借房贷40万元，分2股票论坛,股票论坛,股票论坛0年还清，假定年利率为4.90%，利息核算如下：
1.等额本息还款法：
每月还款额=借款本金×[月利率×(1月利率)^还款月数]÷[(1月利率)^还款月数-1]，依照公式核算得出每月的还款额为2617.78元，20年总共需归还利息总额为228267.2元。
2.等额本金还款法：
每月还款额=本金/还款月数(本金-累计已还本金)*月利率，依照公式核算得出榜首个月的还款额为3300元，之后每月递减6.81元，20年总共需归还利息总额为196894.76元。
你好！房贷40万，借款期限20年，总共需求多少利息呢？这儿你漏掉了两个最重要的要素：借款利率及还款方法，这两个是能够让房贷利息发生翻天覆地的改变的。下面咱们以最遍及的状况来进行剖析：
一、房贷的利息我国的基准利率一向处于改变之中，未来20年的改变也是咱们无法估计的，不过已然要与支付宝比照，那就都取当时的利率，现在五年期及以上的商业住房借款利率为：4.9%，各银行当时上浮份额遍及为基准三精制药股吧,三精制药股吧,三精制药股吧上浮10%即5.39%。公积金借款利率为3.25%，公积金首套房一般不上涨、
1、商业借款
等额本息：40万元、20年、5.39%利率，利息合计：252804.8元
等额本金：40万元、20年、5.39%利率，利息合计：215293.33元
2、公积金借款
等额本息：40万元、20年、3.25%利率，利息合计：144507.2元
等额本金：40万元、20年、3.25%利率，利息合计：130541.67元
二、支付宝利息支付宝现在的年化收益率大致在4%左右，但支付宝并非按年计息，而是每天计息，当天的利息归入本金，第二天接着计息，一向复利核算。一年365天，20年即7300天，因而支付宝存20年合计复利7300次，年化收益率为4%，本日利率为：4%/365=0.011%；故而40万存支付宝，利息合计：
40万*?=89.285万元，其间n=7300。故而利息：49.285万元。
三、总结不要震动，房贷的利率比支付宝高，但利息居然低于支付宝的利率，即便以最高的商业等额本息借款，利息25.28元，才相当于存支付宝利息49.285万元一半。
不是银行大发慈心，而是由于咱们忽视了时刻的沉积本钱，支付宝是40万元本金及发生的利息，有必要放满20年才有这个利息；可是银行的房贷，每期都在收回本金及利息，收回的金额，银行能够接着持续下一次的房贷，二次，三次直至无数次。故而两个实际使用的资金本钱是彻底不一致的。
我是鲤行者，曾在地工业工作过，现在上任于股份制银行，咱们有任何关于银行金融及地产方面的问题，欢迎留言发问，有空我将逐个回复回答。
假如你不明白的其它的出资理财，只懂得放在支付宝，那我主张你仍是买房吧。
为什么呢？
放在支付宝，尽管每个月都会发生利息。可是这个利息跑不过通货膨胀，也就相当于你的资金每年都在缩水。就如二十年前的十万和现在的二十万相对应的价值那是天差地别，自己想想就知道了。
买房尽管要借款40万，二十年还，等额本息一个月还2615元，等额本金首月3300，每月递减。
你能够挑选购买二手房，在好地段，好环境，挑选房龄较小，户型较好，周围寓居率高的房子。
然后把房子租借，在我这个小城市租金也都要二三千块一个月，也就是说租金基本能掩盖你的按掲还款，这样二十年后，你就彻底具有了这一套房子，到时候你要卖也是彻底能够的。在咱们国家房子仍是每个人的刚需，尽管一向在限购按捺房价上涨，但他的价值仍是在上涨，那怕不涨也是能够保值的。