房地产税作为房地产商场长效机制的一环，始终保持重视热度，从未远离大众视界。
5月11日，财政部官网发布音讯称，“财政部、全国人大常委会预算工委、住所城乡建设部、税务总局负责同志在京掌管举行房地产税变革试点作业座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税变革试点作业的定见。”
音讯宣布后，“房地产税”敏捷被网络热搜刷屏。5月12日，A股房地产指数应声跌落，龙头股万科A（000002.SZ）跌2.14%、保利地产（600048.SH）跌2.32%、新城控股（601155.SH）跌2.54%；港股跌幅更大，龙湖集团（000960.HK）跌3.48%、建发世界（01908.HK）跌3.67%、新力控股（02103.HK）跌4.60%、正荣地产（06158.HK）跌5.43%。
房地产税不再“狼来了”，首提“变革试点”
红星资本局注意到，来历显现为“财政部新闻办公室”的这条音讯只要短短不到100字，字数很少，但背面的信息量却很大：座谈会齐聚四大重磅部分，包含财政部、全国人大常委会预算工委、住所城乡建设部、税务总局，信号含义非同一般；一起初次提出“试点”，这被视为房地产税加速落地的重要信号，即或许会先在部分城市试行。
财政部音讯“字少事大”
“财政部这个新闻不简略，提到了‘试点’两个字，印象中曩昔还从没提过。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进告知红星资本局：
榜首，会议是以“座谈会”的方法举行，而非“研讨会”，即归于方针决议计划性质的会议，重量比较重。从参会部分看，全国人大常委会预算工委也参加了座谈会，使得会议愈加严厉。
第二，此次会议的中心在于“试点”两字。回忆最近几年房地产税方面的方针表述，较多表现为“推动”等表述。若是追溯曩昔的变革，2011年《开展变革委关于执行全国人大常委会对国民经济和社会开展计划执行状况陈述审议定见的陈述》中曾提及“房产税变革试点作业”内容，而2011年恰好是上海和重庆试点房产税的阶段。
所以从此类逻辑看，当时初次提及“房地产税变革试点作业”，有很强的风向标含义，即此次会议后房地产税将会在部分城市试点。
严跃进说，房地产税是老百姓重视的内容，此次会议完毕后相关音讯就在财政部官网当日发布，必然期望宣布激烈和明晰信号，即变革方向不改动、变革脚步不中止、变革思路渐老练。
严跃进以为，房地产税变革具有多重方针和社会含义，客观上有助于促进房价安稳和房地产商场的平稳健康开展。可是变革也肯定不会简略停留在“对多套房纳税”、“镇压房价”等概念上。换句话说，房地产税的变革将在“健全直接税系统”的大框架下进行，要考虑更为全面、客观和久远。
上海、重庆已试点房产税10年
进入2020年以来，财政部现已是第四次提及房地产税。最近一次是本年5月6日，财政部部长刘昆在经济日报撰文《建立健全有利于高质量开展的现代财税系统》，全文5000余字泄漏财税系统变革在“十四五”时期的要点作业，其间提及房地产税的完好表述为：“健全直接税系统，逐步提高直接税比重，进一步完善归纳与分类相结合的个人所得税准则，活跃保险推动房地产税立法和变革。”
所谓“直接税”是指税负不能转嫁，而由纳税人直接担负的税收。比方咱们了解的“个人所得税”，是对收入获得者征收的税，没有通过第三者，这种税便是直接税；但日子中常见的增值税、消费税等，并非直接针对顾客征收而通过了第三者，这些税归于间接税。
从2015年8月5日房地产税法榜初次清晰进入我国人大立法规划以来，“房地产税立法”使命已是铁板钉钉。而在立法之前，房产税也早有“试点”，上海、重庆自2011年首先试点对个人住所征收房产税，至今已曩昔了整整10年。
