关于房地产企业来说，2009年同样是值得深入回忆的一年。一方面银行汹涌授信，到2009年12月31日，全国61家房企融资总额约为4000亿元人民币，其间银行授信额度约为2400亿元人民币。另一方面，宽松的货泉方针导致借款放量，全年新增房贷规划约达1.95万亿，比2008年同期高出近六成。2009年房价一路狂飙，不仅对房地产职业影响深远，也涉及到一般民众的方方面面，房价成为街头巷尾、饭后茶余的热点话题，也成果了2009年一部电视剧《蜗居》的热播。

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银行上一年授信2400亿元

以万科为例，本年完成建行授信500亿元人民币，位居第一。绿洲、金地、SOHO我国、方兴地产排列2至5位。此外，《2009我国房企融资查询》演说显现，到2009年12月31日，全国61家房企融资总额约为4000亿元人民币，其间银行授信额度约为2400亿元人民币，银行信贷贡献率高达60%。“融资榜”排前15名的房企中有9家具有国资布景，其间绿洲集体、金地集体动辄融资超300亿元，仅有当地国资布景的泛海建造也动辄融资超200亿元。

在这股简直惠及全体的本钱热流中，取得银行授信金额前10名的房企显现了“赢家通吃”、强者恒强的态势。从2009年2月14日瑞安房地产与我国农业银行签定了130亿元的三年期意向授信额度以来，银行与房企授信协议的签署此伏彼起。而2009年12月的十天内，就有530亿元银行授信额度砸向房企。11月30日，同样是建行与龙湖地产签定人民币180亿元银行借款授信协议。

高盛发布演说显现，2009年我国上市银行房地产借款(包含房地产开发借款和按揭借款)在全体信贷中占比为20%左右。2009年12月9日，建行与花腔年控股集体有限公司签署协议，在未来5年内意向性颁发200亿元人民币的授信额度。12月6日，交行与北京金隅集体签署协作协议，后者将取得交通银行150亿的意向性借款授信额度。上市房企被银行喜爱，从银行取得了更多的借款和授信额度，一方面银行支撑房企汹涌授信，另一方面银行投入房地产新增借款也比上一年同期高出近六成左右。

依据国家统计局数据显现，在2009年前11个月我国房地产开发企业资金来源中，国内贷延挨近9000亿元，个人按揭借款超越7000亿元，前11个月总计流入房地产的信贷资金超越1.6万亿元。依照银监会主席刘明康在2009年11月末表明的“2009年的信贷规划约为9.7万亿元”，则其间流向房地产新增借款规划约1.95万亿左右，此数据比2008年同期1.01万亿多出近六成。

国信证券分析师邱承志表明：“在房地产商场里，借款是很重要的决定因素，无论是对开发商仍是对个人购房者。并且宽松的房贷方针更多的是对购房者来说的，在很大程度上添加了购买的杠杆水平，使购房者添加购买力。”2009年信贷方针比较灵敏宽松被以为是有房地产融资规划及银行授信额度较大的布景。

银即将严谨投进房贷

记者在采访过程中发现，2010年房地产信贷将承继稳步提升的两个纽带，一是2009年末银行向房企汹涌授信，二则是2009年末楼市成交量大增。此前统计局发布数据显现，2009年12月份全国70个大中城市房子出售价格同比上涨5.7%，商品房出售面积和商品房出售额较上月别离增加53%和86.8%。

交通银行经济学家连平表明，由于预期住宅买卖优惠方针或许面对停止，近期房地产商场买卖量大增，带动居民中长期借款陡增。以2009年11月份为例，居民户的中长期借款现已到达1.4万亿元，新增借款2377亿。但2007年和2008年新增房贷别离约为7000亿元和3000亿元，与2009年11月单月新增借款差之甚远。但不得不看到，一方面房贷稳步提升，另一方面在整体信贷规划较2008年削减的定调下，房地产信贷作为信贷中的首要部分也难逃“缩水”的命运。

依照2010年方案新增借款7万亿元，房地产信贷一般占借款总量20%左右。大略预算，本年流入房地产商场的信贷资金将在1.4万亿元左右。一起由于前期国务院常务会议清晰划定要克制房价过快上涨的趋势，相关部分已拟定调控方针，其间不光清晰要求各大交易银行严厉拟定二套房贷利率，并且一起将二套房及多套房的交易借款首付份额前进至50%的说法。

面对本年房地产借款难逃“缩水”的命运，业内人士表明，2010年的房贷增量整体规划和增速都会比2009年有所削减，银行在投进过程中仍是持严谨保险态度。中心财经大学教授郭田勇说：“在货泉方针微调的过程中，监管部分或许会对房地产开发借款出台一个指导性定见，不过具体履行仍是要看交易银行对危险的断定。” 一家交易银行个贷部分的负责人也表明：“国家这次清晰表态要调整房地产商场，克制房价过快上涨，那么银行天然会缩短房地产的信贷。估计在4至5月份到达顶峰。前六个月，房贷增速将比较快，下半年增速将放缓。”

我国社会科学院我国经济评价中心主任刘煜辉对记者表明，2009年银行的活动性很强，银行的贷存比是下降的，一起，整个银行存款余额中企业占有37%之多。然后导致银行虽然在本钱金束缚的布景下，活动性却仍然充分。而此刻泛起一个标题便是，加强对房地产信贷管理，审慎投进，对银职业的活动性将会发生什么影响呢？