超30城二手房价跌落，拐点真的来了！

12月16日，国家统计局发布的《2019年11月份70个大中城市产品住所出售价格变化状况》和《2019年1~11月份全国房地产开发出资和出售状况》显现，11月44个城市新建产品住所价格环比上涨，33个城市二手房价格环比跌落，这也是接连两个月超越30城二手房价格呈现跌落。

对此，咱们以为，2019年全年商场成交超越15万亿成为定局。一起，在调控影响下商场逐渐呈现下调现象，部分房企今明两年的资金链有所吃紧。值得一提的是，楼市方针敞开双向调控，人才方针小阳春呈现，估量后续一线城市房地产各项数据将坚相等稳，而二三线城市的房地产数据将缓慢回落。

纵观国家统计局发布的数据，有三组数据值得重视。榜首，房地产出售增速放缓。前11个月，产品房出售面积148905万平方米，同比增加0.2%。产品房出售额139006亿元，增加7.3%，增速相等。其间，住所出售面积增加1.6%、出售额增加10.7%，办公楼出售面积下降11.9%、出售额下降11.3%。商业经营用房出售面积及出售额别离下降14.1%、13.5%。这説明开发商卖房没有像曩昔那样轻松了，房地产需求逐渐在降温。

第二，房地产开发出资增速却呈现回落。前11个月全国房地产开发出资121265亿元，同比增加10.2%，增速比1~10月份回落0.1%，并且增速自4月份以来继续下降。这説明晰由于去化库存困难，以及资金链的严重，房企开发出资的脚步在逐渐放缓。尽管，与上一年同期相比仍是增加的，可是现已数月在房地产开发出资方面，继续不给力了。

第三，房企融资越来越难了。房地产开发企业前11个月到位资金160531亿元，同比增加7.0%，增速相等。其间，国内借款23013亿元，增加5.5%；利用外资161亿元，增加57.5%；自筹资金52511亿元，增加3.7%；定金及预收款54482亿元，增加10.0%；个人按揭借款24395亿元，增加13.9%。现在，房企也面对融资困难，经过信贷途径越来越少，首要靠到海外发行债券来筹集资金。不过，房企假如负债率过高，海外的融资本钱也会同步上升。

现在问题来了，有超越30座城市产品房加入到跌落的部队中来，未来国内房地产将会怎么走呢？首要，新房价格仍然上行，这是由于大部分新建产品房价格因限价方针而“失真”。而咱们看到的是，11月70个大中城市中，有33座城市二手房价格环比跌落，32城环比上涨，5座相等，这是初次二手跌落城市超越上涨城市，也是接连2个月超30城市二手房价格下调，这足以证明楼市拐点现已到来。

再者，现在一线城市除深圳之外，2019年下半年全体降温很显着，特别是二手房商场降温比2018年同期愈加显着，常常显现出“有价无市”的状况，而二三线城市降温还在继续，跟着楼市调控的深化，估量12月份的数据，会有更多二三线城市开端加入到二手房降价的部队中来。房地产调控方针现已取得成效。

最终，各地推出给房地产微调方针，会使二三线城市尽可能的防止房价呈现大起大落。比方，一些城市推出人才购房、首套房信贷支撑，公积金方针等，便是想尽一切办法鼓舞刚需购房，给当地开发商去库存，化解系统性危险。不过，人才及落户方针推进楼市热度提高，但全体来看各地对房地产的微调方针，首要是鼓舞刚需置业，所以也只能推迟房价跌落进程，改动不了未来房价跌落的趋势。

不管从产品房出售、房地产出资，以及房企融资状况来看，国内楼市正在降温。而数据显现，有超30座城市二手房价开端跌落，这反映了楼市的拐点现已到来，并且估量后续房价跌落的城市会越来越多。更要害的是，未来各地房价尽管都会呈现跌落，但方针的目的并不是让房价大跌，而是逐渐回归合理区间。所以，下一年一线城市房价会趋向稳中有跌，而二三线城市房价会不会大跌，首要看鼓舞刚需购房方针，能否迟滞当地房价跌落的进程。