深圳又有豪宅法拍低于市场价成交了，仅仅上架拍卖的，是旧日P2P头部渠道“本钱大佬”的房产。

据阿里法拍渠道显现，5月8日，深圳市罗湖区人民法院完结深业上城（北区）西座A单元5806单位的拍卖，该房源引起逾万次围观，但终究只要一人参加竞拍下，以底价成交。

截图来自阿里法拍

而在该房产的详细信息中，记者注意到，该标的一切权人名为彭钢。了解本钱市场的人会对彭氏兄弟有所了解，彭钢的弟弟彭铁为小牛本钱集团实控人，彭钢自己曾担任小牛系多家公司的法定代表人。据天眼查，彭钢所属小牛本钱办理集团，职务为小牛在线APP履行董事、总经理。

持有6年反亏2400万

3940.24万，这是彭钢坐落深业上城法拍房的终究成交价格。

但仔细观察就会发现，这套房产的评价价格为4925.3万。这意味着，成交价终究比评价价低了985.06万，竞买人以市场价8折成交。从事法拍房作业的业内人士奉告记者，法拍房的起拍价设置低于评价价的，降价起伏一般可达评价价的20%-30%，或许挨近评价价，假如一拍流拍，二拍会在一拍的基础上打7-8折。

图源：阿里法拍

“起拍价成交的房源并不在少量。”该业内人士奉告记者，关于此类型的大宗交易法拍一般竞赛不是特别剧烈，乃至部分会阅历二拍。

关于房产的竞拍人来说，这应当算是一笔不错的生意。可是关于彭钢来说，丢失的却不止985万。

据阿里法拍公示的该房源的房产信息单（处理）能够看出，该套房源挂号日期为2016年4月21日，彼时挂号价格为5530.15万，修建面积为467.19平方米，每平方米近11.8万的单价。以此价格测算的情况下，持有该房产6年的时刻内，彭钢丢失了1589.91万。

另在该不动产挂号信息查询成果奉告单上显现，该房产在房产挂号次日抵押给中国农业银行股份有限公司深圳国贸支行，被担保主债款数额为2765万元（房产挂号价格的50%）。

据网上某从事法拍房的业内人士测算，该套房产2016年4月21日买入，挂号价为5530万元，借款2765万元。这样契税约166万元，再加上72个月利息为647万元，本钱一共6343万元。而现在该房产以3940万元底价成交，这意味着，持有该套房产6年时刻，彭钢算计丢失了2403万元。假如再算上物业办理费和水电费及保护本钱等，丢失会更多。

据了解，深业上城在地理位置上坐落莲花山公园与笔架山公园之间，有东西两座连廊与两座公园相连。整个项目总建面达120万㎡，包含公寓、写字楼、商业、商业小镇、loft工作等多种业态。其间，深业上城公寓坐落综合体北区，由两座高约224.5米大厦组成，是深圳第二高的玻璃幕墙公寓修建，总修建面积17万㎡，高62层，共639套单位。

据揭露材料显现，深业上城公寓于2013年入市，彼时开盘全体均价7万元/㎡左右。

百亿爆雷P2P

深业上城大概率不是彭钢进入法拍的最终一套房产。深圳罗湖区法院出具的履行裁定书显现，该套由彭钢2016年购入的深业上城公寓房产，被请求履行人中国农业银行股份有限公司深圳国贸支行请求强制履行，以偿付1674.55万元及利息。

但彭氏兄弟的债款，又何止千万。

1976年出世的彭铁和一切现在年过40的商界大佬相同，都阅历过从大公司离任创业的热潮。在其经历中能够看到，其曾先下一任中科创融资担保公司履行副总裁、佳兆业金融出资有限公司总裁等职。

2011年6月，彭铁建立了深圳市小牛华信出资有限公司，在公司开展两年后，2013年8月，彭铁又建立了小牛本钱办理集团有限公司。尔后，以小牛本钱办理集团为中心，彭铁建立并操控了上百家的财物出资公司，成为广东最大的P2P渠道之一。

大厦将倾前，根基必先不稳。

2018年，P2P职业“爆雷”不断，网贷组织进入清退阶段。在正式上线运营六年后，2020年5月，小牛在线宣告良性退出，许诺不失联、不跑路。

但不失联并不意味着能还钱。2021年1月13日，深圳市公安局南山分局通报，已对小牛本钱集团以涉嫌不合法吸收大众存款罪立案侦查。

警方查明，早在2017年9月开端，小牛本钱集团便呈现资金呈现流动性困难，资金无法准时兑付的问题。彭铁、彭钢、李特立等人明知公司运营形式难以为继，开端很多发行虚伪标的进行不合法集资，所征集的资金大部分未用于能实践发生收益的生产运营，对资金的运用极不负责任乃至直接不合法占为己有，肆意挥霍，涉嫌集资诈骗罪。

在2020年8月小牛在线发布的《监委会投票成果及建立暂时监委会公告》显现，到当月6日，代表的未归还本金为95.73亿元，占渠道未归还本金总额的84.39%，据此计算，其时仍有113.44亿元没有归还。

广深买房973套！炒房炒成法拍房

2021年5月，警方通报案子发展显现，小牛本钱被查封涉案房产高达1056套，其间便包含深圳市住所3套、商铺4套，广州市住所108套，商铺858套，佛山市商铺76套，上海市商铺6套，哈尔滨市住所1套。还查封哈尔滨市、湖南汉寿县土地2处，合计24037.5平方米。

房子财物数量使人震动，但房子价值却令人跌破眼镜。

在其因涉案查封的房产中，近9成为商铺特点，首要集中于广州。但近年来商铺的收益率却并不可观，业内人士奉告记者，非核心区域的二手商铺短期卖不出好价格，近两年受疫情影响租金收益率也并不安稳，作为财物出资的选项，商铺的性价比并不高。

另据多家媒体报道，两宗来自哈尔滨市、湖南汉寿县的土地价值也并不高。

“小牛本钱的出资眼光不咋滴”、“水平太菜了，买了那么多商铺，深圳房子就3套”……在警方公告通报其名下查封的房子财物后，小牛本钱的房产却引起了网友的一众嘲讽。

但小牛本钱并不是第一个热心炒房的P2P公司，据不完全统计，早在2020年，就有20家P2P渠道被查封房产，合计超2000套。包含钱多多、钱眼金融、妈妈钱包、金元宝、宜聚网等P2P渠道均有出资房产。

热心炒房却炒成法拍房，但这些房产却无法为小牛本钱的“爆雷”托底，而关于其借主们来说，千万法拍比照百亿债款仍显得无济于事。

南都湾财社记者 孙阳