因股價被轻视，中國海外發展（00688.HK）在近期展開瞭連續股權回購。

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12月8日至9日，中國海外發展連續兩日回購50萬股股份，每股回購價分別為17.82港元、17.64港元，總回購股份數為100萬股，總斥資約1773萬港元。

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本年以來，中國海外發展已多次回購股權，至今為止，累計回購股份數已超過200萬股。業內人士對界面新聞表明，中國海外發展連續回購股份的背後首要是認為股價被轻视，回購的動作代表著對公司價值的認可，或利於市值修復。

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為提振市場决心，中國海外發展還在11月24日宣佈已颁发新一批股票期權，有效期6年，認購價為每股18.724港元，合共2.86億股，約占擴大後股本的2.6%.

此次股權激勵是依據中國海外發展於2018年6月通過的股票期權計劃，計劃颁发期權總量不超過已發行股本的10%，有效期為10年。第一期已於2018年6月發行，總颁发量約為1.1億股，其间颁发高管股份數量為200萬股。此次為第二期，除颁发量更大外，颁发對象覆蓋面擴大，更多期權颁发中層及業務骨幹。

中金公司研讨指出，中國海外發展授出購股權將提振市場情緒。考慮公司估值具備防禦性，中金公司維持盈余預測和跑贏行業評級。

事實上，與其它內房股比较，基本面一向不錯的中國海外發展存在市盈率偏低的情況，现在市盈率隻有大约約4.4倍，遠低於现在港股房地產板塊約12倍的整體市盈率水平。

基於對中國海外發展股價被轻视的認知，資本市場的認籌也答复積極。

近期中譽集團布告稱，其全資附屬公司通過於2020年11月30日的連串收購事項收購瞭中國海外發展共85萬股股份，均匀每股股價為19.06港元，總代價約1620億港元。

受疫情影響，房地產行業整體都受到瞭一定影響，但中國海外發展合计實現逆勢增長。前11月，中海系列公司累計實現合約銷售額約3209.36億元，同比增長10%。

中國海外發展是TOP10房企中為數不多的實現兩位數銷售增長的房企之一，這首要是因為在地產行業下行的布景下，城市之間的分解顯著，一二線城市的市場表現相對強勁，而這正與中國海外發展的戰略佈局相匹配。

到上半年末，中海地產共有土地儲備約9006萬平方米，對應總貨值約1.3萬億元，首要分佈於一二線城市。本年前11月，北上廣深四個一線城市的累計銷售額達到約900億元，全年有望沖刺1000億元。

事實上，自2017年顏建國回歸後，中國海外發展就開始對“干流城市、干流地段、干流產品”的發展戰略的強化，對一線及中心二線城市的重點加磅。

本年中國海外發展繼續表現出在一二線城市逆勢補倉的決心，全年計劃新增土地權益投資預算為1400億元，同比擬增長23%，並在3月通過官方公眾號宣佈瞭一個尋地协作計劃，目標城市聚集一二線和強三線，协作形式包括瞭股權收購、資產轉讓、國企混改、城市更新、聯合開發等。

上半年中國海外發展接連獲取瞭上海紅旗村舊改項目、武漢漢陽建橋項目、山西綜改區項目等多個大體量項目，每個項目可售貨值均達數百億公民幣。7月底，中海獲取上海黃浦中心區建國東路舊改項目，總投資將高達590億元，成為中海發展歷史上投資規模最大的項目。

10月23日，經過47輪剧烈競爭後，中國海外發展打敗融創，招商、保利、華潤、電建等5傢房企，以44.34億元拿下廣州市海珠區南洲板塊一宗宅地，溢價率26.18%，折合樓面價約38609元/平方米，改写南洲板塊的樓面價紀錄，繼續在一線城市補倉。

中指院統計數據顯示，本年1-11月，中國海外發展累計拿地金額為1214億元，同比增長約30.8%，在全國房企拿地金額排行榜中位列第二，僅次於碧桂園。

中國海外發展能夠大手筆拿地的底氣在於其擁有杰出的財務指標。財報顯示，到6月底，中海持有銀行結餘及現金為1113.8億元，銀行及其它借貸為1292.9億元，資產負債率為59.77%，凈借貸比率為32.95%，遠低於行業均匀水平。

“三道紅線”之下，處於“綠擋”的中國海外發展的資金優勢進一步凸顯。中金公司指出，中國海外發展有望成為房企“三道紅線”新規下的首要受益者，具備適度擴張並攫取更多市場份額的潛力。