撰文/张文静

修改/田晏林

19亿元债款压顶

一度坐拥两家上市公司的广州地产富豪余斌，进入了他的至暗时间。

本年5月，余斌16年前从恒大集团董事长许家印手上买来的绿景控股，被深交所奉告停止上市。不到20天，他实控的老牌房企天誉置业(控股)有限公司（简称“天誉置业”）也撑不住了。

6月15日，天誉置业发布公告称，关于行将到期需付出的2022年7月优先收据和2023年12月优先收据本息，若未能实行到期债款的责任，且无法及时与债权人达到处理相应问题的方案或许导致相关债权人要求相关债款的责任加速实行等，并或许引发若干债款穿插违约。

言下之意，天誉置业很或许会违约。

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天誉置业由余斌创立于1996年，在广州发家，2006年在香港联交所主板上市，主营地产事务。现在，该公司事务已拓宽至深圳、惠州、中山、南宁、重庆、南昌等城市。不过，天誉置业资格虽老，但近些年开展较缓慢，直到2019年出售规划才打破百亿。

《财经全国》周刊了解到，天誉置业行将到期的两笔优先收据，均在新交所上市。其间一笔计息13%的收据将在7月8日到期，到时剩下本金2.47亿美元及1605.5万美元利息都需归还。

另一笔计息13%的收据将于2023年12月16日到期，现在没有归还金额为2.92亿美元，但在本年6月16日及12月16日需别离付出1898万美元的利息。

上述两项债款都有30天宽限期。这意味着，在未来不到两个月的时间里，天誉置业需筹出2.82亿美元（约合19亿元人民币）还账。

这不是件简单的事。天誉置业在公告最初做了颇长一段“衬托”，总结而言便是：局势困难，谁家日子都不好过。

确实，2021年下半年以来，房地产商场进入下行周期，房企融资环境严重，许多开发商纷繁呈现流动性困难。天誉置业的情况也不容乐观。2021年，该公司完成营收76.7亿元，较上一年略有削减，归属股东收益由盈转亏，亏本了2.84亿元，同比削减129.89亿元。

而且，到2021年末，天誉置业假贷总额约114.8亿元，其间一年内到期的短期告贷约67.8亿元，而现在公司现金仅有13.3亿元，受限资金有28.8亿元。这意味着，本年天誉置业将面对巨大的还账压力。

公告显现，本年前5个月，该公司合同出售认购金额同比下滑63%。天誉置业坦言，“本集团现阶段面对着前所未有的巨大流动性压力。”

到公告日，天誉置业还没有接受到任何关于上述优先收据持有人就加速还款宣布的告诉。据悉，他们正寻求专业中介组织主张，帮忙点评公司本钱结构及流动性情况，探究可行方案，缓解当时阶段性流动资金问题。

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“远水”难解“近渴”

关于天誉置业行将“爆雷”的音讯，商场早有预判。4月22日，该公司股价忽然暴降，跌幅达82.29%，至0.085港元/股。没比及当天收盘，天誉置业就发布了暂时停牌公告。到16日收盘，天誉置业报价0.072港元/股，股价跌落10%。

要知道，在天誉置业之前，新力控股等多家房企都曾在债款违约前呈现股价闪崩。虽然商场现已做好心理准备，但该公司闪崩的股价，让广州凤尾村的村民意生担忧。

2020年末，天誉置业成为广州凤尾村旧改项目的协作开发商。在外界看来，比较其他广州旧改项目，凤尾村的命运或许本该更顺畅些。由于在6月13日，天誉置业发布公告称，其部属子公司签署了一份借款协议，方案融资不超越5亿元，融资仅用于开发凤尾村旧改项目。

据了解，这笔融资年息高达14.8%，借款方为广州市融悦商业服务有限公司。依据协议，天誉置业子公司须在60个月内归还。但自初次提款之日起24个月内，超越1.4亿元的借款，借款人有权要求提早归还。此外，借款人有权以1.4亿元购买凤尾村项目公司51%的股权。

虽然利息高，条件严苛，但这些天誉置业都接受了。在流动性压力下，天誉置业背注一掷，将凤尾村项目视为公司的“救命稻草”。在业内人士看来，当下民营房企融资途径极窄，天誉置业想活下来，别无选择。

闻名评级组织惠誉上一年5月在一份陈述中剖析称，估计该项目规划将是天誉置业现有土地储备的两倍左右，240亿元的可售资源将完成高利润率，并可支撑天誉置业大约5年的开发运用。

天誉置业也表明，将加速广州凤尾村项目开展节奏。且在本年年初，天誉置业已暂停一切土地收买和出资，会集资源推进广州凤尾村项目。“考虑到整个职业的房地产开发难度和广州凤尾村项目特有的危险，为广州凤尾村项目的开发获得必要的资金对本集团至关重要。”天誉置业表明。

据悉，现在广州凤尾村项目土地上的撤除及建造作业现已开端，天誉置业估计于2024年至2027年竣工。仅仅，这捧“远水”能解得了天誉置业当下的“近渴”吗？

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背面的奥秘富豪

天誉置业在2006年就成功赴港上市，也是内地较早上市的房企之一。企业建立20多年，该公司在“大本营”广州，项目搞得风生水起。但创始人余斌却“起了大早赶了个晚集”。

在地产圈，余斌是位低沉且奥秘的商人，在兴旺的互联上，也难寻他的相片。曾有人点评他，“游走于港穗两地，深谙两地本钱商场，与恒大、保利等广州地产企业均有联络。”

余斌是中医身世。上世纪80年代，他从广州中医学院结业，在广州黄浦区中医院当医师。几年后，全国涌起“下海潮”，余斌辞去职务，换岗至广州世界信托公司任房地产开发司理，步入地产职业。

1997年，余斌创办了广州市天誉房地产开发有限公司，正式敞开他的地产生意。

不过，余斌最为人所知的，是他在本钱商场上的多财善贾。2004年，余斌曾以3477万港元收买人人控股，注入地产事务后，成功借壳上市，并将“人人控股”改名为“天誉置业”。

人人控股是香港本钱商场上闻名的“抽水机”之一，曾在5年时间里3次卖壳换“店主”，主营事务从轿车出售到互联，再到电讯服务，从来没有赚过钱。直到余斌接手，它才成为一家房地产企业。

2006年，余斌与许家印在公开商场产生了交集。余斌从许家印手上买下了琼动力。据悉，琼动力本是恒大拟借壳上市的“壳公司”，但随后被许家印抛弃。余斌在接下之后，将“琼动力”改名“绿景控股”。

自此，余斌坐拥两家上市公司，完成A+H双渠道并行。两番本钱操作，也让余斌在本钱商场声名鹊起。

余斌的方案是天誉置业主攻房地产，绿景控股则剥离房地产事务，转型其他工业。但这些年，在试水酒店办理、矿业、大健康、医疗、在线教育等多个事务后，均未能成功，接连三年呈现成绩亏本。

5月26日，绿景控股因2020、2021年度经审计的净利润为负值且经营收入低于1亿元，2021年年度财政会计陈述被出具无法表明定见的审计陈述，深交所决议停止其股票上市。这家上市30年的老牌房企正式进入退市收拾期。

眼下，余斌的另一家上市公司天誉置业也撑不住了，这位“本钱玩家”将怎样抢救他的“城池”？