暴升的潮水逐步退避，环京多地楼市堕入冰点。

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从北京副中心的通州运河CBD动身，沿通燕高速向东驶过潮白河，约20分钟即达环京置业第一站燕郊镇。

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12月23日，当记者驱车来到多年来炙手可热的燕郊“售房一条街”时，等红灯的空隙，不再有大妈敲窗往你手里塞购房传单。不复往日热烈之余，有的售楼处爽性关门歇业。有中介人士告知记者，卖房的人显着少了，我们干不下去了。

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昨日，据伟业我爱我家商场研究院数据计算，2017年11月份，固安新建产品住所出售均价为8682元/平方米；香河区域新房出售均价为9769元/平方米，初次呈现每平方米均价跌回万元以内的现象。至于曾经有单个楼盘一度暴升至4万元/平方米的燕郊，现在新房已稀有出售，有的出售单价缺乏1.6万元/平方米，二手房也跌回2万元/平方米以内。

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更重要的是，环京楼市多地成交量严峻萎缩。依据伟业我爱我家商场研究院数据计算显现，本年7月份，燕郊产品住所仅卖了8套，可谓多年稀有。

部分区域房价重回“万元年代”

3月22日，在北京“317”限购方针发布后，廊坊市一纸限购令击垮了炒房客，三河市、大厂县、香河县、固安县和永清县多地限购，规定非本地户籍居民家庭限购一套住所，且购房首付款份额不低于50%，包含新建产品住所和二手住所。6月2日，限购晋级，非本地户籍家庭需求供给3年及以上社保或许交税证明。

自此至今，环京多地房价每平方米跌落5000元已成常态，其间，燕郊新建住所房价每平方米跌落1万元更是普遍现象。在二手房方面，依据链家研究院计算的数据，燕郊二手房价格月均成交价格从年头的3万元/平方米以上，跌至缺乏2万元/平方米，近乎腰斩，且议价空间从开始的1%左右，达到了现在的5%左右。

另据伟业我爱我家商场研究院数据计算，2017年11月份，固安新建产品住所出售均价为8682元/平方米，环比10月份下降17.5%。事实上，自本年5月以来，固安新建产品住所出售均价接连跌落，现在已从最高时的15000余元/平方米降至8000多元/平方米，累计降幅达42.4%。

此外，2017年11月份，香河区域新房出售均价为9769元/平方米，环比10月下降9.4%，8月往后香河房价接连跌落，这是年头以来，香河房价初次跌破1万元/平方米。现在已从最高时的15000余元/平方米降至9000多元/平方米。

房价暴降，买卖量也折半，出资客已无处可逃。

环京多地楼市堕入冰点

在这一轮调控中，环京楼市的出资客可谓被套牢。

一位受访者曾告知记者，因本年在限购前及时出手，三年前购入的房产，一套房净赚100多万元。现在，这些出资客早抽身者赚得钵满盆满，晚抽身者则难以抽身。

依据易居研究院发布的80城住所库存陈述，7月燕郊、香河、大厂、固安等地月成交面积环比削减超越50%以上，到11月比去年同期削减76%以上。其间，大厂区域11月成交面积缺乏1万平方米，环比下降90%，同比下降98%。

另据伟业我爱我家商场研究院数据计算，2017年11月份，固安新建产品住所仅出售67套，环比10月份下降35.6%，全年头次低于100套。本年3月份往后，除8月份固安新房出售量呈现小幅添加外，其它各月固安新建产品住所出售量均呈逐月下降的趋势，11月份乃至缺乏百套，全体降温趋势、降温起伏十分显着，年末商场简直冰封。

香河区域2017年11月份的出售套数为241套，尽管环比10月份添加了6.6%，但肯定量仍然处于低位。事实上，除5月份会集签约形成的买卖量反常迸发外，本年3月往后香河的产品住所出售量也是逐月削减的，现在的出售量、出售价格都处在了低点，商场也简直降至冰点。

燕郊区域11月份的产品住所出售量为79套，环比11月下降54.3%。本年前4个月，燕郊产品住所出售量接连下降，但5月份的会集签约带来了出售量的陡增，当月的出售水平从两三百套直蹿1600余套，尔后商场完全冷清，7月份出售量乃至只要8套，8月份、9月份尽管上升了两月，但年末商场再次降温，现在燕郊的新房商场根本沉寂。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向记者表明，形成环京楼市大幅降温的主要原因便是方针的收紧。“317新政”之后，为避免北京外溢购房需求和资金对环京楼市的炒作，北京周边也同步收紧了调控，作用可谓马到成功。现在来看，环京楼市的降温大势现已不可逆转，到年末时，根本已跌入谷底。

责任编辑：墨鱼