一线城市，跌0.1%。
二线城市，跌2.1%。
三线城市，跌0.8%。
四线城市，跌0.4%。
这是社科院财经战略研究院住所大数据项目组17日发布的10月份我国中心城市房价数据环比变化状况。
中心城市房价全线跌落。这样的景象现已多年未现了。据该组织计算，从8月份开端，24个中心城市房价现已连跌3个月。
材料图。张一辰摄国家计算局日前发布的数据相同“寒意阵阵”：10月份，70个大中城市中，新房价格环比跌落的城市超越70%，70城新房均匀环比创下近六年多来的最大跌幅；二手房价环比跌落的城市超越90%，10月份，只要四个城市二手房价环比上涨。
本是楼市出售旺季的“金九银十”，房地产商场却出现“反季节”的急速降温。只是几个月时刻，房价上涨和跌落城市数量现已彻底对调。
未来楼市会怎么样？
楼市真的入冬了
房价急速的跌落背面是成交量的大幅萎缩。据中指研究院计算，10月份，我国商品房出售面积、出售额同比别离下降21.7%和22.6%，接连三个月坚持两位数下降。易居研究院数据显现，当月住所出售面积同比下降24.1%，创6年来同期新低。
面临从前让无数人趋之若鹜的新楼盘，购房者不再是“助人为乐”，而是捂紧钱包。16日，坐落深圳市福田的一楼盘富通上舍发布项目意向挂号名册。该项目此次推售65套房源，但仅有8人入围并完结意向挂号和保证金冻住。就在上半年，深圳市还一再出现“万人摇号”的场景。
材料图：正在建造的住所区。(无人机拍照)中新社记者吕明摄土地商场相同大幅降温。中指研究院计算，第二批会集供地合计流拍70宗地块，撤牌195宗地块，全体流拍撤牌率到达31.8%(首批次为6.5%)。针对此，部分城市现已下调了第三轮会集供地的土拍保证金份额和首付份额，还有的顺延了交纳保证金的时刻表。
本轮楼市降温之所以来得敏捷，是由供应和需求侧一起“降杠杆”带来的。
广东省住所方针研究中心首席研究员李宇嘉指出，下半年以来，开发商前端融资(开发贷、信任、债券、前融等)全面收紧，后端出售回款显着下降，形成资金链被两层揉捏，叠加债款到期会集，部分房企债款违约事情恶化了商场预期，开发商不得不大力度打折促销，带动房价跌落。
别的，遭到房贷紧缩，利率攀升，二手房停贷等影响，需求端也急剧冷缩，二手房价开端跌落，换房需求转弱，形成了供需冷却的循环。
融资环境开端“冻结”
最近一段时刻，这种“冰封”的状况有所改善。
-央行、银保监会等金融主管部门屡次着重保护房地产商场平稳健康发展。
-据多家媒体报道，11月9日我国银行间商场交易商协会举行房企代表座谈会。部分参会房企有方案近期在银行间商场注册发行债款融资东西。11月10日起多家城投公司及国企央企宣告发行中期收据、超短融资券等。房企融资出现“冻结”。
本年3月以来，房企单月融资额同比不同程度下滑。其间自8月起，单月降幅超越50%，10月同比降幅最大，为74.8%。
-从房贷来看，央行发布的数据显现，10月末，个人住所借款余额当月添加3481亿元，较9月多增1013亿元。这意味着房贷供应量添加了，过紧的方针确实出现了调整。
据贝壳研究院调查，10月首要城市房贷利率已完毕上涨、与9月根本相等，房贷利率完毕上涨。
-此外，10月哈尔滨、义乌、成都出台预售制监管方面办法，缓解房企资金压力。武汉、三明、珠海调整落户条件或关于人才购房给予必定的优惠。
材料图。王晓斌摄房价跌落何时见底？
方针确实出现少许暖意。但需求看到，现在的方针调整首要是在过紧基础上的纠偏，撤销限购、放松限贷等实质性的调控“大招”并没有出现。业界普遍以为，房价调整或许还会继续一段时刻。
李宇嘉表明，房价仍在前史高位、同比依旧显着上涨。一起，由于现在的方针调整仍在托底、适度纠偏，并不会大幅度添加信贷投进。特别是需求端不会松绑限售、限贷的状况下，未来需求复苏态势不能太达观，房价仍会惯性跌落。
房价普跌的状况过去也发生过。2008年、2011年、2014年，房地产商场均经历过这种实质性的跌落。房价跌落何时见底？
易居房地产研究院副院长杨红旭指出，2008年时受金融危机冲击，房价出现急跌，但由于救市方针敏捷出台，房价跌落仅继续6个月；2011下半年到2012上半年，跌落继续10个月；2014年的一轮房价跌落继续时刻最长，达12个月。
本轮的楼市调整已继续3个月，杨红旭以为，未来的半年内房价或许会探明跌幅最大的时点。
华夏地产首席分析师张大伟指出，此前由于放款周期延伸，按揭借款已积压多月，估计年内房价仍然下调为主。比方：在北京，消化完现在积压的需求大约需求4个月左右，在此之前楼市并无反弹的动力。他以为，跟着房贷的逐步平缓，楼市有望在2022年一季度逐步企稳。
材料图：房地产楼盘。中新社记者张斌摄楼市并未进入“负通道”
短期的楼市调整和部分企业引发的危险显化并不意味着楼市进入负通道。我国房地产业协会会长冯俊指出，我国的住所需求在适当长的时刻内还会保持适当大的规划，现在每年乡村向城市人口的搬运虽然较前几年下滑，但仍有1600万-1800万左右。
此外，乡镇间的人口搬运也会带来乡镇人口的增加，现在乡镇间人口迁徙每年有600多万。并且我国乡镇人口搬迁许多并非举家搬迁。这一特色使得许多时分既会在迁入城市引发新的住所需求，又会在必定时刻内保存原城市的住所。
冯俊以为，往后楼市并不会继续负增加，而是会出现比较稳定的小幅增加。特别是把出资品特点有用控制住后，价格会出现比较平稳的态势。