4月22日，北京市住建委发布关于进一步加强房地产商场秩序整治作业的告诉。

告诉称，依法严厉冲击房子出售、租借商场违法违规行为，要点针对近期大众反映激烈的安排炒作学区房、运营贷违规进入楼市、群租房处理等问题，依法从严惩办，构成高压态势，标准商场秩序。

告诉称，整治作业本日起至年末完毕。4月底前，市、区住建（房管）部分做好统筹布置，加大训练宣贯，构成处理气势。5月至6月底，全面展开要点整治，依法从严惩办，分批公示曝光，获得处理成效。下半年继续深入展开整治作业，查漏补缺，稳固进步整治成效，研讨长效监管机制。

北京市住宅和城乡建设委员会关于进一步加强房地产商场秩序整治作业的告诉

各区住宅城乡建设委（房管局），东城、石景山区住宅城市建设委，各相关单位：

为坚决贯彻执行“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，稳地价、稳房价、稳预期，严厉冲击房地产商场范畴违法违规杰出问题，保证人民大众合法权益，保证首都房地产商场平稳健康发展，现就进一步加强房地产商场秩序整治作业告诉如下：

一、作业方针

依法严厉冲击房子出售、租借商场违法违规行为，要点针对近期大众反映激烈的安排炒作学区房、运营贷违规进入楼市、群租房处理等问题，依法从严惩办，构成高压态势，标准商场秩序；引导房地产开发企业、房地产生意安排、住宅租借企业及从业人员增强遵法认识，自觉遵法守规运营，一起营建杰出商场环境；实在处理大众关心的问题，推进处理要点民生诉求，研讨构成稳固效果、避免问题反弹的日常处理长效作业机制，保证房地产商场平稳健康发展。

二、整治安排

以大众反映、媒体报道、舆情重视为头绪，结合“每月一题”作业要求，归纳采纳会集约谈、巡检暗访、“双随机”查看、专项查看、联合法律、要点复查等方法，对房地产开发企业、房地产生意安排、住宅租借企业及从业人员违法违规行为，坚决予以冲击处理、从严惩办、公示曝光。对违法违规中介安排，从严惩办直至“停店、停、歇业”（门店歇业整改，暂停房源信息发布和签，撤销从业资历归入黑名单）。

整治作业本日起至年末完毕。4月底前，市、区住建（房管）部分做好统筹布置，加大训练宣贯，构成处理气势。5月至6月底，全面展开要点整治，依法从严惩办，分批公示曝光，获得处理成效。下半年继续深入展开整治作业，查漏补缺，稳固进步整治成效，研讨长效监管机制。

三、整治要点

（一）新房出售方面

1．无证售房。查办开发企业未获得商品房预售答应证、未处理现房出售存案手续，收取购房款、首付款、订金、诚意金、预付款或以告贷、抵押房等方式变相违规收取购房款的行为。要点对资金链严峻存在运营危险、手续不全急于出售回款的开发项目加强日常巡查。经过多种途径加大对无证出售损害的宣扬力度，清晰奉告购买未获得出售答应房子或许存在的危险危险和法律职责。

2．不实宣扬。继续加大对项目围挡、路旁边广告，出售现场沙盘、楼书、户型图等不实宣扬的查办力度。首要包含：违规宣扬学区房、归纳医疗、轨道交通等配套设备；样板间展现内容与规划规划及合同约好不符，要点查办“限房价、竞地价”“装配式”项目样板间和装饰标准不一起行为;补充协议中约好宣扬广告及出售人员的交流许诺不作为合同约请要约的行为；商品房预售广告中未明示房地产开发企业的称号、商品房位于方位、商品房预售答应证编号；售楼场所公示信息不全或公示虚伪信息的。其间，构成虚伪广告头绪的，移转商场监管部分查办。

3．合同诈骗和不平等条款。对改动和修正《北京市商品房预售合同演示文本》相关条款、商品房生意合同补充协议约好减轻或革除开发企业承当的职责或不合理的加剧买受人职责、扫除买受人首要权力内容的行为进行要点查办。要点查看违约补偿不对等、私行处置物业公共部位（公共绿地、公共部位）、私行改动规划规划不告诉买受人、延期交房不承当违约职责、宣扬广告不作为合同约请要约、除分摊以外的建筑物一切权归开发商一切、开发商有权运用公共部位做广告、合同与补充协议有抵触以补充协议为准、该列入交房条件的未列入交房条件等。

4．预售资金违规存取。查看违背《商品房预售资金监督处理办法》规则的行为，要点查看：未按规则收存、支取预售资金的；以收取其他金钱为由躲避预售资金监管的；供给虚伪证明资料请求运用预售资金的；未按规则向购房人借款银行供给专用账户作为借款到账账户的；其他违背预售资金监管规则的行为。对查实的违规行为严肃处理，对影响恶劣、社会反响激烈的典型案子揭露曝光。

