中國（上海）自在貿易試驗區臨港新片區發展“十四五”規劃》中指出，要杰出准则創新，著力进步方针准则的精準性和覆蓋面，推進關鍵領域打破，尽力在新時代变革開發中走在最前列。要杰出高端支柱產業發展，強化資源装备才干，尽力成為全市經濟新增長極，要杰出新城建設，不斷完善各類配套服務，大力引進和就地留住各類人才，尽力打造獨具魅力和生机的現代化新城。

“新盤隻有持臨港新片區738傢企業內的人才證才干購房，假如沒有臨港新片區人才證，買新房很難，這次臨港主城區陸傢嘴滴水漣岸，估計持臨港3.1人才證的購房者就能耗费完畢；港城滴水湖馨苑、臨港首府兩個臨港熱盤，上海市區客戶估計也很難買到。”鏈傢房產臨港保利店韋經理對中國房地產網上海表明。

臨港自貿區的高規格定位，人才引進和人才優先的購房方针，现在的臨港自貿區人才集合，散步臨港街頭，隨處可見高架橋、樓宇、重點項目等多項工程的建設熱火朝天的建設中，而區域內的樓市也隨著規劃和建設利好正發生著天翻地覆的變化。

來自同策研讨院的數據顯示，2021年5月，臨港新城板塊位居成交榜首，其间臨港新片區的萬達鉆石灣項目為商業住所成交面積和銷售冠軍，該項目均價約31765元/平方米，僅榜首批次的968組3.1人才能够入圍搖號，項目認籌比達134%。

6月9日，位於浦東華東路的融創未來金融城開啟認籌，739套住所，中國房地產網上海看到售樓處拉起瞭警示線，現場作业人員表明隻有預約認購客戶能够進去，沒有預約的購房者則不能進，隻能等認籌結束看能否撿漏。

融創未來金融城認購現場 圖片拍攝：徐凡淋

6月17日，融創未來城樓盤銷售唐經理告訴中國房地產網上海：“這期認購人數近2000組購房客戶，沒有撿漏的機會瞭，隻能等下期開盤。”

統一認購，分批入圍搖號選房

根據臨港新片區購房方针，新房采纳“統一認購、分批入圍、分批搖號選房”的認購規則。具備基礎購房資格的所有人都能够參與認購，但按3個批次分批入圍，開盤搖號選房也按3個批次先後進行。

萬達鉆石灣圖片拍攝：徐凡淋

以萬達鉆石灣為例，實行“統一認購、分批搖號選房”。

榜首批：持有臨港新片區管委會出具的3.1類別《購房資格確認函》的人才；第二批，持臨港新片區管委會出具的3.2類別《購房資格確認函》且名下無房的常住人口；第三批，持臨港新片區管委會出具的3.2類別的《購房資格確認函》且名下有房的常住人口與契合上海市購房資格的其他認購人。

榜首批3.1人才，不打分，直接入圍，優先搖號選房，若3.1人才認購數量超出可售房源的130%，僅承受3.1人才入圍，其他認購人員直接出局；

第二批3.2人才，無房常住人口，若3.1人才認購不超過130%，3.2無房常住人口不打分直接入圍。若3.1人才+3.2無房常住人口超過130%，則僅承受這兩批購房者入圍，其他認購人員出局。

第三批為3.2人才有房常住人口和契合上海市內購房條件的其他購房者。

那麼什麼是臨港新片區3.1人才和3.2人才？單位和個人有什麼條件？

據臨港優日子介紹，臨港新片區管委會認定的單位條件需契合新片區產業發展導向，且工商註冊地、生產經營地和稅收戶管地均在臨港新片區的企業；新片區重點支撑引進或為新片區經濟社會發展做出杰出貢獻的企業和其他機構。契合上述條件的單位實行清單浓艳，並定时更新。

個人條件方面，1. 具有全日制或非全日制大學本科及以上學歷或學士及以上學位；2.具有中級及以上職稱；3. 获得國傢三級職業資格（高級工）及以上證書的高技能人才，工種與證書相符，且契合單位主導產業或行業。4. 最近3年內累計24個月在本市繳納職工社會保險費基數等於本市上年度職工社會均匀工資3倍的人才。5. 由用人單位提出並經管委會審核認定，新片區經濟發展緊缺急需或為新片區經濟社會發展做出特别貢獻的其他人才。

而能夠參與優先選房准则的適用對象，3.1人才滿足上述個人條件之一，同時須在新片區作业滿一年以上，並與契合條件的用人單位簽訂二年及以上勞動（聘任）合同，按規定在滬繳納職工社會保險。

二手房市場透支未來成長空間

建設中的臨港新片區，圖片拍攝：徐凡淋

在臨港新片區從事二手房买卖的安傢房產周經理表明，“假如想買新房，要遵从臨港人才住所方针，購買二手房則無特别規則，可直接購買。”

中國房地產網上海在咨詢臨港新片區二手房住所售價時，周經理表明，萬達鉆石灣對面保利鈴蘭公館二手房現在售價在53000元/平方米左右，而兩年前保利鈴蘭公館二手房才20000元/平方米左右。

將要打造第二個浦東陸傢嘴的滴水湖地鐵站邻近的二手房售價高達70000元/平方米，而兩年前滴水湖邻近二手房售價約30000元/平方米。在臨港作业幾年，擁有人才證的馮先生對臨港新片區現在二手房售價直呼：“不行思議，漲的太快。”

對於臨港新片區樓市和未來远景，上海中原地產剖析師盧文曦表明，這兩年臨港投入的基礎建設力度很大，學校、配套都中选起來瞭，吸納的人才比曾经多，新片區方针出來後，比较曾经的滯銷，現在房子根本都開盤即“售罄”，一方面是樓市向好的大趨勢，另一方面臨港自貿區的人才購房方针跟市區纷歧樣，臨港自身也是一個價格窪地的当地。

對於臨港新片區的二手房市場，盧文曦表明，臨港未來的規劃和远景是比較樂觀的，但現在二手房單價掛到70000元/平方米，有透支未來成長空間的嫌疑，畢竟這是建一座城，不是一兩天能建起來的，不要有太多短期爆發性的東西。

對於臨港新片區的未來房地產發展，同策研讨院研讨總監宋紅衛承受中國房地產網上海采訪時表明，臨港未來發展目標定位較高，到2035年，建成具有較強國際市場影響力和競爭力的特别經濟功用區，打造全球高端資源要素装备的中心功用，成為我國深度融入經濟全球化的重要載體。利好臨港新片區的方针頻出，最近又出臺瞭《關於支撑浦東新區高水平变革開放打造社會主義現代化建設引領區的意見》，旨在打造區域引領的效果。

宋紅衛表明，區域建設靠人才，針對在臨港新片區作业並寓居的各類人才，實施寓居證專項加分、縮短“居轉戶”年限、管委會直接審批人才直接引進落戶、重點機構緊缺急需人才直接引進落戶等8方面的優惠方针。隨著方针、產業以及人才在臨港的落地發展，也將帶動區域房地產市場的快速發展，自上一年開始，臨港的土地出讓加快，近兩年將會有很多住所入市，將解決各類人才的寓居問題，為臨港產業發展奠定基礎。