“金九银十”期间，房企发债融资仍然活泼。《证券日报》记者依据数据收拾，今年以来到10月29日，房企境内债券发行规划达6283.51亿元，同比增加20.5%。其间，9月份以来，房企境内债券发行规划1017.49亿元，同比增加56.9%。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱对《证券日报》记者表明，“金九银十”期间，房企发债融资仍旧活泼，主要原因在于当时的融资本钱仍较低，均匀融资本钱票面利率低于去年同期的水平，而房企融资新规仍在推进中，房企也是捉住方针窗口期加速融资。

巨丰投顾高档出资参谋朱华雷对《证券日报》记者表明，房企在“金九银十”期间发债融资大增，一方面是扩大本身的资金链，为将来的新项目开工建造准备资金，另一方面也在趁着职业回暖时融资为未来的项目做储藏。

下半年以来，监管部分屡次开释房地产融资方针收紧的信号。6月24日，银保监会发文着重“严控违规资金流入房地产商场”；7月24日，国务院副总理韩正掌管举行房地产作业座谈会，会议提出“施行好房地产金融审慎办理准则”；8月20日，住建部、人民银行举行要点房地产企业座谈会指出，为进一步执行房地产长效机制，施行好房地产金融审慎办理准则，增强房地产企业融资的商场化、规矩化和透明度，人民银行、住宅和城乡建造部会同相关部分在前期广泛征求意见的基础上，构成了要点房地产企业资金监测和融资办理规矩。

10月14日，中国人民银行金融商场司副司长彭立峰在三季度金融数据发布会上表明，要点房地产企业资金监测和融资办理规矩是房地产商场长效机制建造的重要内容，也是房地产金融审慎办理准则的重要组成部分。树立这个准则的意图，在于增强房地产企业融资办理的商场化、规矩化和透明度，促进房地产企业构成安稳的金融方针预期，合理安排本身的运营活动和融资行为，一起也纠正一些企业盲目扩张的运营行为，增强房地产企业本身的抗危险才能。

朱华雷以为，从房企融资新规能够看出，监管层对房地产职业的整体方针并未改动，一方面支撑保证性住宅建造资金的需求，另一方面约束商业性住宅的过度开发，意图在于防备因过度建造、开发而引发的地产泡沫，以保护房地产职业的安稳和健康发展。

王小嫱表明，房企融资新规将推进企业重视本身的造血才能，有助于企业放缓扩张的脚步，有用防备化解房企债款危险。

“在房企融资新规之下，降负债成为房企重要任务，尤其是负债较高的房企会放缓拿地脚步。进入四季度，土地溢价率下降，房企拿地慎重度上升。”王小嫱说。