上市房企中期成绩发表已收官。据资讯计算数据显现，依照申银万国职业分类，136家上市房企负债算计超越5.6万亿元，同比添加起伏达30%。

中证500股指期货代码,中证500股指期货代码

不过，这136家上市房企的总资产总计为7.1万亿元，同比添加起伏达27%，与负债添加水平相差3个百分点。值得一提的是，依据资讯计算数据核算，到2017年6月30日，这136家上市房企的全体负债率为78.9%，上一年则为76.8%，同比上涨2.1个百分点。

安阳钢铁股票剖析？安阳钢铁股票剖析

此外，记者注意到，39家上市房企资产负债率超越80%红线，占比挨近29%。

方舟财经现货黄金操作主张？方舟财经现货黄金操作主张

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进向记者表明，鉴于规划开展愿望激烈，加之2015年以来公司债发行条件放宽且本钱较低，曩昔两年，上市房企不断发行大规划发行公司债储藏“粮食”，因而推高了企业负债率。

港股发表易,港股发表易

超两成房企负债超300亿元

依据资讯计算数据显现，自上述136家A股上市房企中，超越百亿元负债的房企总计为64家，占比47%；超越300亿元负债的房企有34家，占比为25%，其间，万科、华夏美好、招商蛇口、首开股份、金地集团和金科股份等15家房企负债均超越1000亿元。

从资产负债率的情况来看，不同企业的资金情况良莠不齐。记者依据计算数据测算，到2017年6月底，资产负债率大于80%房企占29%，在70%-80%之间占比为20%，60%-70%之间的占比为12.5%。资产负债率排在第一的企业为*ST紫学，高达96%。

值得注意的是，一些标杆房企负债率小幅攀升。据记者计算，到2017年6月底，绿洲控股资产负债率为89%，同比上涨缺乏1个百分点，即便除掉预收金钱后的资产负债率也高达85%。

众所周知，衡量一家企业负债端的危险是否在可控范围内，有多项方针，但短期偿债才干尤为重要。记者依据资讯供给的数据得悉，到2017年6月底，数据可查的房企短期告贷总计2736亿元，较上一年同期的2147亿元添加了589亿元。这意味着房地产企业短期偿债压力有所提高，但上市房企在手现金富余，因而短期偿债才干无忧。

据东莞证券房地产剖析师何敏仪表明，以142家上市房企为参阅数据，，职业全体负债占归属母公司股东权益达4.57倍，而2016年末为4.13倍，其间带息负债占归属母公司股东权益为2.09倍，也较2016年末1.86倍的水平有所提高。

何敏仪以为，全体看，房地产职业2016年以来融资途径扩展，叠加职业景气量提高，开发商融资添加，杠杆率上升，导致职业全体负债率水平也持续上升。

“规划论”驱动高杠杆开展

记者注意到，借中期成绩发布之际，有些房企提高了年度出售方针，包含融创我国、龙湖地产、旭辉控股等房企，部分房企增调起伏乃至高达40%以上。

兰德咨询总裁宋延庆表明，房企正处于猛踩油门的状况，而房企规划越大，品牌知名度越高，拿地、借款、找人、收购等就因为优势。以融资本钱为例，30亿元出售规划的房企，有息负债均匀息率（资金本钱）9%-12%；300亿元上下的房企，这一方针为6%-9%；超越1000亿元、或许3000亿元的房企，这一方针为6%以下。

加上企业规划越大，现金流越均衡，也有利于对冲商场周期和部分项目失利的危险，因而房企执着于寻求规划开展，而快速强大规划的途径，则首要借助于高杠杆运营。

事实上，有计算数据显现，到2016年10月份，存量地产债规划约17698亿元，到期散布会集在2018年到2019年，详细来看，2018年将有4927亿元的存量债到期，2019年将有5032亿元存量债到期，中期偿债压力较大。地产开发贷等借款多为3年期，本轮地产周期中发生的大部分借款将在2019年前后边临到期。

还有剖析师称，融资途径收紧和行将到期的还账高峰期不利于未来房地产出资增速提高，从2018年-2020年房企信誉债还款高峰期降临之际，资金还款压力将导致房地产企业自动放缓房地产出资，若出售回款不能及时提高，将导致企业面对更大的资金压力，乃至需求促销项目才干生计。

到时，龙头房企将迎来更大规划的并购，然后完成低本钱购入更多土地储藏，进一步做大做强，职业会集度将进一步提高。