21世纪经济报导记者李莎北京报导?到2021年末，我国住宅公积金实缴人数超1.5亿人，累计支撑2200多万人提取用于租房，发放借款协助6000多万人购房。住宅和城乡建造部住宅保证司负责人潘伟2022年1月11日在国新办新闻发布会上介绍。

据21世纪经济报导记者不完全统计，自2021年12月起至记者截稿时，约30城住宅公积金方针又有新改变或新动向。包含上调住宅公积金借款额度，只认贷不认房，下降二套房首付份额，上调缴存基数下限，人才购房可用住宅公积金付首付款，放宽住宅公积金提取和运用条件，扩展住宅公积金用处等等。

2022年1月就有自贡、南宁、北海、北京、玉林、青岛、马鞍山等城市发布或正式调整住宅公积金方针。

近期住宅公积金方针调整的首要意图是保证根本住宅需求，支撑合理住宅需求。住宅公积金现在最首要的用处是住宅公积金借款，多城市的住宅公积金方针调整由此打开。别的，相关部分和多地从更广义的视角扩展住宅公积金准则掩盖规划，优化住宅公积金运用方针。

贝壳研讨院首席分析师许小乐向21世纪经济报导记者指出，当时房地产商场全体处于较低方位，一些库存高、出资缺乏的城市有动力调整住宅公积金在内的方针，支撑合理住宅需求开释。

一起，住宅公积金是我国一项重要的住宅保证准则，经过将灵敏作业人员归入其间，拓宽住宅公积金运用规划，有利于更大程度上发挥住宅公积金准则的住宅保证效果。

多地住宅公积金借款方针松动

在各类住宅公积金方针调整中，借款方针改变的商场重视度最高，包含自贡、北海、南宁、惠州等地近期都对住宅公积金借款方针进行调整，触及借款额度、借款确定规范、首付份额、付出首付款等等。

据《自贡日报》音讯，为促进房地产商场良性健康开展，服务人才强市方针，支撑住有宜居，自贡住宅公积金办理委员会实施只认贷不认房的住宅公积金借款规范，无房贷记载即履行首套借款方针，并撤销了两次住宅公积金借款须距离12个月及以上的约束，方针有效期3年。

自贡住宅公积金新政将利好部分有房但无借款记载的家庭，其再次购房并请求住宅公积金借款，最低首付份额将从40%下降到20%。

在自贡之前，北海的住宅公积金借款方针对首付要求的调整更为直接。1月12日，北海发布《关于调整住宅公积金借款方针的告诉》，将缴存住宅公积金员工家庭的二套房最低首付份额由60%下调至40%，以履行差异化信贷方针，满意改进性住宅需求。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进指出，这是2022年全国首个下降首付份额的城市，显着下降二套房购房家庭首付压力，利好二套房和大户型房源买卖，有助于改进型购房需求开释。

相同进行住宅公积金借款方针调整的还有南宁，1月16日南宁发布住宅公积金个人住宅借款办理实施细则的征求意见稿，进步住宅公积金借款额度，首套房和二套房的最高额度均进步10万元，别离进步至70万元和60万元，缓解还贷压力的一起，在必定程度上直接下降首付压力。

惠州则聚集人才购房推出针对性方针，12月13日惠州发布人才住宅公积金优惠文件，答应高级人才提取住宅公积金用于付出首付款，并可按实践房租提取住宅公积金，借款额度不受缴存余额约束，不受“首房首贷”约束，首套房、二套房住宅公积金最高额度均为100万元，夫妻算计最高150万元。近期推出相似人才住宅公积金住宅借款方针的还有马鞍山等。

要注意的是，惠州住宅公积金借款新政是人才引入的配套方针，并对人才进行分类，不具普适性，对全体商场的影响或有限。方针对高级人才和满意条件的其他人才住宅公积金借款额度规则有所区别，且仅高级人才可将住宅公积金用于付出首付款。

住宅公积金借款方针调整的受惠人群并止于人才。2022年1月1日起，宁波契合条件的二孩、三孩家庭，住宅公积金最高借款额度从60万元/户进步至80万元/户，支撑员工刚性住宅需求。