中泰证券研讨所首席剖析师杨畅介绍，针对个人保有的房产，上海、重庆现已试点房产税，其他城市现在仍然对自用住地点保有环节零税负，用于租借的住所适用从租计征房产税，但实践大多装备优惠方针。上海房产税的征收目标为本市居民二套房及非本市居民新购房，税率暂定0.6%，若应税住所每平方米商场交易价格低于上海市上年度新建产品住所均匀销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。
重庆的征收目标为个人具有的独栋产品住所、个人新购的高级住所，以及在重庆市一起无户籍、无企业、无作业的个人新购的二套房，选用累进式计税方法，以“户面积”核算起征点：一个家庭只能对一套应税住所扣除免税面积。分每户100平方米和180平方米两种起征点。适用税率重庆分三档：0.5%、1%和1.2%。
两个试点城市尽管都在收取房产税，但有所区别。整体看来，上海形式以多套房为首要征收目标，对炒房行为起到了抑制作用；重庆形式则以高端豪宅（如别墅等）为要点征收目标，对高级住所构成限制，也契合重庆“低端有保证、中端有商场、高端有束缚”的房地产调控理念。
专家称开征或影响四类价格
房地产税现已“在路上”，此番假如试点落地，最有或许在哪些城市进行呢？一旦开征，楼市会降温吗？
2020年12月，华夏新供应经济学研讨院院长贾康揭露呼吁：深圳、海南应活跃推出更高水平房地产税变革试点。贾康说，现在房地产税没能完成加速立法，但深圳和海南不能再拖，中央文件也现已授权两地加速变革，因而只需要走相应程序即可。他还主张，深圳、海南开征房地产税试点要汲取上海、重庆的经历，在方针规划上愈加周到、更有功率，征收规模要恰当扩展，表现必定的力度。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进剖析以为，北京能够优先试点，其作为首都，在变革方面有气魄，但考虑到北京房产项目比较复杂，或许推动有难度。上海和重庆在房产税方面有这么多年的试点和变革运营，过渡到房地产税的变革也有必定的合理性。而深圳能够雷厉风行进行变革，既然是社会主义先行示范区，那么也应该活跃引进新的方针，再次构成房地产范畴的一次“变革开放”。别的，海南自身变革的阻力最小，房产的结构最简略，也能够进行变革。
严跃进还以为，假如试点房地产税，将影响到四类价格：
榜首，一手房价格。由于住所持有本钱将显着加大，会使得一手房认购志愿淡化，从而使得房价下降或涨幅收窄；
第二，二手房价格。由于房产持有本钱将增大，潜在收益会削减，会倒逼一部分房东兜售房产，这会使得商场上流转的二手房更多，简单压低房价；
第三，土地价格。若大城市先行试点，客观上会使房企拿地转移到其他城市，使得大城市土地商场竞争削减。一起若购房商场降温，那么土地商场也不会太强势，也简单使地价跌落；
第四，租借价格。跟着商场上购房商场热度的削减和存量房源的添加，客观上也会使得租借商场的压力削减，从而使得租金下降。
不过严跃进也表明，这四类价格下降的时刻、下降的起伏等，还要看房地产税试点的状况。前期还不至于出台烈性的方针，仍然会遵从按部就班、不断总结的思路。
房地产税将会给咱们的日子带来什么影响？无妨也听听咱们身边的人怎么说。
来自云南的小杨在成都作业并已买房，她告知红星资本局，自己在云南小县城出世并长大，在北京念完大学后到成都开展，一方面是离家比较近，另一方面是以为成都的开展比老家更好。作业两年多后有了购房资历，也看上了比较心仪的房子，在爸爸妈妈的支持下，买了一个小套二。关于房地产税，她表明并不忧虑，由于自己只要一套自住所，面积不大，“房地产税不会伤及无辜”。
但持有多套房的业主可不这么看。手中持有多套房产的黄先生表明，他一向重视房地产税的风吹草动，这次最大改变是从“推动”变成了“试点”，阐明真的要在部分城市落地了。黄先生直言，这将导致持有房产的本钱显着增大，并且不会是一笔小数，假如房地产税在自己地点的城市落地，他会挑选卖出手中剩余的房产。
红星新闻记者 李伟铭
责编 任志江 修改 杨程
（下载红星新闻，报料有奖！）