在房地产商场出资中，确认出资项目需求有独特的眼光，尤其是在写字楼商场方面，优质写字楼商场可认为出资者在往后的几年乃至是几十年内带来丰盛的报答，而出资不恰当则会遭受写字楼商场危机，租借率低，租客成主导地位。

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在进行写字楼商场出资的时分，挑选城市很重要。现在，在国内商场中，许多一二线城市的写字楼商场都比较活泼。想要了解这些城市的出资远景，能够经过最近几年写字楼租借租金上涨幅度去猜测。

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近来，世邦魏理仕发布了《由“韧”有“遇”—2019我国商业地产出资战略陈述》。陈述指出2019年一季度，国内写字楼大宗出资买卖超越250亿元，金额占商业地产出资总额的47%，较去年同期大幅提高21个百分点。易于办理、现金流安稳、买卖流动性强等特色，使其遭到很多出资者的喜爱。

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世邦魏理仕指出，关于写字楼的出资，应聚集短周期内租金继续上涨的城市。

依据世邦魏理仕猜测，2019-2021年间，广州、杭州、南京写字楼租金累积增加将高于大多数城市，一起，在科技改造、基建改进、节省本钱等要素驱动下，租户出现去中心化的趋势，因而，一线城市快速开展的新式写字楼板块和商务园区亦值得出资者重视。

依据这样的猜测，南沙无疑是现在广州写字楼出资最具潜力的区域之一。这里是广州的出海口，也是大湾区的科创节点，更是国家级的自贸区，近年来总部企业纷繁进驻，高新创业集体被不断招引而来，显示出繁荣的商贸机会。

南沙金茂湾

动态：南沙金茂湾坐落广州市南沙区凤凰大路外国语学院旁，项目现在售商铺单位。项目在售商铺单位的建面约为39-400㎡，价格约23000-28000元/㎡。写字楼建面约100平，单价18000-20000元/平。

物业地址：广州南沙明珠湾凤凰大路外国语学院旁

效果图南沙金茂湾基本信息 单价 均价19000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 南沙明珠湾 户型 四居室(240.00㎡)二居室(95.00㎡)三居室(170.00㎡) 收房时刻 估计2019年6月30日B9栋交房 开盘时刻 2017年11月4日已推出T8栋

项目简介：南沙金茂湾是中化集团旗下方兴地产华南广州的归纳体。项目将建设成商业、购物为一体的社区，是具有粤港澳协作服务功用和城市归纳服务功用的区域。项目方位坐落凤凰大路和焦西路交汇处，归于南沙明珠湾区起步区。项目北靠广州外国语学院，西临南沙体育馆，东南焦门河水道环抱，地形呈沿海半岛状。南沙金茂湾位处南沙红树林天然保护区旁。沿着沿海绿道一路往东走，能够抵达沿海公园、天后宫、南沙高尔夫球会、南沙游艇会、南沙客运港等旅游景点等。本项目总用地24.3万平方米，总修建面积56.8万平方米，为归纳体类产品，容积率为2.33。包括商业物业、住所、商铺、写字楼，分三期开发。半围合陈设于地块中部及南部沿海商业以及江景商业物业，三期规划东南区150米世界。南沙金茂湾半围合式的社区规划，一期规划街区商业，商业物业，江景住所，二期推出住所江景商业物业以及文明。整个社区三面环海，半围合的空间，将江景归入社区之内，半围合式的布局，修建略斜的陈设，保证了户户观景，高低层不同视点的江景、户户有清风穿堂而过。