财经12月12日讯 据南京市住宅保证和房产局官方微信号“南京房产微政务”12日音讯，针对住宅租借商场存在的发布虚伪房源信息、收费不标准、违规“租金贷”、部分企业展开高危险运营活动等问题，南京市房产局、南京市发改委、南京市公安局、南京市商场监管局等八部分联合印发《关于进一步加强全市住宅租借商场监管 标准商场次序的告诉》(下称《告诉》)，标准住宅租借商场主体运营行为，保证住宅租借各方特别是承租人的合法权益。

《告诉》从组织挂号和开业、房源发布、合同签存案、服务收费、房子安全、租金收付、职业自律、部分联合监管等八个方面做出具体规定。

在加强租借房源发布处理方面，《告诉》要求房地产生意组织、住宅租借企业和络信息途径，应向房产处理部分获取主体资历需验信息。相关从业人员接受租借事务前，应当核对托付人和房子产权信息。供给住宅租借信息发布服务的络信息途径运营者应当依法实施联存案职责，对信息发布者的实在身份信息担任；应根据已存案或开业陈述的相关组织及其从业人员信息，核验租借运营主体资历；对发布10套(间)以上转租或署理房源信息的单位或个人，应当核实发布主体运营资历；不得答应未存案或开业陈述、被列入运营反常名录或许严峻违法失期名单的房地产生意组织、住宅租借企业及其从业人员发布房源信息。对一次性承租5套以上的承租人，络信息途径运营者应将信息及时向相关部分通报。

《告诉》要求执行房源实在性处理，对外租借、受托租借房子的相关主体，应对其房源信息实在性、合规性、有效性担任；开业前应当申领租借途径账号，用于发布房源、租借合同上签约和请求存案等；在运营门店、站、APP等途径发布租借房源信息时，应包括房源核验码、房源方位、用处、面积、图片、价格等内容，一起，应载明房源发布组织、门店及人员信息。房地产生意组织、住宅租借企业和络信息途径，应经过数据接口、房源核验码等方法向房产处理部分获取房源需验信息，对发布房源的房子权属进行核验。

房源发布上，《告诉》要求络信息途径应完成对不同主体发布同一房源信息的兼并展现，同一主体不得重复发布同一房源；及时吊销已成交或超越30个工作日未保护的房源信息。房地产生意组织、住宅租借企业和络信息途径，以及租借、转租、署理住宅的单位或个人，在不同途径发布同一房源信息应保持一致，已成交或吊销发布的房源信息应在5个工作日内从各种途径上吊销。对供给虚伪资料、虚伪信息等违法景象及存在“高进低出”“长收短付”高危险运营行为的信息发布者，络信息途径运营者应当保存相关记载，自动采纳删去、屏蔽相关信息等必要办法，保护络运营次序，并向房产、信、商场监管、公安等部分陈述，按照相关部分要求约束或吊销其发布权限。

《告诉》还提出要实施租借合同签存案准则，房地产生意组织、住宅租借企业应登录租借途径或经过体系对接方法处理合同签、挂号存案或实时报送租借合同信息，契合存案条件的应即时签存案。由房地产生意组织、住宅租借企业供给租借服务或房子的，应由其请求处理签存案。

值得注意的是，《告诉》要求加强租借组织租金收付处理，实施租借组织租金银行监管。

具体要求是，以署理经租和转租方法展开住宅租借运营活动的住宅租借组织，应在房产处理部分、人行南京分行营管部、银保监会江苏监管局指导下，与驻宁商业银行签定住宅租借资金监管协议，开立全市仅有的住宅租借资金监管账户，该账户不得支取现金，不得归集其他性质的资金。

住宅租借组织应在运营场所、房源发布途径、租借合同中明示专户信息和租金收付方法。承租人向住宅租借组织付出租金周期超越三个月的，住宅租借组织应将收取的租金、押金和运用“租金贷”取得的资金存入监管账户，一起交纳与运营规模匹配的危险保证金；承租人向住宅租借组织付出租金周期在三个月以内的，由承租人自主决议租金和押金是否存入监管账户处理。

存入监管账户的租金在住宅租借组织、承租人和监管银行签定三方住宅租借资金监管协议收效后的次月初按月划转给住宅租借组织。

对拒不执行相关规定的，房产部分将会同信部分暂停其在络信息途径发布房源权限，商场监管部分按照《江苏省工商行政处理体系黑名单处理准则》，将相关主体列入黑名单，并采纳惩戒办法。

在标准租借消费金融事务方面，《告诉》要求禁止住宅租借企业等相关主体经过自办金融或与其他组织协作，为租房违规加杠杆供给产品和服务。住宅租借企业等相关主体不得以租金分期、租金优惠等名义诱导、隐秘、诈骗或逼迫要求承租人运用“租金贷”。银职业金融组织要审慎、标准展开“租金贷”事务，保证事务合规、危险可控、权责清晰，已产生的“租金贷”事务应在2020年12月31日前向金融监管部分存案。