本文来历：年代财经 作者：刘新歌

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成都青羊区骡马市是这座城市的老牌商业和金融区。2020年3月《地铁骡马市站TOD一体化城市设计方案》经过，这儿将构建TOD站城一体展开新标杆，构成“金融+文明+立异经济+高端服务”的工业系统。

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青羊区住所建造和交通运输局本年3月在答复市民问询时称，骡马市TOD三个中心地块之一的正府街东侧棚改地块正在完善工业条件，待工业条件完成后就可上市。而近来，有商场音讯称，汤臣集团或拿下该项目。

这并非无迹可寻。本年4月25日，青羊区政府、上海汤臣房地产开发有限公司（以下简称“上海汤臣”）、上海腾鲤文明展开有限公司（以下简称“上海腾鲤”）在成都举办腾鲤文明西南总部项目签约典礼，上海腾鲤方案在青羊区出资50亿元打造运营腾鲤文明西南总部项目。

汤臣集团董事局副主席汤子嘉到会了签约典礼，他的另一重身份是上海腾鲤的创始人、实控人。“期望汤臣集团、腾鲤文明可以凭借腾鲤文明西南总部项目的落地，把企业最具文明底蕴的商业项目引进成都青羊。”汤子嘉说。

这是汤臣集团近11年来在内地的一次地产出资，其上一次进入的新城市是天津，但短短6年后就黯然退出。成都能否成为汤臣的又一个开端？

汤臣集团是较早进入内地的外资企业之一。1992年，本籍上海南汇的台商汤君年回家园调查。彼时的浦东还到处是农田，交通不便、经济落后，但浦东大开发已箭在弦上。听取了上海及浦东的近期展开和远景规划后，汤君年决议“下注”。

进入浦东后，汤臣集团动作很快：1992年5月20日，斥资3040万美元获得浦东陆家嘴金融贸易区2-2-1地块；同年7月9日，以3090万美元获得汤臣高尔夫球场和住所用地。在球场的签约典礼上，汤君年又拿出3500万美元拿下高尔夫球场附近土地，即日后的汤臣豪园。

1995年后，汤臣集团加快发明了多项“浦东榜首”： 榜首座5A写字楼“汤臣金融大厦”, 榜首家五星级酒店“新亚汤臣大酒店”, 榜首个高尔夫球会“汤臣上海浦东高尔夫球会”……很多“榜首”中，让汤臣集团声名鹊起的是有“我国榜首豪宅”之称的汤臣一品。

1995年，汤臣集团从上海富都国际展开有限公司手中买下陆家嘴金融贸易区X4-2地块，总价仅6亿元。地块性质本为工作用地，但汤君年以为该地块坐落黄浦江270度的转角处、适合做高档豪宅，所以将土地性质从工作用地变为住所用地，并花了整整十年时刻打造了汤臣一品。

汤臣一品共有4栋楼，悉数面向黄浦江。据传，为了使望江视点更好，汤臣一品将容积率从7降低到5.2，抛弃了1万平方米的可售面积。2005年10月，汤臣一品初次开盘，单价逾越12万/平方米，高出其时上海房子均价近10倍，因而一开盘就被称为“我国榜首豪宅”。

近年来，汤臣一品价格一路上扬，单价逾越20万/平方米，最高达34万/平方米,总价更是动辄上亿。像这样单价、总价奇高的豪宅不免有点“高处不胜寒”，虽有姚明、刘嘉玲、小S等一众明星追捧，但出售并欠安，多年成交量仅为个位数。4栋楼中有2栋只租不售，出售的两栋至今未售完。

尽管出售进展较慢，但汤臣一品一向是汤臣集团成绩的重要支柱。年代财经查阅汤臣集团历年年报发现，除进入天津商场的几年外，汤臣一品的成绩奉献比多年在50%以上。2018至2020三个财年，汤臣一品收入分别为4.8亿港元、5.76亿港元、7.09亿港元，成绩奉献比则分别为70.11%、61.44%、75.77%。

在我国豪宅研究院院长朱晓红看来，汤臣一品称雄江湖靠质量更靠地理位置。“价值决议价格，价值包含城市的价值和物业所在区域的价值。跟着上海金融业的展开，汤臣一品的价值会不断提高。”

汤臣一品的高奉献比不止由于项目的贵和豪，更与汤臣集团地工事务衰败、多元事务展开欠安有关。

与前期的动作一再不同，进入内地近20年时，汤臣集团才初次走出上海，开辟在内地的第二个城市天津。2010年，经过与天津城投集团旗下的天津金融城开发有限公司合作开发津湾广场二期项目，汤臣集团进入天津。

天津商场对汤臣集团成绩的促动是显着的。其2015年年报显现，营收额同比大幅添加约1.74倍、达27.39亿港元，其间天津项目奉献约34.04%。到了2016年，天津项目奉献度提高至约48.21%，占比逾越上海（32.02%），汤臣集团的营收额也进一步增加约1.52倍，达41.74亿港元。

但这次出走仍是以时间短收场告终。2017年6月，汤臣集团以20.16亿元价值将天津汤臣100%股权售出，完全退出天津商场。现在，汤臣集团在内地的可售物业已寥寥无几。2020年年报显现，现在汤臣一品约有总住所楼面面积5000平方米可出售，汤臣高尔夫别墅及花园仅余缺乏十套房及一百多个停车位，汤臣怡园有缺乏十个停车位待售。

而上海金桥—张江项目是其物业出资的重要布置及未来数年的首要收入，该项目榜首期建筑工程为低密度住所，总住所楼面面积约2.59万平方米，估量2022年竣工。

关于汤臣集团退出天津商场及地产出资的迟滞，朱晓红以为与其企业和产品定位有关。“起点比较高。无论是地段，仍是质量，汤臣一品在上海都是百里挑一的，这么多年在上海也独占鳌头，在天津想要仿制、逾越很难到达。它也没有想展开中端乃至低端的产品，所以不会像其他房企那样遍地开花、扩展规划。”

上海华夏地产商场分析师卢文曦对年代财经称，“汤臣集团做好了几个产品，也就成为最终收藏品了。现在基本上被边际化了，没拿什么地。估量是战略重心调整，但踏空了，后来就赶不上了。”

在地产主业外，汤臣集团旗下还有证券生意、媒体及文娱事务、塑料事务、出资川河集团及其联营公司上海张江微电子港有限公司等多元事务。塑料事务2013年切入，汤臣集团在上海成立了一家全资隶属公司从事塑料配件及胶管出口贸易。

媒体及文娱事务则展开得最早。早在1984年，汤臣集团便创立了“汤臣电影工作有限公司”，并于2011年展开电影发行事务。这与汤臣集团董事局主席徐枫有极大联系。徐枫为汤君年遗孀，从商之前她曾是上世纪70年代闻名武打女演员，参拍过《龙门客栈》《侠士镖客杀手》等多部武侠电影。