快速成长两年的物管职业在2022年上半年“静了下来”。比照此前，物管职业由跨大步改为迈小步，在收并购方面趋于慎重，而成功上市以及正在排队IPO的企业数量也有所减缩。
作为与房地产联络严密的职业之一，许多从地产母公司独立上市的物管企业在本钱商场上闯练得不算顺畅。物管职业持久存在的“拓宽第三方业务规划才能较差”的问题仍旧未能处理，而母公司呈现的流动性危机则拖累多家物管企业2021年年报至今未能刊发，现已停牌多月。
慎重并购
与此前物管范畴不断呈现并购事例不同，2022年上半年，职业界的并购好像愈加慎重和理性。到2022年6月底，据中指物业研讨院不完全统计，上半年职业界揭露发表的并购有近20宗，触及金额约80亿元。
中指物业研讨院方面以为，2022年上半年，物管职业的收并购呈现三大特色。其一，企业并购愈加慎重，且愈加重视标的质量，也重视战略协同和盈利性。不可否认，关于企业而言，收并购可以快速扩大业务规划，但其相同具有危险，也对企业的资金才能提出了更高要求。
其二，与房地产职业类似，2022年，参加物管并购的大都以国企为主。数据显现，2021年上半年，物管职业仅有2宗有国企布景的企业参加事例，总买卖对价缺乏2亿元。不过到2022年6月底，在近20宗的收并购事例中，有5宗并购主体为国资布景象管企业，触及的买卖金额约43.14亿元，占总买卖金额一半以上。
其三，愈加显着的则是，物管职业界的大额并购案数量有了显着减缩。《华夏》记者注意到，2022年上半年，金额超越10亿元的大额并购仅有3宗，并购建议方分别是碧桂园服务（06098.HK）和华润万象日子（01209.HK）。最大一笔收并购的建议方为碧桂园服务，其用48.47亿元的价格收买了蓝光嘉宝服务64.6%的股权。
与此同时，物管职业收买标的的类型也有了显着变化。例如，此前，物管职业的首要收买标的为传统物业。在2022年上半年，物管企业还收买了包含园林、环卫业务、科技公司等方面的企业。
上市热潮渐退
连续在上市路上“狂奔”两年的物管职业2022年上半年上市热心减退。《华夏》记者注意到，2022年上半年，正在IPO或许现已成功上市的物管企业显着削减。因为2020年-2021年大批物管企业排队上市，头部房企的物业大部分现已成功登陆本钱商场。
2022年1月份，龙湖集团（00960.HK）发布公告标明，拟拆分龙湖智创日子于联交所主板独立上市。揭露材料显现，龙湖智创日子是龙湖集团旗下物管渠道，服务范围包含住所及其他非商业的物业办理服务等。
彼时，龙湖集团方面临《华夏》记者标明，龙湖智创日子可以凭借着跨业务范畴、可继续以及高品质的服务才能，成为维系与促进龙湖集团不同空间、财物、产品等严密相连的要害人物。
3月31日，力高健康日子（02370.HK）成功登陆港交所进行买卖。揭露材料显现，力高健康日子以长三角为中心，布局了大湾区、环渤海区等多个城市群，旗下包含高品质物业、社区健康办理以及相关的才智科技渠道。
除了力高健康日子之外，成功在2022年上半年闯关IPO的还有金茂服务（00816.HK）。值得重视的是，金茂服务在2022年6月份收买了首置物业100%股权，买卖作价为4.5亿元。金茂服务方面临《华夏》记者标明，首置物业业务布局特征以及丰厚的业态组合与金茂服务的战略定位相匹配。
到现在，有包含龙湖智创日子、万物云等在内的约8家物管企业正在排队。比较较前两年年内近15家物管企业成功上市，现在，板块新增成员数量减缩。7月7日，鲁商服务（02376.HK）发布公司股票发价格及配发成果公告，挂牌在即。据悉，鲁商服务是山东省一家综合性物业办理服务提供商，总部坐落济南市，业务范围掩盖山东省及北京、哈尔滨等区域。
亿翰智库指出，自物业板块估值回归理性以来，资金大都坚持张望情绪，商场则是急需新的优质标的，再次开释职业生机。
“依靠症”何解？
物管职业的“高光时间”是在2020年。彼时，疫情的迸发使得商场意识到，优质物业可以给予业主更多的安全感，而在地产开发业务呈现缩水之时，物管职业俨然是一片蓝海，一度成为房企赢利的新增加点。
不过，这也在必定程度上折射出了物管职业的一大痛点，即对母公司的依靠程度过高。从母公司被切割上市的物管企业主营业务绝大部分仍是服务于母公司开发的地产项目或许商业项目，来自于第三方的业务规划较小。
克而瑞发布的数据显现，2020年，物管职业在管规划的增加中，有41%的增加来历于收并购，成为物管企业在管规划增加的最大来历。比照来看，仅有26%的在管规划增加来自于对第三方业务拓宽。
7月6日，一家头部券商的分析师对《华夏》记者标明：“咱们研讨了多家现已上市的物管企业，有一部分虽然独立上市，但地产公司仍是其控股股东。2021年，多家地产公司呈现流动性危机，并同步引发了旗下物管企业年报无法发表，这也在必定程度上标明职业对母公司的依靠度过高。”
《华夏》记者注意到，有多家房企2021年年报“难产”，并使得旗下物业公司年报推迟刊发引发停牌。到发稿，仍有包含鑫苑服务（01895.HK）等至少4家物管企业仍未刊发2021年年报，并处于停牌阶段。
《华夏》记者在查阅了停牌物管企业的公告后了解到，不少会计师业务所提出了物管企业与地产母公司之间存在相关买卖以及相关财务数据承认存在差异等问题。