“现在职业呈现优质收并购标的，价格比上一年上半年有所回落，办理层正在活跃重视，争夺拿到优质标的。”3月3日黄昏，在越秀服务2021年成果阐明会上，越秀服务非履行董事兼董事会主席林峰向《证券日报》等媒体表明，收并购除了考虑规划外，也重视标的质量，抓住时机但不盲目扩张，选好标的，用好股东投入到公司的每一分钱。

依据公告显现，到2021年12月31日，越秀服务拥有人应占盈余为人民币3.6亿元，同比增加80.6%；每股根本盈余为人民币0.27元，同比增加35.0%。董事会主张宣派晚期股息每股0.102港元(相当于每股人民币0.083元)。

“当时物管职业比较涣散，有比较大的整合空间，正在活跃重视收并购时机，期望2022年有比较好的成果。现在，方针层面临职业有利好，这对职业开展是好现象。”越秀服务履行董事兼常务副总裁毛良敏向《证券日报》记者表明，在布局方面，公司会坚持战略定力，聚集我国粤港澳大湾区、华东、华中、北方和西南五大区域，做深做透；在事务方面，聚集住所、商业、大交通和城市服务四大事务去开展工作。

营收挨近20亿元

全体来看，2021年作为越秀服务上市元年，办理层对这份成果单是比较满意的。

依据公告显现，到2021年12月31日，越秀服务总收入为19.18亿元，同比增加64.2%，其间来自非商业物业办理及增值服务所得收入为14.25亿元，同比增加75.7%；商业物业办理及运营服务所得收入为4.93亿元，同比增加38.2%；毛利率为35.0%，较上一年度增加0.5个百分点。

众所周知，越秀服务是一家以地铁物业办理服务为特征事务的物管企业。

谈及TOD项目以及未来方针方面，毛良敏表明，TOD商场的专业化程度较高，全国有40多个城市有地铁的运营，其他城市开通了高铁等城际轨迹，TOD全体的商场容量仍是很大的。现在TOD的事务占比是15%，未来期望TOD事务的收入占比不低于10%，由于其他板块收入增加会比较快。

“TOD事务是越秀服务的特征事务，现在现已走出广州迈向全国，未来期望给更多城市供给地铁服务。”毛良敏表明，在走出去交流过程中，其他城市对广州地铁物业服务形式比较认可，信任2022年团队在这方面会愈加尽力。

活跃重视收并购标的

值得重视的是，物业办理职业正处于整合加快期，扩规划仍是物管企业的战略优先方针。依据中指研究院的统计数据，2021年度物业办理职业并购买卖达77宗，买卖金额达人民币363亿元。

在收并购扩规划方面，越秀服务经过组成专业的出资拓宽团队，建立商场化的鼓励准则，进步对外拓宽的才能与办理体系，继续开展新事务范畴，拓宽商场。

2021年，越秀服务新签约的项目71个，新增合约建筑面积10.2百万平方米，初次进入北京、宁波、南通、重庆、无锡等新城市以及校园、高速公路服务区等新业态，推动若干合资公司建立，促进当地项目接受与开展。

依据财报显现，到2021年12月31日，越秀服务在管项目251个，总在管面积38.9百万平方米，同比增加19.1%；合约办理项目315个，合约面积58.4百万平方米，同比增加17.0%。

越秀集团方面表明，将以住所物业办理为根底，活跃拓宽商业、大交通和城市服务等业态，全力打造住所+商业+大交通+城市服务四大业态为主的城市归纳服务运营商，经过内生+外拓+收并购方法快速扩展规划，进步商场份额。

对此，中指研究院物业事业部高档分析师吴奎勇向《证券日报》记者表明，物管职业并购大增的背面，一是房地产流动性危机传导，成为大宗并购买卖的直接诱因；二是企业扩规划、求开展，是并购狂潮的内生驱动力；三是并购资金足够，为并购规划化的支撑性要素。