5．绑缚出售和违规分销。对开发企业绑缚车位、储藏间、装饰等变相加价等行为依法查办。依照住宅城乡建设部《关于进一步标准房地产开发企业运营行为保护房地产商场秩序的告诉》（建房〔2016〕223号）规则书面警示；约谈企业首要担任人；揭露通报企业不正当运营行为；列入严峻违法失期房地产开发企业名单；资质答应机关在资质审查中要点审阅。制止开发企业托付没有存案的生意安排出售商品房，对违规出售的开发企业和生意安排依法进行查办。

6．违规“工改住”、“商改住”出售。要点查看违规工改住、商改住项目是否存在无证施工、私行拆改、生意安排参加租借出售等行为，对发现的此类行为依法进行行政处分，一起根据《关于进一步加强工业项目处理的告诉》将相关头绪移交规自部分。

（二）存量房出售方面

7．借学区房等炒作房价。查看生意安排是否烘托烘托成交信息，引导出售方随意进步报价；是否向出售方和看房客户分布房源紧缺、房价上涨信息；是否以“学区、学区房、学区名额”等为名宣扬推行房源；是否在微信朋友圈、自媒体途径发布制作购房惊惧心情的文章等行为；展现房源价格是否与业主书面托付价格一起；是否发布挂牌价格显着高于合理成交价格的房子信息。

8．信贷资金违规购房。查看生意安排是否向购房人推介或鼓动违规运用运营贷、信誉贷等金融产品购房；在供给新房、二手房生意生意服务时，是否要求购房人书面许诺购房资金不存在移用银行信贷资金等问题。

（三）住宅租借方面

9．房子租借合同存案。查看从事住宅租借居间、署理或住宅租借运营活动的房地产生意安排、住宅租借企业处理住宅租借合同存案状况。要点查看合同存案是否及时，信息是否实在精确，发布的房源信息有无业主签署的托付书，住宅租借企业是否完结收房合同存案。

10．违法群租房、短租房。要点环绕医院校园、商场商圈、工业园区、交通枢纽周边等违法群租会集区域以及投诉会集小区展开整治作业，继续加大违法群租房法律查看力度。会同相关部分，加强我市尤其是核心区短租住宅联合监管法律，线上与线下相结合，线上查看各渠道短租住宅信息发布状况，线下到企业作业场所现场查看。

11．大众投诉反映会集租借中介。要点查看房子租借中介安排被投诉的问题是否涉嫌违法违规，关于存在侵吞、移用客户买卖资金和以隐秘、诈骗、钳制、贿赂等不正当手段吸引事务，拐骗顾客买卖或强制买卖等违法行为的，立案处分。关于存在要挟恫吓承租人等涉嫌违法犯罪行为的，应及时移转公安部分查办。对屡次无法获得联络、存在违规收费等触及其他职业主管部分的违法行为，应依法按责及时移交相关部分。对日常监管中，大众投诉激烈、违法行为较多且无法联络或拒不改正的租借中介企业，暂停信息公示并要求互联渠道暂停企业房源发布，待整改完结后康复。

（四）络房源信息发布方面

12．虚伪、违规房源信息发布。对发布我市房源信息的首要互联渠道、房产站进行定时查看，对查看中发现的违规、虚伪房源信息第一时刻要求渠道下架，并对发布违规房源信息的生意安排、住宅租借企业束缚房源发布，依法处分。

四、作业要求

（一）进步思想认识，加强安排领导。各单位、各部分要高度重视此次房地产商场专项整治作业，结实树立保护首都房地产商场调和安稳的大局认识，将大众反映激烈、市委市政府高度重视的房地产商场范畴违法违规问题作为联合查看作业要点，实在回应社会关心，强化安排领导，合理调度法律力气，仔细抓好作业执行。

（二）亲近协同合作，构成作业合力。强化与属地商场监管、公安、税务、金融监管等职能部分协作合作，细化专项作业方案，加强作业任务布置，加大排查整治力度。问题杰出的区域要组成联合法律部队，推进要点难点问题的处理，构成条块结合、群防群治的作业格式。对触及跨区域、跨部分的问题，不推诿、不扯皮，勇于担任、自动作为，一起处理杰出问题。

（三）严厉依法查办，构成震撼态势。对安排及从业人员违法违规行为及时立案查办，加强与商场监管、公安部分交流和谐，树立完善跨部分信誉束缚、联动呼应机制，探究树立联合惩戒机制，加大企业的违法本钱，尽力构成“一处违法、处处受限”的信誉监管格式。树立安排和人员违规行为“黑名单”，加大处分问责力度并定时发表。重视搜集典型事例，总结经验做法，自动展开宣扬教育，构成处理气势。

（四）加强信息报送，加强督导辅导。各区、各有关部分确认专门人员担任专项整治作业，并将联络表（附件）于4月26日前报送至市住宅城乡建设委，一起依照整治时刻阶段，加强状况反应和信息报送。各区、各部分要就处理作业中遇到疑难问题定时召开会议研讨处理，遇到严重杰出问题和严重突发状况要及时做好上报作业。市住宅城乡建设委将安排专项监察，督导查看各区住建（房管）部分执行状况。

附件：房地产商场专项整治作业联络表.docx

北京市住宅和城乡建设委员会

2021年4月20日

（联络人：吕宏科，王建新；联络电话：55598503，55597512）