新华社北京1月15日电题：12月份稳中略涨 2020年楼市根本完成“三稳”方针

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新华社记者王优玲、郑钧天

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国家统计局15日发布数据显现，2020年12月份70个大中城市房地产商场价格稳中略涨。专家表明，上一年各地全面落实房地产长效机制，全国根本完成稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”方针。

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依据国家统计局发布的“2020年12月份70个大中城市产品住所出售价格改变状况”，12月份，4个一线城市新建产品住所出售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩展0.1个百分点。其间，北京、上海和广州别离上涨0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。二手住所出售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩展0.1个百分点。其间，北京、上海、广州和深圳别离上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。

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“12月份，各地全面落实房地产长效机制，量体裁衣、多策并重，促进房地产商场平稳健康发展，70个大中城市房地产商场价格稳中略涨。”国家统计局城市司首席统计师绳国庆说。

二三线城市房价坚持全体平稳态势。依据国家统计局数据，12月份，31个二线城市新建产品住所和二手住所出售价格环比均上涨0.1%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建产品住所和二手住所出售价格环比别离上涨0.1%和0.2%，涨幅均与上月相同。

从房价环比上涨城市数量改变看，2020年12月份，新建产品住所价格环比上涨的城市数量有42个，比上个月多6个；跌落的城市有22个，比上个月少6个；6个城市房价环比相等。其间，环比最高增幅为扬州的0.8%；最大降幅为牡丹江的-0.7%。

华夏地产首席剖析师张大伟剖析以为，从70个大中城市房价涨跌状况来看，房价上涨城市数量仍然处于低位，二三线城市楼市价格已根本趋稳。

回稳是2020年房地产商场的主旋律。面临疫情冲击，房地产商场从“冰冻”状况快速康复，出售和出资走出深“V”型的回转走势。全国产品住所出售面积、出售金额和房地产开发出资均在下半年康复正添加。

房地产商场整体运转平稳，但仍然要时间绷紧房地产商场调控这根弦。记者在采访中了解到，上一年12月，一线城市新房价格坚持安稳，但二手房价格上涨压力有所加大，一线城市“打新”热度不减。一起，因为新建住所求过于供，不乏出资客入市争夺刚需房源，二手房需求继续添加，“打新潮”继续加重。

以上海为例，12月份“千人摇号”的新盘项目就有10个，其间认筹人数最多的汇成南街里，有3007组参与摇号，认筹率高达1269%。

易居企业集团首席执行官丁祖昱以为，纵观上一年全年，各地坚持“房住不炒”定位，调控因城施策、愈加灵敏。各城市房地产商场分解显着，部分城市成交低迷，而热门城市要警觉出资需求回潮。

依据华夏地产测算，上一年12月各地出台房地产调控方针单月累计逾30次，全年出台调控方针高达489次。

丁祖昱剖析说，上一年上半年，各地调控方针以安稳宽松为主，地方政府活跃推地、缓解企业购地资金压力、放宽预售条件、简化批阅程序等，供应端方针空间较大。较为宽松的房贷方针对购房者构成利好，前期积压的住宅需求继续开释。7月以来，深圳、杭州、宁波、东莞等热门城市相继收紧房地产调控方针，如深圳将落户购房年限延长到3年，并提高二套房的首付份额，加大征收买卖税费等。房地产商场过热城市的房价上涨激动显着被按捺。

“收紧调控方针的城市，共同点是商场热度高、房价上涨显着，呈现炒作气氛。”招商证券以为，上一年多地政府出台房地产支撑方针以对冲疫情带来的危险，表现“稳地价、稳房价、稳预期”的双方区间办理特色。

中国社会科学院城市与竞争力研讨中心主任倪鹏飞表明，资金监管从严等要素会导致房地产企业降价促销，加速出售，估计2021年产品住宅出售面积同比增幅将坚持不变并再创前史新高。此外，未来几年我国仍处于楼市调控的关键期和机遇期，需坚持“房住不炒”定位，“稳地价、稳房价、稳预期”方针和“因城施策”准则，坚持调控方针的连续性、一致性和安稳性。