组织：10月全国土地商场全体供给规划小幅跌落

2019年11月1日，诸葛找房发布《百城二手住所商场均价月报》。

陈述指出，全国首要地级市2019年10月土地全体供给1443宗，同比上一年同期小幅跌落0.55%；供给规划建筑面积为12985.3万㎡，环比上月上涨1.71%，同比上一年跌落5.67%；其间住所类供给1009宗，同比上涨2.44%，推出楼均价为3548元/平方米，同比上涨14.94%，涨幅显着；共推出商业地块434宗，同比小幅跌落6.87%，推出楼面均价为2098元/平方米，同比跌落10.73%，10月全国土地商场全体供给规划小幅跌落，住所用地推出楼面均价继续上涨。

分各能级城市来看，一线城市10月共供给土地43宗，同比跌落14%；供给规划建筑面积540.7万㎡，同比上涨15.23%；其间住所用地供给31宗，同比上跌落11.43%；分城市来看，各一线城市均有住所用地供给，其间北京供给2宗宅地，上海供给15宗，广州挂牌13宗，深圳本周亦有一宗宅地挂牌。

二线城市10月土地供给451宗，同比跌落10.34%；供给规划建筑面积4107.8万㎡，同比跌落24.15%，环比跌落24.15%，跌幅明显；其间住所用地供给299宗，同比跌落10.21%，分城市来看，昆明供给量最大为33宗，青岛及乌鲁木齐住所用地别离供给30宗、20宗占有本月前三。

10月三四线城市供给土地949宗，同比小幅上涨5.68%，供给规划建筑面积8336.8万㎡，同比上涨5.78%。其间住所用地供给679宗，同比上涨10.05%。分城市来看，绍兴住所用地供给34宗、遵义及徐州别离供给29宗、27宗住所地块摘得本月前三。

成交方面，全国首要地级市2019年10月土地成交826宗，成交规划建筑面积为7422.5万㎡，同比跌落21.88%；其间住所用地成交面积为5792.7万㎡，同比跌落24.32%，土地出让金为2163.3亿元，环比上月跌落41.02%，同比跌落9.48%；商业用地成交规划1654.4万㎡，同比小幅跌落10.45%，土地出让金同比跌落10.01%。10月土地成交规划同比跌落，土地商场成交冷淡，土地出让收金2163.3亿元，同比跌落9.48%，环比跌落41.02%。

其间一线城市本月土地成交25宗，成交规划建筑面积218.4万㎡，同比大幅跌落41.96%；其间住所用地成交17宗，同比跌落50%；分城市来看，上海成交最高为10宗，广州成交4宗，北京本月住所用地成交3宗。

二线城市10月土地成交296宗，成交规划建筑面积3088.1万㎡，同比跌落21.4%；一起成交楼面价继续走高，为4381元/㎡，同比上涨34.27%；土地出让收金1352.9亿元，同比上涨5.54%，环比跌落35.33%。本月二线城市土地商场成交平平，成交面积及成交金额均有必定程度下滑。住所用地共成交209宗，同比上涨18.99%，其间昆明本月住所用地成交最多，共22宗；其次是青岛共成交21宗，以及武汉成交17宗。

三四线城市10月成交土地508宗，成交规划建筑面积4140.6万㎡，同比跌落20.32%；成交楼面均价为2226元/㎡，同比上涨18.4%，环比上月跌落4.14%；土地出让收金921.8亿元，同比跌落5.47%，环比跌落35.55%，土地商场仍在降温；其间住所用地成交388宗，同比跌落8.27%；分城市来看，绍兴本月住所用地成交最多为34宗，其次是徐州成交19宗、烟台成交17宗摘得本月前三。

10月全国首要地级市溢价率为9.95%，溢价率根本坚相等稳，环比上月微跌0.02个百分点，全体来看，连续了8月份以来的低温态势。其间一线城市本月成交溢价率为5.83%，环比上月上涨3.24个百分点；本月二线城市均匀溢价率为9.84%，溢价率小幅上涨，同比上涨4.1个百分点，环比上涨3.25个百分点；三四线城市10月溢价率为11.55%，在各等级最高，环比上月小幅上涨0.26个百分点，同比上涨6.92个百分点，三四线城市土地具有价格优势，盈余空间较大，优质地块受房企喜爱。

流拍率方面，全国首要地级市10月共流拍65宗地块，流拍率7.27%，环比上涨1.1个百分点，流拍率继续上升坐落今年以来的最高位，但仍好于上一年同期水平。其间一线城市流拍率为3.85%，本月1宗地块流拍；二线城市流拍率为4.82%，环比上月根本相等，同比大幅下降7.94个百分点；三、四线城市的流拍率最高为8.8%，环比上升1.55个百分点，同比下降5.96个百分点，三四线城市出现高溢价高流拍率的特色，房企在三四线城市拿地仍有热心，但首要会集在发展潜力较大的三四线城市及优质地块。