3月31日，万科(股票代码：000002.SZ)发布2020年度成绩，陈述显现，2020年，万科的运营收入为4191.1亿元，同比增加13.9%；归属于上市公司股东的净利润为415.2亿元，同比增加6.8%。

关于万科旗下备受重视的物业板块“万物云”，万科集团总裁、首席履行官、集团合伙人祝九胜着重，万物云的定位是以科技运用为特征的空间科技服务商。万科董事会主席、集团合伙人郁亮则表明万物云将“界说自己所在的职业”。2020年，万物云的运营收入为182.04亿元，同比增加27.36%；年底累计在管面积5.66亿平方米，其间47%来自万科以外的项目。

运营收入为4191.1亿元

财报显现，2020年，万科的运营收入为4191.1亿元，同比增加13.9%；归属于上市公司股东的净利润为415.2亿元，同比增加6.8%。万科的分红派息预案显现，2020年万科拟算计派发分红145.2亿元，同比增加23%。

财政目标方面，2020年，万科的净负债率为18.1%，现金短债比为1.17，除掉预收款后的资产负债率为70.4%。其间除掉预收款后的资产负债率略高于70%，现在处于黄档。“咱们十分有决心在一季度回到绿档。”万科集团合伙人、履行副总裁、财政负责人韩慧华表明。

面临净负债率过低是否会影响公司未来出资的力度和节奏时，郁亮表明：“万科并不寻求过低的负债率，40%的净负债率这条线是曩昔多年来万科一向据守的。假如有时分净负债率低一点，那是万科为了等候时机，比方本年土地的会集供给，这需求企业的资金有很大的弹性。咱们18%的净负债率，也或许正是为了等候商场呈现此类改变的时机。”

在开发经运营务方面，2020年万科的出售金额为7041.46亿元，出售面积为4667.5万平方米，同比别离增加11.6%和13.5%。成绩会上，万科董事会秘书、集团合伙人朱旭表明，在全国产品房商场中，万科现已占有了4.03%的商场份额，在43个城市商场排名前三。

土储方面，成绩会内容显现，2020年，万科新获取项目建面为3366.5万平方米，新获取权益规划建面为2058.8万平方米，可供2-3年运用。其间，万科的新获项目权益出资金额的86.6%坐落要点城市群。2021年万科现有项目估计新开工3148.4万平方米。

城市更新范畴，近年来，万科参加制作了深圳南头古城、上海上生新所、广州永庆坊、北京望京小街等多个城市更新项目。按当时规划条件，万科在城市更新方面的权益建筑面积约363.4万平方米。

“万物云”在管面积5.66亿平方米

据悉，万科现在展开的多元化事务包括商业不动产开发、长租公寓、物流仓储、酒店休假事务、食物、教育等板块。其间，在房企相继拆分物业板块上市的浪潮下，龙头房企万科旗下的物业板块“万物云”的上市进程颇受重视。

2020年，“万物云”的运营收入为182.04亿元，同比增加27.36%；年底累计在管面积5.66亿平方米，其间47%来自万科以外的项目。

祝九胜着重，万物云的定位是以科技运用为特征的空间科技服务商。据悉，万物云的事务首要包括住所物业服务、商业物业与设备服务、才智城市服务、社区生活服务和万物成长。其间，万物成长是一个孵化器，现在现已与54个职业界的物业公司进行协作。

租借住所方面，到2020年底，万科旗下会集式长租公寓品牌“泊寓”在33个城市累计开业规划为14.24万间，全年运营收入为25.4亿元，同比增加72.33%，全体出租率超越95%。值得注意的是，泊寓的协作形式也多种多样，分为团体制作用地制作租借住宅、国企渠道协作、城市更新等六种协作形式。

物流仓储方面，2020年，万科旗下“万纬物流”完成运营收入18.7亿元，同比增加37%，其间高标库和冷库收入别离为12.9亿元和5.8亿元，同比别离增加29%和60%。到年底，万纬物流在44个城市中累计办理148个项目，可租借建筑面积为1148万平方米。成绩会材料显现，万纬物流在长三角、珠三角、京津冀三个城市群进行了高密度的冷链布局。

关于各事务板块的上市进程，郁亮表明，“不同事务类型终究都要承受商场查验，咱们先后都会上市。”他表明，在事务上市过程中，万科会考虑两点——全面和长时刻。全面指万科每个事务之间都有协同性。长时刻是指不追逐本钱商场热门。郁亮直言：“把事务做大卖掉，这不是咱们的意图。咱们的方针是把事务越做越好而且长时刻做下去，短期本钱商场热门并不是万科的挑选。”

办理盈利年代的时机：客户需求和城市开展

“办理盈利”自上一年以来屡次被万科在公共场合提及，指的是房地产开展过程中，阅历了“土地盈利”年代和“本钱盈利”年代之后，增加速度开端放缓，遂进入“办理盈利”年代。

那么办理盈利年代，万科未来的时机在哪里呢，郁亮表明，一方面，来自客户需求的改变，例如客户关于家居场景复合化的需求，关于小区红线外一公里范围内的配套设备的需求；另一方面，来源于城市的开展。他表明，跟着我国城市化进入第二个开展阶段，制作世界级的都市圈将成为我国下一轮(经济)增加的中心驱动力，例如TOD、城市更新等。

“沿着客户需求和城市开展两条主线，这个职业还有许多主线，可是与曩昔不一样的是，时机不再是垂手而得。”郁亮表明：“尽管现在不能挣大钱。挣快钱，可是依然可以挣慢钱、长钱和厚道钱。”

怎么判别客户的需求和城市的开展？万科董事、履行副总裁、首席运营官王海武表明有三个目标，即城市的人口导入状况、城市对配套设备的需求、工业的导入和集合状况。

成绩会上，关于万科入股泰禾的状况，祝九胜表明，泰禾的问题假如可以得到妥善的处理，对其相关各方来说都是一件功德，可是功德棘手。此外，万科给他人帮助的时分，不会给自己添乱，万科入股泰禾有严厉的前提条件，只要达成了全面的债务重组的计划状况下，万科才会考虑入股。以现在的进展来看，间隔入股还有很大的难度。

祝九胜进一步表明，“解题就像解锁，钥匙仍是在泰禾本身和泰禾相关的债务人和利益方手上。”全体处理泰禾的问题还需求更长的时刻，可是不扫除有少量项目有或许会先行解套，详细的计划还在讨论。

张蓓主编：张豫宁