雷达财经文|吴艳蕊编|深海
6月21日,#河南两县城买房小麦大蒜能抵首付#的论题登上了微博热搜。
近来,两份出售海报在络撒播:河南商丘市民权县的建业河畔洋房,活动内容为“2元/斤,小麦换房”,最高可抵16万房款;河南开封市杞县的建业城,“5元/斤,大蒜换房。”
有媒体以购房者身份咨询相关楼盘出售人员,证明了海报中活动的真实性。
到发稿,该论题热度达3477.5万,评论数量为1647次。在评论中,楼盘是否烂尾是友评论的焦点。
雷达财经整理发现,作为河南地产一哥,建业地产运营状况并不达观。
大蒜、小麦都能当首付
早在2022年5月,大众号杞县建业城便发布了《5元/斤大蒜换房,爱心助农,轻松落户》的文章。
文章中称,据络显现,5月22日,杞县本地当天大蒜价格为1.4元/斤左右(干蒜)整体价格下行。大蒜换房不是大蒜抵万金,而是建业感恩30年,春风惠河南,杞县建业城,大蒜换房5元/斤抵首付,爱心助农,轻松落户。
在文章最终的免责声明中提及,项目推行名为“杞县·建业城”,开发商为“河南瀚润置业有限公司”,托付处理商为“河南华夏建业城市发展有限公司”。
据天眼查资料显现,河南瀚润置业有限公司成立于2019年7月,注册本钱为5000万公民币。从股权穿透图来看,公司与建业集团并无直接联系。
2022年6月20日,另一大众号“民权县华夏建业”发布了题为《建业河畔洋房,2元/斤小麦换房!现在买纯洋房也太爽了!》的文章。文章征引建业集团官数据称,建业集团,于2017年进驻民权,继建业·春天里、到建业·河畔洋房,在民权商场备受瞩目与追捧,2021年建业携全新迭代产品-建业·河畔洋房,将为民权带来全新的寓居体会。
天眼查资料显现,商丘建文置业有限公司成立于2021年7月,实缴本钱2000万公民币。经过股权穿透图,公司相同与建业集团没有直接联系。
据地产职业从业人士介绍,从现在的状况来看,建业进入河南县级市,采纳的是与当地开发商协作的方法,建业首要输出品牌等,当地开发商一般会承当资金以及途径联系。
两起营销背面的华夏建业于2021年5月在港交所上市。此外,建业集团旗下的建业地产、筑友智造科技、建业新生活,也已在港交所主板上市。
友忧虑“烂尾”问题
在论题评论中,楼盘是否烂尾是我们评论的焦点。
有友重视开发商建业的资金链存在问题。
还有友直接表明,上述楼盘所在地其一的民权县为其老家,“怎么可能不烂尾”,劝我们不要受骗。
雷达财经在公民领导留言板中以“建业城”为关键词,查找到了多个留言。
2022年5月6日,有友向河南省新乡市延津县委书记留言称,延津县建业城无限延期交房,开发商每次敷衍塞责,且清晰表明不退房款以外的费用。中共延津县委回复称,因受疫情防控、扬尘管控和自然灾害等影响,导致单个楼栋呈现推迟交房问题。力求6月底按计划交房。
2022年5月31日,有友向河南省南阳市南召县委书记反响建业城一向不施工,友忧虑不能准时收房。中共南召县委监察室回复称,建业城二期,该项目建造单位为南召县盛景置业发展有限公司,施工单位为中国建筑第七工程局有限公司,现在该项目所建造楼栋主体均已竣工,项目于2022年2月份罢工至今。经负责人介绍,项目罢工的首要原因是建造方资金周转困难。
2022年6月10日,有友留言河南省鹤壁市浚县永发房地产建业城交房现已曩昔三年了!迟迟不给处理房产证!该留言现在仍在处理中。
此外,罢工、逾期交房、房产证、购房合同、房子质量等问题,均可从查找出的留言中看到。
建业地产仍踩中两条红线
雷达财经整理发现,建业地产运营状况并不达观。
建业地产官显现,公司成立于1992年,并于2008年6月6日在联交所主板上市。公司定位为华夏城市化进程和社会全面进步的推动者,扎根华夏30年。30年来,建业接连十多年连任河南省房地产职业交税冠军。
建业地产2021年经营收入为419.59亿元,同比下降3.11%;归母净利润为6.05亿元,同比下降66.42%。
到2021年底,建业地产持有现金约98亿元,较年头大幅削减66%;净负债率大幅进步81个百分点至94.89%,迫临100%的红线;扣除受限制现金后的现金短债比降至0.87,除掉预收账款后的资产负债率为86.4%,三道红线踩中了两条。
2022年6月1日,建业地产公告称公司榜首大股东恩辉出资,与河南同晟置业有限公司(“同晟置业”)缔结结构协议。依据结构协议,同晟置业拟以6.88亿港元受让恩辉出资所持8.6亿股建业地产股份,占公司已发行股本的约29%。一起,同晟置业拟认购建业地产发行的本金额约7亿港元的2024年到期可换股债券。
同晟置业由河南省铁路建造出资集团有限公司100%持股。外界以为,此举为建业地产抢救债款危机,引进国企股东。
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