许多购房者在买房的时分关于需求交纳哪些费用并不清楚，都是卖家怎样说，买家就怎样交。关于购买新房的购房者来说，在交纳买房相关费用的时分，有一项是房子修理基金，而购买二手房却没有这项费用，那么什么是房子修理基金？房子修理基金什么时分交？接下来小编给我们具体的介绍一下。

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什么是房子修理基金？

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所谓的的房子修理基金便是指房子公用设备专用基金简称专用基金，包含了房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子修理基金用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。而专用基金施行钱随房走的准则，当房子转让时，房子修理基金也会搬运给新的产权人。

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房子修理基金什么时分交？

购买新房的购房者在买房时是需求交纳房子修理基金的，一般来说房子修理基金会由开发商代收，开发商再转交房产管理中心。一般业主要在处理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理中心。

开发商代收房子修理基金的时刻一般是处理房产的前一个月，购房者在交纳修理基金一个月后，应向代收单位索要相关收据。当然，也有开发商会清晰表明，修理基金通首付一起交齐。当然，这段时刻发生的利息也需一起交由当地房管部分。房管部分一般是依据开发商代收修理基金的收据来判别业主的修理基金什么时分交的。

二手房买卖中卖方能否向买方讨取修理基金？

有些二手房卖家在出售房子的时分，会想把自己交纳的房子修理基金拿回来，可是依据2008年施行的《住所共用部位共用设备设备修理基金管理办法》规则：“房子所有权转让时，业主应当向受让人阐明住所专项修理资金交存和结余状况并出具有用证明，该房子分户账中结余的住所专项修理资金随房子所有权一起过户。”因此在二手房买卖过程中，卖方无法要求业主委员会交还。

在实践的二手房买卖过程中，也很少有卖家会额定要求买家付出房子修理基金，在法令层面也没有关于在二手房买卖过程中房子修理基金由谁承当的清晰规则，所以在签定房子买卖合一起，买卖双方能够在补充协议中清晰表述。还有一点需求留意，假如房子修理基金缴存人与产权人不一致，可能会导致在修理资金使用过程中呈现不必要的费事，因此在房子买卖买卖时，买卖双方应约定好处理房子修理基金过户（更名）。

房子修理基金一旦交纳之后，业主也是不能再进行提取出来的，假如卖方期望买家承当公共修理基金，好的办法是把期望买方承当的部分报在房子总价傍边。

以上便是关于什么是房子修理基金，以及房子修理基金什么时分交的相关内容，买房所触及的花销不是一笔小数目，购房者关于自己需求开销的每一笔费用都要做到心里有数，不能由于对房子很满足，卖方让交纳什么费用就交纳什么费用，不是自己应该交纳的，坚决不要多交。