全体来看，住宅公积金借款方针的松动与近期房地产信贷放松，支撑合理住宅需求的方针基调改变相关。

严跃进向21世纪经济报导记者指出，房地产商场管控削减，住宅公积金借款方针也会发生改变。除此之外，部分城市住宅公积金借款方针松动八成也与住宅公积金可贷资金相对富余，资金规划较大有关。

许小乐以为，2022年各级政府将稳增加摆在首位，健康平稳的房地产商场对稳增加具有积极效果。当时楼市全体处于较低方位，在一些库存高、出资缺乏的城市，地方政府有动力调整方针，支撑合理住宅需求开释。

许小乐主张，应当令撤销一些行政性控制方针，促进商场良性循环。但也要牢牢掌握房住不炒的总基调，不能经过加杠杆的方法影响房价，不能把房地产作为短期经济影响的手法。

扩展住宅公积金掩盖规划

《“十四五”公共服务规划》清晰住宅公积金是普惠性非根本公共服务的重要组成部分，是沉默完成住有宜居的抓手之一。潘伟表明，要发挥住宅公积金准则重要效果，进步城镇居民寓居水平。

潘伟指出，要多种手法扩展住宅公积金准则掩盖规划，让更多作业集体享用住宅公积金服务；优化运用方针，支撑缴存人租购并重，处理根本住宅问题；提高服务规范化、规范化、便当化水平，推进建造才智住宅公积金。

为使住宅公积金准则惠及更多人群，2021年住建部在重庆、成都、广州、深圳、姑苏、常州6个城市展开了灵敏作业人员参与住宅公积金准则试点，引导和鼓舞灵敏作业人员参与住宅公积金准则。

在试点城市之外，2021年12月1日起，合肥履行新的个人缴存住宅公积金办理办法，清晰灵敏作业人员可参与住宅公积金准则，加大住宅公积金准则对个体工商户、自由职业者及其他灵敏作业人员自住和改进型住宅需求的支撑力度。

许小乐以为，2亿灵敏作业人员全体数量大、收入不高，依托本身难以处理城市住宅问题，鼓舞灵敏作业人员参与住宅公积金准则，有利于扩展住宅公积金公共服务掩盖面，在这一集体租房或购房时供给必要支撑，协助其在城市休养生息。

为支撑住宅公积金准则支撑缴存人处理根本住宅问题，2022年1月5日，玉林推出若干加速人口进城的方针措施，其间就有支撑契合条件的新市民请求住宅公积金借款。2022年3月1日起，南宁将扩展住宅公积金借款目标规划，到时户籍地和缴存地都在北部湾经济区城市的员工亦能够请求南宁住宅公积金借款。

为优化住宅公积金运用方针，2022年1月12日，北京发布告诉，加大住宅公积金准则对北京老旧小区归纳整治作业的支撑力度，将危旧高楼改建，增设电梯、上下水改造等与住宅直接相关的楼本体改造项目归入可提取住宅公积金规划，危旧高楼改建项意图产权人或购买改建后房子的公房承租人及其爱人能够请求公积金个人住宅借款，额度最高70万元，期限最长15年。

住宅公积金区域一体化开展是大势，2017年起长三角开端探究住宅公积金一体化作业，京津冀住宅公积金一体化、成渝住宅公积金一体化、粤港澳住宅公积金信息同享渠道建造等作业继续推进。

2021年12月3日，武汉城市圈住宅公积金同城化开展联络办公室第一次全体会议举行，会议指出，武汉与黄石、鄂州、黄冈、孝感、咸宁、仙桃、天门、潜江8城之间已开始树立住宅公积金“缴存互认、核对互通、催收互帮”等协作机制，近期将推进完成住宅公积金互认互贷等。

同日黄河流域住宅公积金高质量开展战略协作会议举行，会上济南、太原、呼和浩特、郑州、西安、兰州、西宁、银川8城签署协议，就异地互认互贷等达到协作。2022年1月4日起，青岛也优化调整了青岛、烟台、潍坊、威海、日照等胶东五市住宅公积金缴存员工搬运接续及异地借款相关方针。

严跃进表明，近期许多城市推出的住宅公积金支撑方针，大摇大摆住宅公积金的运用规划在扩展，尤其是在老旧小区改造和保证性租借住宅等范畴，后续会构成一些新的支撑性方针。“这也和住宅公积金准则初衷相吻合，即成为有优惠和扶持特点的房地产金融。”