从上市公司红星美凯龙剥离出来的爱琴海集团或许也将赴港上市。3月11日，有音讯揭露显现，红星美凯龙旗下商管板块上海爱琴海商业集团股份有限公司正准备赴港上市，爱琴海集团告知北京商报记者，现在没有有清晰具体的上市方案，但也表明或许会考虑。实际上，进入今年以来，爱琴海已高调签约了近10个项目，跑马圈地之意逐步浮出水面。而近来中小物业企业的上市潮无疑招引了扩张期的爱琴海。
情绪不明
爱琴海要上市这一音讯屡次传出，是真是假暂时难辨。依据IPO早知道音讯显现，爱琴海商业集团股份有限公司近期正准备赴港上市，红星美凯龙现在对爱琴海集团估值预期在120亿-150亿元左右。
关于此音讯，爱琴海集团高层负责人向北京商报记者表明，现在爱琴海集团没有有清晰具体的上市方案。但该负责人也并未否定上市风闻，“爱琴海会依据现在商场的情况对未来做判别，任何或许开展的方向集团都会考虑”。该负责人表明。
有业界人士剖析指出，爱琴海集团如脱离红星美凯龙之后独自上市，会愈加专心于自身地点的商业范畴。此外，拆分后也能更灵敏地进行融资，在途径扩大、树立品牌上有愈加宽广的空间。上述优势是子公司不脱离于母公司，单纯以子品牌运作所无法取得的。
尽管爱琴海集团上市未有结论，但其关于红星美凯龙的拉动效果现已清楚明了。据红星美凯龙控股集团揭露材料显现，2019年至2020年上半年，爱琴海集团营收分别为16.05亿元和4.61亿元，毛利率对应为63.25%和51.85%。红星美凯龙控股集团表明，由于“爱琴海”品牌尚在起步阶段，收入占比相对较小，但未来其商管事务会是红星美凯龙控股集团一个重要的盈余增加点。
据悉，爱琴海集团的前身是红星商业，归于红星美凯龙集团旗下进行城市综合体及商业购物中心筹建、招商、运营的办理渠道。红星商业成立于2013年，于2018年正式更名“爱琴海集团”，其时爱琴海相关负责人将此举解释为爱琴海购物中心品牌晋级的动作。
跑马圈地
背靠红星美凯龙，爱琴海集团依托轻财物形式在全国范围进行敏捷扩张。北京商报记者得悉，在2021年开年榜首个月，爱琴海集团与各类财物办理项目密布签约，在上海、西安、大连、临邑、辉南等近10个项目都签署了协作协议。此次全新签约的近10个项目中，除大连两个项目外，其他均为爱琴海购物公园及爱琴海城市广场项目，而大连两个项目则为该集团全新产品“晶海广场”。此举也是爱琴海集团继上一年发布全新产品线后，落地以财物运营为中心的差异化、定制化的产品矩阵系统的体现。
在此之前，爱琴海集团还在扩大川渝区域的布局。2020年末，爱琴海集团分别在泸州市高新区、重庆市璧山区、重庆忠县进行签约。其间，泸州市将落地爱琴海购物公园项目，将成为地点区域内首个集购物、休闲、文娱为一体的商业中心；璧山区落地的为TOD大型城市综合体项目，该项目首要包含城市综合体及才智社区。
实际上，自2012年爱琴海集团就开端发力轻财物运营，以加快在全国范围的布局。据了解，爱琴海集团使用介入式办理、大营运系统，协助协作伙伴完结财物运营、财物盘活、财物增值。爱琴海集团的中心事务是财物办理，自身定位也是一家财物运营办理公司，商业办理总面积近1900万平方米。
北京商报记者从爱琴海集团官方站上看到，现在爱琴海集团事务掩盖全国，正在运营购物中心项目有26个，加上没有开业的项目也达到了100个，掩盖城市100余个，包含北京、上海、天津、重庆、常州、成都、姑苏等地。
追逐本钱盈利
“轻重财物别离关于商企开展来讲是一种趋势。”对商业地产方面颇有研讨的业界专家表明，商企独自上市是由于最开端商业综合体开发运营一体，都是由一家公司完结，跟着专业化的分工趋势越来越显着，拆分事务能够对物业财物的价值提高自身发生积极效果。此外拆分后财物办理也能在本钱商场上更具有价值，该方法推动了所谓的轻重财物剥离，这种形式在香港本钱商场被非常看好。
爱琴海集团在近些年的开展非常敏捷，上市看似也是必经之路，可是商业咨询公司易居·克而瑞咨询总监马力指出，“上市并非全能药，上市之后能否继续坚持成绩增加才是要害”。
马力表明，近期不少中小物业企业也成功上市，可是“上市即破发”也一再呈现，进入本钱商场的企业应当留意。不过，关于地产母集团开发实力微弱，能继续为物业或许商管企业运送项目的公司来讲，现在是上市的最好机遇。假如企业不具备上述特色，盲目上市恐怕很难取得本钱的喜爱。
商管和商企频频寻求上市中心是希望能搭上“物业”这趟车。马力指出，物业服务职业现在受本钱热捧，职业均匀市盈率在40%以上。“这么高的估值，商企和商管多多少少都会涉及到一些物业服务事务，或许有自己的物业服务公司，搭上这趟快车也就不奇怪了。”马力表明。
关于相似爱琴海集团加快扩展，终究挑选上市这条路途，上述专家一起以为，上市关于一些优异的商业办理公司和财物办理公司来说，能够扩大它的事务规划，是寻求更好的商场体现的一个有效途径。由于融资通道一旦翻开，它会经过各式各样的协作方法、并购方法，让自己的商业办理公司在本钱商场上有更好的估值体现。
此外，物业职业对非住所服务业态的未来愈加看好。马力指出，商企和商管公司的服务项目以商业和写字楼为主，正好匹配本钱商场的需求。“很多企业急迫运作上市，首要仍是由于不清楚物业的这波上市盈利能保持到什么时候。究竟，当商场冷静下来，估值将随之回归理性。”